Trên thế giới, gần 1.000 dự án branded residence đã được triển khai trên toàn cầu, trải dài từ những điểm đến ven biển - nơi các cư dân thức dậy có thể gọi ngay một ly cà phê qua dịch vụ phòng và bước ngay xuống làn nước xanh ngọc, cho đến những căn penthouse với tầm nhìn toàn cảnh đường chân trời, mang đến cảm giác yên bình tách biệt khỏi nhịp sống đô thị.
Phân khúc này đã đạt được thành công nổi bật tại các đô thị như Dubai, Miami, London và New York, cũng như tại các điểm đến ven biển như Phuket, Comporta và Los Cabos.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều địa điểm tưởng như sẽ xuất hiện trong danh sách nhưng lại vắng bóng hoàn toàn - những nơi mà chúng ta không chỉ muốn ghé thăm, mà còn mong muốn được sinh sống tại đó. Hãy cùng khám phá những điểm đến này - nơi hội tụ nhiều tiềm năng để trở thành "điểm nóng" tiếp theo của thị trường branded residence.
PARIS
Có lẽ một trong những sự vắng mặt đáng chú ý nhất là Paris. Thủ đô nước Pháp đón khoảng 50 triệu du khách mỗi năm và là một trong những thành phố đông dân nhất châu Âu. Giá trị văn hóa của Paris dường như vô tận: kiến trúc kinh điển, nghệ thuật biểu tượng, ẩm thực tinh hoa và các xu hướng thời trang tiên phong. Paris có thể được coi là thành phố “chic” nhất thế giới, gợi nên cảm giác như đang bước vào một thước phim nghệ thuật. Vậy tại sao nơi đây lại có quá ít dự án branded residence?
Câu trả lời nằm ở yếu tố di sản, nơi các công trình vừa được tôn vinh, vừa được bảo tồn một cách cẩn trọng. Không giống như London, nơi đã phát triển phong cách kiến trúc đa dạng qua quá trình tăng trưởng tự nhiên và tái thiết sau chiến tranh, Paris vẫn duy trì sự hài hòa về mặt thị giác gần như tuyệt đối. Những đại lộ và mặt tiền Haussmann được bảo vệ bởi luật quy hoạch nghiêm ngặt, khiến cơ hội phát triển branded residence tại đây trở nên hiếm có.
Ngoài yếu tố bảo tồn kiến trúc, các chủ đầu tư còn đối mặt với rất nhiều rào cản pháp lý và thực tiễn. Việc tìm một tòa nhà có quy mô đủ lớn để kết hợp khách sạn 5 sao và khu căn hộ riêng là vô cùng khó khăn. Ngay cả khi cơ hội đó xuất hiện, việc chuyển đổi công năng có thể trở nên phức tạp và tốn kém đồng thời, việc áp dụng mức giá trần cho thuê tại một số quận cũng hạn chế khả năng tạo lợi nhuận. Paris cũng có nhiều quy định hạn chế việc cho thuê ngắn hạn, trong khi những người thuê dài hạn thì được bảo vệ bởi các luật cho thuê nghiêm ngặt, khiến cho quá trình thu hồi mặt bằng bị kéo dài và gặp nhiều khó khăn.
Đối với phân khúc branded residence, thành phố này cũng áp dụng nhiều luật lệ quản lý việc cung cấp dịch vụ. Các căn hộ cung cấp hơn bốn dịch vụ kiểu khách sạn không thể đăng ký dưới dạng nhà ở thuần túy mà phải xếp vào nhóm para-hôtellerie, kéo theo những gánh nặng về thuế và vận hành. Những điều này đã tạo nên một trong những thị trường branded residence được quản lý chặt chẽ và hạn chế về nguồn cung nhất thế giới.
Tuy nhiên, những rào cản này khiến Paris trở thành một trong những thị trường danh giá và giàu sức hút nhất đối với các nhà phát triển branded residence. Thành công tại Paris không chỉ đơn thuần là sự kiến tạo một dự án, mà còn là sự đóng góp vào di sản trường tồn của thành phố. Một số ít các dự án biểu tượng đang dần xuất hiện, bao gồm Maybourne St. Germain Hotels & Residences.
