Ngày 15/6/2026, Bộ Tư pháp đã đăng tải hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành một số điều của Luật Công nghệ cao lần hai. Tại dự thảo này, Bộ Khoa học và Công nghệ đã tiến hành rà soát các cơ chế, chính sách ưu đãi ở mức cao nhất nhằm hoàn thiện khung pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư, nghiên cứu và phát triển khoa học. Điểm nhấn đáng chú ý nằm ở Điều 44 của dự thảo với đề xuất bổ sung ưu đãi miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đối với các Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ chiến lược, Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ cao cùng các doanh nghiệp công nghệ chiến lược.
Theo nội dung tờ trình, các trung tâm và doanh nghiệp kể trên là những chủ thể trọng điểm cần được tập trung ưu tiên hỗ trợ để thực hiện hoạt động nghiên cứu, sản xuất sản phẩm công nghệ chiến lược. Quy định mới nhằm thể chế hóa chỉ đạo của Đảng tại Nghị quyết số 57-NQ/TW về phát triển nhanh, bền vững và từng bước tự chủ về công nghệ. Cơ quan soạn thảo lý giải, chính sách ưu đãi đất đai hiện hành dành cho nhóm đối tượng này chưa có sự phù hợp và công bằng khi so sánh với Viện và Trung tâm đổi mới sáng tạo về công nghiệp công nghệ số, hay cơ sở nghiên cứu của doanh nghiệp khoa học và công nghệ, vốn đã được miễn tiền thuê đất toàn bộ thời gian theo Nghị định số 230/2025/NĐ-CP. Việc bổ sung quy định mới sẽ giúp đảm bảo sự đồng bộ, tránh nguy cơ gây ảnh hưởng đến hoạt động thu hút dòng vốn đầu tư.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng đưa ra quy định miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với phần diện tích đất cho các dự án đầu tư thực hiện hoạt động công nghệ cao, công nghệ chiến lược thuê lại. Đối với phần diện tích đất còn lại, trừ đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghệ cao theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, dự án sẽ được miễn tiền thuê đất 15 năm và giảm 50% tiền thuê đất cho thời gian còn lại. Điều kiện đi kèm là các chủ đầu tư hạ tầng tuyệt đối không được phép tính phần tiền thuê đất đã được miễn, giảm này vào giá cho thuê lại đất đối với các đối tác của mình.
Dựa trên quy định trên, các chủ đầu tư dự án hoạt động công nghệ cao và công nghệ chiến lược sẽ gián tiếp được miễn tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước. Đối với các dự án đầu tư còn lại, chủ đầu tư cũng gián tiếp được hưởng ưu đãi tối đa khi được miễn 15 năm tiền thuê đất và giảm 50% cho thời gian còn lại, áp dụng với dự án đầu tư cùng thời điểm chủ đầu tư hạ tầng thuê đất. Với các dự án triển khai muộn hơn, thời gian miễn tiền thuê đất sẽ giảm dần và mức giảm bị ảnh hưởng do chi phí lãi vay của chủ đầu tư hạ tầng. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra mức ưu đãi đất đai tương đối công bằng cho nhà đầu tư thuê lại đất của doanh nghiệp hạ tầng so với nhà đầu tư tại các khu công nghệ cao được ngân sách nhà nước đổ vốn đầu tư trực tiếp.
