A&T Riverside – vì sao thu hút sự chú ý?
A&T Riverside, tên đầy đủ là Căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn, được khởi công cuối tháng 7/2025. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị A&T Thuận An làm chủ đầu tư, với đơn vị phát triển là DXMD (thuộc Đất Xanh Services).
Dự án có:
2 tòa tháp cao gần 40 tầng
Hơn 900 căn hộ và shophouse
Tổng vốn đầu tư khoảng 2.173 tỷ đồng
Thời gian bàn giao dự kiến năm 2028
Về quy mô, đây là một dự án lớn tại khu vực ven sông Sài Gòn, đủ để tạo sức hút với nhà đầu tư và người mua ở thực.
Booking tăng vọt: con số nói lên điều gì?
Theo thông tin từ một sàn phân phối:
Ban đầu, dự án chỉ dự kiến nhận booking 500 căn
Thực tế, lượng booking ghi nhận hơn 5.000 lượt
Sau đó, toàn bộ hơn 900 căn hộ đã được ráp căn
Đặc biệt, chỉ trong 24 giờ công bố, dự án nhận tới 1.125 booking, với mức giá được đưa ra khoảng 52 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và ưu đãi).
Điều đáng chú ý là tại thời điểm này, A&T Riverside mới đang trong giai đoạn ép cọc, làm móng, chưa hoàn thiện các điều kiện pháp lý để mở bán theo quy định.
Booking: thăm dò thị trường hay huy động vốn trá hình?
Về bản chất, booking là hình thức:
Giữ chỗ
Thể hiện nhu cầu mua
Được ưu tiên chọn căn khi dự án mở bán chính thức
Khách hàng thường phải đặt trước một khoản tiền, tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc sàn phân phối.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP.HCM đã nhiều lần có văn bản:
Yêu cầu chủ đầu tư không ủy quyền cho sàn môi giới nhận cọc
Nhấn mạnh việc tuân thủ nghiêm Luật Kinh doanh bất động sản
Chỉ rõ một số trường hợp rao bán, quảng cáo khi chưa đủ điều kiện pháp lý
Song song đó, cơ quan chức năng cũng cảnh báo về nguy cơ huy động vốn trái phép thông qua các hình thức biến tướng như booking, thỏa thuận thiện chí.
Booking nhiều có thực sự là tín hiệu tích cực?
Theo ý kiến của một số chuyên gia, booking với số lượng lớn có thể:
Làm méo mó thị trường
Tạo hiệu ứng khan hiếm giả
Đẩy giá lên cao, gây sốt ảo
Khi rổ hàng chỉ có 500 căn, nhưng lượng booking lên tới 5.500 chỗ, chủ đầu tư gần như không lo áp lực bán hàng. Đây cũng là môi trường dễ phát sinh hành vi trục lợi.
Pháp lý nói gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, để được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải:
Có giấy phép xây dựng
Hoàn thành phần móng
Được nghiệm thu
Được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán
Với những dự án mới là bãi đất trống hoặc đang làm móng, việc nhận tiền từ khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Những rủi ro người mua thường bỏ qua
Một tài sản – nhiều người đặt chỗ
Chủ đầu tư hoặc sàn môi giới có thể nhận tiền của nhiều khách cho cùng một sản phẩm.
Rủi ro pháp lý
Nếu dự án không đủ điều kiện mở bán, các thỏa thuận đặt chỗ có thể bị tuyên vô hiệu.
Lật kèo khi giá tăng
Không ít trường hợp chủ đầu tư không tiếp tục thực hiện cam kết do giá thị trường tăng hoặc dự án bị kéo dài vì pháp lý.
Trong nhiều tranh chấp, người mua gần như không có cơ sở pháp lý vững chắc để đòi quyền lợi.
Khuyến nghị cho khách hàng
Chỉ thanh toán và ký hợp đồng khi dự án đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán
Nếu vẫn tham gia booking:
Yêu cầu văn bản rõ ràng
Có điều khoản hoàn tiền, xử lý chậm tiến độ và bồi thường thiệt hại
Năng lực và hệ sinh thái của chủ đầu tư A&T
A&T Thuận An:
Thành lập 9/2023
Vốn điều lệ 450 tỷ đồng
Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật: Ông Đặng Hồng An (SN 1969)
Cổ đông lớn:
A&T Bình Dương: 65%
Nguyễn Thị Cẩm Thơ: 34%
Đặng Thùy Dương: 1%
Các cá nhân chủ chốt có cùng địa chỉ thường trú tại Hà Nội.
A&T Bình Dương:
Thành lập 8/2022
Vốn điều lệ hiện tại 742,5 tỷ đồng
Chủ đầu tư dự án A&T Sky Garden (Lái Thiêu)
A&T Việt Nam – doanh nghiệp lõi của A&T Group:
Thành lập 2007
Hoạt động đa lĩnh vực: cơ khí, bất động sản, thương mại dịch vụ, tài chính
Sở hữu thương hiệu MEMOS với hệ thống F&B tại các sân bay lớn
Ông Đặng Hồng An hiện là Tổng giám đốc và đại diện pháp luật (tính đến 7/2025)
Các dự án tiêu biểu của A&T Group
Kim Tân Golden Place (Lào Cai), Five Star Garden Kim Giang (Hà Nội), Central Park (Thanh Hóa), KĐT 379-K2 (Thái Bình), KĐT Đồng Tâm – Tân Thịnh (Yên Bái), KĐT sinh thái Thuận Thành (Bắc Ninh)…
👉 A&T Riverside là dự án thứ hai của A&T Group tại thị trường phía Nam, sau A&T Sky Garden.