Charlie Walsh, Trưởng bộ phận Kinh doanh nhà ở tại Maybourne, nhận định: "Sự hiện diện của Maybourne tại Kinh đô Ánh sáng mang đến cơ hội sở hữu không gian sống và đầu tư tại một trong những vị trí được săn đón nhất Paris, với hệ thống tiện ích và dịch vụ khách sạn đạt chuẩn siêu sang. Thị trường bất động sản Paris vốn vô cùng hạn chế, rất hiếm khi xuất hiện những khu đất đắc địa đủ lớn để phát triển một khách sạn 5 sao gồm 101 phòng và 23 căn hộ siêu sang. Chính vì vậy, giai đoạn đầu của dự án gần như đã bán hết, và giai đoạn cuối sẽ sớm được giới thiệu ra thị trường. Audrey Hepburn từng nói một câu nổi tiếng: 'Paris luôn luôn là một ý tưởng tuyệt vời'".
HONG KONG
Được biết đến như điểm giao thoa độc đáo giữa Đông và Tây, Hong Kong là thành phố của những đối cực - nơi các tòa tháp kính lấp lánh bên bến cảng và cũng là nơi tập trung mật độ tài sản của giới siêu giàu thuộc hàng cao nhất thế giới trong chỉ vài kilômét vuông. Thế nhưng, bất chấp sự hào nhoáng đó, Hong Kong hiện chỉ có bốn dự án branded residence, ba trong số đó mang thương hiệu YOO, và không có dự án nào đang triển khai.
Nguyên nhân nằm ở cấu trúc đô thị và khung pháp lý đặc thù của thành phố. Quỹ đất vô cùng khan hiếm và chịu sự kiểm soát chặt chẽ, chỉ được cho phép thuê dài hạn. Sự cạnh tranh khốc liệt cho từng quỹ đất, cùng mức giá đất đắt đỏ hàng đầu thế giới, khiến động lực theo đuổi mô hình phức tạp như branded residence giảm đáng kể. Bên cạnh đó, quy hoạch và cơ chế sở hữu (strata title) tạo ra nhiều rào cản vận hành, khiến việc cung cấp đầy đủ dịch vụ, tiện ích đặc trưng của branded residence trở nên khó khăn hơn.
Tương tự như Paris, chính những giới hạn này lại khiến Hong Kong trở thành một trong những thị trường hấp dẫn nhất cho branded residence. Trong một thành phố nơi sự xa xỉ đã trở thành chuẩn mực, branded residence có thể tạo nên sự khác biệt rõ nét thông qua dịch vụ vượt trội, danh tiếng quốc tế và trải nghiệm sống tích hợp - điều mà các dự án truyền thống khó có thể mang lại.
Đối với các chủ đầu tư đủ năng lực để vượt qua những rào cản này, một dự án branded residence thành công tại Hong Kong không chỉ góp phần định hình đường chân trời của thành phố, mà còn có khả năng thiết lập một chuẩn mực mới cho phân khúc này tại một trong những thị trường bất động sản cạnh tranh nhất thế giới.
SYDNEY
Sydney từ lâu được biết đến là thành phố bán những giấc mơ: những bãi biển óng vàng, bến cảng với Nhà hát Opera mang tính biểu tượng, và luôn nằm trong nhóm thành phố có phong cách sống đáng mong ước nhất thế giới. Sydney hiện có ba dự án branded residence, trong đó một dự án từng lập kỷ lục giá bán penthouse khi ra mắt (dù kỷ lục này nhanh chóng bị vượt qua). Dù mô hình branded residence đang có sức hút trên toàn cầu, tại Sydney, phân khúc này vẫn chỉ chiếm thị phần rất nhỏ trong thị trường bất động sản cao cấp.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự phát triển mạnh của phân khúc hạng sang tại Sydney. Những căn hộ sở hữu tầm nhìn biển hoặc đường chân trời vốn đã đạt mức giá rất cao mà không cần đến sự bảo chứng của thương hiệu quốc tế. Quy hoạch được quản lý chặt chẽ và thị trường chủ yếu do các nhà đầu tư trong nước dẫn dắt khiến mô hình branded residence ít tạo được động lực đối với các chủ đầu tư. Đồng thời, phân khúc cao cấp tại đây lâu nay cũng do các doanh nghiệp nội địa thống lĩnh, hạn chế tầm ảnh hưởng của các nhà điều hành quốc tế.
