Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo “Tương lai của phân khúc văn phòng cho thuê truyền thống dưới tác động của Covid-19”. Báo cáo này chỉ ra nhiều công ty đa quốc gia trên thế giới đang theo đuổi và áp dụng mô hình thuê văn phòng 3H. Mô hình này bao gồm: Trụ sở chính (corporate headquarter), văn phòng đại diện (company hub), nhà riêng/làm việc từ xa (home/remotely).
Trong đó, trụ sở chính của công ty sẽ có diện tích nhỏ hơn, tập trung vào các phòng họp lớn, phòng của người quản lý, phòng ăn trưa, khu vực nghỉ ngơi, khu vực giải trí. Văn phòng đại diện ngày một phát triển nhiều hơn tại các địa điểm đa dạng xung quanh thành phố, giúp nhân viên hạn chế thời gian di chuyển, trong khi doanh nghiệp có thể tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể trong vận hành. Đối với mô hình làm việc tại nhà/ làm việc từ xa, hình thức này không chỉ đơn thuần là làm việc tại gia hoặc tại quán cà phê, mà còn đòi hỏi phải trang bị đầy đủ thiết bị, bao gồm cài đặt công nghệ thông tin cần thiết, chi phí dọn dẹp và tiện ích.
Riêng tại thị trường TP.HCM, hãng này dự báo thị trường văn phòng truyền thống vẫn có nhiều tín hiệu khả quan, nhờ sự phát triển của công nghệ và các giải pháp vận hành hiện đại. Tổng nguồn cung tính đến hết quý I đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 2% theo quý và 11% theo năm, với phần lớn là văn phòng hạng B và C.
Dưới tác động của dịch Covid-19, xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm của các dự án văn phòng cho thuê càng thêm mạnh mẽ. Theo đó, toàn bộ 42.300m2 nguồn cung mới đều tập trung tại đây, trong đó có đến 55% ở khu vực Gò Vấp và Thủ Đức.
Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cho thuê Thương mại Savills Việt Nam phân tích 4 nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng rời trung tâm của các dự án văn phòng cho thuê.
Đầu tiên, quỹ đất ngày càng khan hiếm và đắt đỏ đã khiến nguồn cung văn phòng sơ cấp tại khu vực trung tâm hạn chế kéo dài hơn 5 năm nay. Thị trường đã giải quyết sự thiếu hụt bằng nguồn cung thứ cấp.
Thứ hai, chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực hoặc tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải, thu hút sự quan tâm của người thuê.
Yếu tố thứ ba tác động đến xu hướng này chính là nguồn cầu luôn có sẵn cho thị trường văn phòng và sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê.
“Trước đây, khi nhóm đối tượng khách hàng chính của thị trường văn phòng như bất động sản, tài chính, ngân hàng, giáo dục… luôn cần có sự tiện lợi trong giao thương, thì vị trí tại khu trung tâm luôn là một yếu tố tiên quyết đối với họ. Tuy nhiên, khi có sự chuyển đổi về cơ cấu do dịch bệnh, như một chuyển biến tất yếu của thị trường, rất nhiều khách thuê đã chuyển dịch vụ của mình sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT… khiến nhóm đối tượng khách này ngày càng tăng”, bà An chia sẻ.
Một xu hướng khác cũng nổi lên ở thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam là cải thiện và nâng cao chất lượng môi trường. Theo Savills, Covid-19 đã khiến những công việc tại văn phòng chứa đựng nhiều rủi ro về sức khỏe tiềm ẩn. Người chủ lao động cũng như bản thân người lao động buộc phải chú trọng hơn về vấn đề sức khỏe của mình tại môi trường làm việc. Ngoài những yêu cầu về chăm sóc sức khỏe trong thiết kế của từng văn phòng, các giải pháp về vận hành và quản lý tòa nhà cũng được khách thuê ưu tiên.
“Thị trường chứng kiến việc nhiều chủ đầu tư chủ động và tiên phong trong việc tạo ra những cao ốc văn phòng cho thuê chất lượng, chú trọng đến sức khỏe của khách thuê, gia tăng sự thoải mái cả về thể chất và tinh thần tại môi trường lao động hiện đại. Đây cũng sẽ là yếu tố cạnh tranh của phân khúc văn phòng truyền thống so với các mô hình khác”, bà An nhận định.
Một số dự án văn phòng cao cấp nhận được những chứng chỉ quốc tế về việc cung cấp môi trường làm việc chất lượng được đề cập đến trong báo cáo này là OfficeHaus (Tân Phú, TP.HCM) đạt chứng chỉ LEED Silver, Capital Place (Ba Đình, Hà Nội) với chứng chỉ LEED Gold, Friendship Tower (quận 1, TP.HCM) có chứng chỉ LEED Gold, Leadvisors Tower (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nhận chứng chỉ tiêu chuẩn xanh EDGE...
