🏙 Kinh Bắc (KBC): Tăng mạnh nhưng vẫn “nợ lời hứa”
Kinh Bắc báo doanh thu quý III đạt 1.347 tỷ, lợi nhuận 312 tỷ, tăng 42% và 55% so với năm ngoái. Tính cả 9 tháng: 5.039 tỷ doanh thu – 1.563 tỷ lợi nhuận, cao gấp 2,5 và 4 lần năm 2024.
Nghe rất đã, nhưng thực tế là... mới đạt 51% doanh thu và 49% lợi nhuận kế hoạch năm.
Mục tiêu 2025 của Kinh Bắc là 10.000 tỷ doanh thu – 3.200 tỷ lợi nhuận, trong khi mấy năm gần đây năm nào cũng “vỡ kế hoạch”.
Lý do quen thuộc: “vướng pháp lý, chậm phê duyệt, tiến độ dự án bị kéo dài.”
Dù vậy, công ty vẫn đặt kế hoạch cao ngất mỗi năm, khiến cổ đông dần… hết kiên nhẫn.
Các dự án chính năm nay: NƠXH Nếnh, NƠXH Tràng Duệ, CCN Hưng Yên, KCN Tân Phú Trung, Nam Sơn Hạp Lĩnh.
Theo dự báo, doanh thu 2025 của KBC có thể đạt 6.000 – 7.500 tỷ, lợi nhuận ~2.000 tỷ, tức vẫn thấp xa kế hoạch.
🏗 DIC Corp (DIG): Doanh thu “nhảy vọt”, nhưng vẫn ngập trong khó khăn
DIG gây chú ý với doanh thu quý III 1.339 tỷ (tăng 28 lần!), lợi nhuận 193 tỷ (tăng 17 lần).
Tổng 9 tháng: 1.766 tỷ doanh thu – 273 tỷ lợi nhuận, gấp 2 và 6,5 lần năm ngoái.
Nhưng khoan vội vui — vì DIG mới đạt 58% doanh thu và 38% lợi nhuận kế hoạch năm (3.500 tỷ – 718 tỷ).
Công ty từng hứa giải ngân tới 6.600 – 6.900 tỷ trong năm, nhưng sau 9 tháng mới xong… 22%.
Lý do vẫn là “thủ tục pháp lý chậm”, nhưng dân đầu tư thì bảo: “chậm hay thiếu năng lực triển khai?”
Ngay cả Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín cũng thừa nhận: muốn về đích, quý IV phải thêm 500 tỷ lợi nhuận nữa — một nhiệm vụ mà nhiều người đánh giá là không tưởng.
🏢 Phát Đạt (PDR): Còn xa mới “phát” như kỳ vọng
PDR ghi nhận doanh thu quý III 506 tỷ, lợi nhuận 85,8 tỷ, tăng mạnh so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng: 964 tỷ doanh thu – 201 tỷ lợi nhuận, cao gấp 5,5 và 1,3 lần 2024.
Tuy nhiên, kế hoạch 2025 là 3.300 tỷ doanh thu – 728 tỷ lợi nhuận → nghĩa là mới hoàn thành 29% và 28%.
Hai dự án được kỳ vọng nhất là Bắc Hà Thanh và Thuận An.
Dấu hiệu tốt là Bắc Hà Thanh đang ghi nhận 400 tỷ khoản phải thu và tồn kho giảm.
Nhưng Thuận An thì ngược lại — hàng tồn kho tăng đều, cuối quý III lên tới 3.193 tỷ.
Theo Chứng khoán MB, nếu thuận lợi, PDR có thể đạt 3.254 tỷ doanh thu – 894 tỷ lợi nhuận, nhưng điều này còn tùy vào tiến độ bàn giao, mà tiến độ thì… “ai mà biết được”.
🏘 Nam Long (NLG): Đang chạy, nhưng vẫn “đuối hơi”
Nam Long cũng báo doanh thu quý III 1.877 tỷ (gấp 6 lần), lợi nhuận 234 tỷ (trước đó cùng kỳ còn lỗ 40 tỷ).
9 tháng đầu năm, doanh thu 3.941 tỷ, lợi nhuận 441 tỷ, tăng 4,7 và 8 lần so với 2024.
Tuy vậy, so với kế hoạch 6.794 tỷ doanh thu – 799 tỷ lợi nhuận, Nam Long mới đạt 58% và 51%.
Hiện doanh nghiệp đặt cược vào dự án Izumi City, đã ký chuyển nhượng 15% trong tháng 7. Nếu kịp ghi nhận cuối năm, có thể “cứu” được kế hoạch.
Còn nếu không? – thì lại thêm một năm… “hứa rồi quên”.
💬 Tổng kết: Tăng mạnh nhưng vẫn chưa đủ “chắc chân”
Các doanh nghiệp bất động sản đang tăng trưởng nhanh, nhưng chưa bền, kế hoạch vẫn chủ yếu trên giấy.
Pháp lý rối rắm, dự án chậm, dòng tiền yếu, trong khi kế hoạch thì “tham vọng không giới hạn”.
