Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng, đồng thời quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025.
Theo hướng dẫn, UBND cấp xã sẽ là đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng nhiều điều kiện như phù hợp mục đích sử dụng đất, phù hợp quy hoạch, đảm bảo yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Hồ sơ xin cấp phép gồm đơn theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất và hồ sơ thiết kế xây dựng.
Một điểm đáng lưu ý là nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần và mỗi lần không quá 12 tháng.
Bên cạnh việc cấp phép, UBND xã, phường cũng chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn từ khi tiếp nhận thông báo khởi công cho đến khi công trình hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Đối với những công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, chính quyền địa phương vẫn sẽ kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện miễn phép cũng như sự phù hợp với quy hoạch và thiết kế theo quy định.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Khi phát hiện công trình xây dựng sai quy định, cơ quan có thẩm quyền phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc chấp hành và thực hiện cưỡng chế nếu thuộc trường hợp phải xử lý.
