Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường quý I của Công ty dịch vụ bất động sản đa quốc gia Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái điều chỉnh để thiết lập trạng thái cân bằng mới. Tại khu vực trung tâm TP.HCM, nguồn cung mới ghi nhận sự sụt giảm mạnh với khoảng 1.200 căn hộ được chào bán, giảm 62% theo quý và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu Đông thành phố tiếp tục thống lĩnh thị trường khi chiếm tới 80,3% tổng nguồn cung mới, phần còn lại thuộc về khu Nam. Trong đó, phân khúc hạng sang chiếm ưu thế tuyệt đối với 72% tỷ trọng sản phẩm ra mắt, đơn cử như các căn hộ thuộc phân khúc cao tầng tại dự án The Global City đang được giao dịch phổ biến quanh mức 130 triệu đồng/m².

Điểm nóng nhất của thị trường lõi trung tâm nằm ở giá bán khi giá sơ cấp trung bình đạt mức cao nhất từ trước đến nay, tiệm cận 7.300 USD/m² (tương đương hơn 190 triệu đồng/m²), tăng mạnh 19% so với quý trước và vọt lên 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc giá bán leo thang cùng sự thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm bình dân đã khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường chậm lại. Lượng giao dịch mới chỉ đạt dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới và giảm tới 74% so với quý trước. Tâm lý người mua nhà được nhận diện là đang trở nên thận trọng hơn trước các rào cản về chi phí nợ vay và tình trạng thắt chặt tín dụng.

Một môi giới bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM, xác nhận giá bán tăng quá cao và nhanh trong một thời gian ngắn khiến thị trường chậm hẳn lại. Đồng thời, việc thị trường xuất hiện quá nhiều căn hộ hạng sang trong khi nhu cầu thực tế của người dân lại tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp cũng là nguyên nhân khiến hoạt động giao dịch bị đình trệ.

Trái ngược với sự trầm lắng tại khu vực trung tâm, báo cáo của Cushman & Wakefield chỉ ra các tỉnh vệ tinh thuộc khu vực TP.HCM mở rộng, bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, lại ghi nhận hoạt động sôi nổi với hơn 7.017 căn hộ mở bán mới và có đến hơn 6.100 giao dịch thành công. Trong đó, Bình Dương tiếp tục khẳng định vai trò là nguồn cung chủ đạo của khu vực phía Nam với 6.430 căn mở bán, tập trung tại Thuận An và Dĩ An. Mức giá sơ cấp trung bình tại đây đạt khoảng 1.886 USD/m², giảm 7,4% theo quý do cơ cấu hàng trung cấp tăng lên, giúp thu hút mạnh mẽ người mua ở thực và nhà đầu tư với tỷ lệ hấp thụ ấn tượng lên tới 76,6%.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường cũng có dấu hiệu phục hồi rõ rệt với 587 căn hộ mới và hơn 630 giao dịch thành công bao gồm cả hàng tồn kho. Giá bán căn hộ tại đây đạt mức trung bình 1.373 USD/m², ghi nhận tăng trưởng ở cả hai chỉ số theo quý và theo năm. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định thị trường đang chuyển sang giai đoạn tăng trưởng đa cực. Áp lực về khả năng chi trả tại khu vực lõi trung tâm đang thúc đẩy người mua tìm kiếm các lựa chọn xa hơn, nơi có nguồn cung dồi dào và mức giá phù hợp với nhu cầu thực tế.

Theo tính toán của đơn vị nghiên cứu này, triển vọng từ nay đến năm 2029, riêng tỉnh Bình Dương dự kiến sẽ bổ sung khoảng 31.816 căn hộ mới, củng cố vị thế là khu vực mở rộng dân cư trọng điểm của TP.HCM. Trong khi đó, dòng vốn từ các nhà đầu tư phía Bắc được dự báo sẽ tiếp tục đổ vào khu vực lõi trung tâm TP.HCM với kỳ vọng tăng giá sau một thời gian dài thị trường khan hiếm nguồn cung.