Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã hoàn tất đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ vào ngày 9/12/2025. Doanh nghiệp phát hành thành công 93,5 triệu cổ phiếu với mức giá bình quân 18.600 đồng/cổ phiếu, thu về tổng cộng hơn 1.739 tỷ đồng.
Toàn bộ nguồn vốn huy động được dùng để tăng vốn cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con do Đất Xanh nắm giữ 99,99% vốn điều lệ. Theo phương án sử dụng vốn đã được thông qua, Hà An tiếp tục rót vốn cho CTCP Đầu tư Phước Sơn, sau đó dòng tiền được chuyển sang CTCP Hội An Invest để triển khai dự án khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview). Hội An Invest hiện là chủ đầu tư dự án này.
Đến ngày 19/12/2025, Đất Xanh cho biết toàn bộ số tiền đã được giải ngân đúng theo kế hoạch công bố.
Dragon Capital và VinaCapital gia tăng hiện diện tại DXG
Đợt phát hành riêng lẻ của Đất Xanh ghi nhận sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài. Ba quỹ thành viên thuộc Dragon Capital đã mua vào tổng cộng hơn 28 triệu cổ phiếu DXG, trong đó Hanoi Investments Holdings Limited mua 21 triệu cổ phiếu, DC Developing Markets Strategies mua 3,07 triệu cổ phiếu và Vietnam Enterprise Investments Limited mua 4 triệu cổ phiếu.
Ở chiều ngược lại, hai quỹ khác trong nhóm Dragon Capital bán ra tổng cộng 1,7 triệu cổ phiếu. Sau các giao dịch mua – bán, tỷ lệ sở hữu của nhóm Dragon Capital tại DXG tăng từ 7,49% lên gần 9,86%, tương đương hơn 109,6 triệu cổ phiếu.
Bên cạnh đó, Victory Holding Investment Limited – quỹ ngoại thuộc Tập đoàn VinaCapital – là nhà đầu tư mua nhiều nhất trong đợt phát hành, với hơn 65,4 triệu cổ phiếu, qua đó nắm giữ 5,87% vốn điều lệ và trở thành cổ đông lớn của Đất Xanh.
Công ty con nợ thuế hơn 254 tỷ đồng
Trái ngược với các kế hoạch mở rộng đầu tư, tình hình nghĩa vụ thuế của một số đơn vị trong hệ sinh thái Đất Xanh đang thu hút sự chú ý. Cục Thuế TP.HCM mới đây đã công bố danh sách hơn 31.600 tổ chức, cá nhân còn nợ thuế với tổng số tiền trên 25.356 tỷ đồng. Trong danh sách này, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đang nợ thuế hơn 254 tỷ đồng.
Bất động sản Hà An được thành lập năm 2018, do ông Nguyễn Chí Nghiêm làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư hàng loạt dự án lớn như Gem Sky World tại Đồng Nai (quy mô hơn 92 ha với hơn 4.000 sản phẩm), Opal Skyline, Opal Boulevard tại TP.HCM và DatXanhHomes Riverside (tên cũ Gem Riverside, nay đổi thành The Privé).
Không chỉ Hà An, bản thân Tập đoàn Đất Xanh cũng nằm trong danh sách các doanh nghiệp nợ thuế do Thuế cơ sở 14 TP.HCM công bố hồi cuối tháng 7/2025, với số tiền hơn 52 tỷ đồng. Ngoài ra, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam – công ty liên kết do DXG sở hữu 49,07% – cũng đang nợ thuế hơn 16 tỷ đồng.
Lợi nhuận tăng mạnh, tài sản mở rộng
Về kết quả kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 cho thấy Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 93 tỷ đồng, cao gấp ba lần cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận đạt gần 223 tỷ đồng, hoàn thành khoảng 60% kế hoạch năm.
Doanh thu thuần quý III đạt gần 1.100 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Trong đó, mảng môi giới bất động sản tăng trưởng mạnh 75%, đạt 616 tỷ đồng; dịch vụ quản lý và cho thuê tăng 84%, đạt 102 tỷ đồng. Ngược lại, doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm hơn 40%.
Tại thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản của DXG vượt 35.200 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn tăng gấp ba, lên hơn 4.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho đạt hơn 14.600 tỷ đồng.
Nợ phải trả ở mức hơn 16.300 tỷ đồng, trong đó khoản người mua trả tiền trước tăng mạnh lên gần 2.900 tỷ đồng. Dư nợ vay giảm nhẹ xuống khoảng 6.300 tỷ đồng, nhờ doanh nghiệp chủ động trả nợ và mua lại trước hạn lô trái phiếu 200 tỷ đồng phát hành năm 2021.
Dù ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan và tiếp tục mở rộng đầu tư, việc nhiều công ty thành viên của Đất Xanh đang mang khoản nợ thuế lớn vẫn khiến thị trường quan tâm đến chiến lược tài chính cũng như mức độ bền vững trong quá trình tăng trưởng của tập đoàn này.