Thế nhưng chính bối cảnh này lại mở ra cơ hội. Khi giá nhà ở liên tục thiết lập kỷ lục mới, branded residence có thể trở thành yếu tố tạo khác biệt thực sự - mang đến uy tín, chất lượng dịch vụ, và phong cách sống theo chuẩn quốc tế mà các dự án cao cấp thông thường cũng khó có thể sánh kịp. Một dự án mang tính biểu tượng và ra mắt đúng thời điểm không chỉ có khả năng tạo tiếng vang toàn cầu mà còn có thể định hình Sydney như một điểm đến xác lập chuẩn mực sống đẳng cấp của nước Úc.
MONACO
Hiếm nơi nào khơi gợi trí tưởng tượng của giới thượng lưu như Monaco và Côte d'Azur. Từ những du thuyền tại Port Hercule đến các biệt thự ở Cap Ferrat và Cannes, đường bờ biển nơi đây từ lâu đã trở thành biểu tượng của sự hào nhoáng, di sản và tính độc bản. Đây cũng là nơi sở hữu những bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới, thu hút lượng lớn nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm sự danh giá và riêng tư.
Thế nhưng, khu vực này lại không có bất kỳ dự án branded residence nào. Nguyên nhân nằm ở quy mô và quy định. Monaco chỉ rộng hơn 2 km², quỹ đất cực kỳ khan hiếm và mức giá đã chạm trần. Dọc theo khu Riviera, tương tự Paris, thách thức không nằm ở nhu cầu mà ở các rào cản pháp lý và sự thiếu hụt các địa điểm thật sự đắc địa. Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạng sang truyền thống, kết hợp với quỹ đất hạn chế, đã khiến mô hình branded residence khó có điều kiện để hình thành tại đây.
Dù vậy, tại Monaco - nơi sự xa xỉ đã trở thành mặc định, mô hình branded residence vẫn có thể tạo thêm thăng hoa qua tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế, phong cách sống chọn lọc cùng sự bảo chứng của một thương hiệu toàn cầu. Những nhà phát triển tiên phong không chỉ tạo ra một dự án mang tính biểu tượng, mà còn viết tiếp một chương mới cho khu vực Địa Trung Hải - nơi chuẩn sống mang dấu ấn thương hiệu có thể sánh ngang ánh hào quang của vùng Riviera.
TỔNG KẾT
Mô hình branded residence đã ghi dấu ấn tại nhiều thành phố và điểm đến nghỉ dưỡng trên toàn cầu, thế nhưng vẫn còn vắng bóng tại một số thị trường danh giá nhất. Paris bị giới hạn bởi dư địa phát triển, Hong Kong bởi chính sách đất đai và đặc thù của thị trường, Sydney bởi phân khúc hạng sang truyền thống vốn đã tạo được dấu ấn riêng, còn Monaco và Côte d'Azur bị cản trở bởi quỹ đất khan hiếm và các rào cản pháp lý.
Tại những nơi này, sự thiếu vắng branded residence không phản ánh nhu cầu, mà chủ yếu xuất phát từ các rào cản mang tính cấu trúc. Nghịch lý thay, chính những giới hạn đó lại mở ra cơ hội hấp dẫn: tại những thị trường nơi sự xa xỉ đã là điều hiển nhiên, một dự án branded residence thành công không chỉ trở thành dấu ấn của nhà phát triển, mà còn có thể tái định nghĩa toàn bộ phân khúc siêu sang.
