Mặc dù đợt bùng phát dịch lần thứ 4 đã trì hoãn hàng loạt sự kiện mở bán và cản trợ sự gia nhập thị trường của các dự án mới, nhưng lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán tại TP.HCM vẫn tăng mạnh. Theo báo cáo của JLL, lượng mở bán mới trong quý II vừa qua đạt tổng cộng 6.046 căn hộ, tăng 55% theo quý và 58% so với cùng kỳ năm 2020. Tính đến cuối tháng 6, tổng nguồn cung căn hộ đang giao dịch trên thị trường sơ cấp vào khoảng 8.313 căn.
Nguồn cung mới chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Grand Park ở quận 9 và Pi City ở quận 12. Trong đó, dự án Grand Marina tại quận 1 gây chú ý nhất với 243 căn hộ ở giai đoạn 1. Đây là những căn hộ đầu tiên chính thức gia nhập phân khúc căn hộ siêu sang ở TP.HCM.
Bất chấp đại dịch Covid-19, nhu cầu thị trường vẫn tăng trưởng tích cực với khoảng 6.745 căn hộ đã được giao dịch trong quý II, tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu mua nhà để ở là chính, đến từ các dự án quy mô lớn nằm ở các quận ngoại thành với đầy đủ tiện ích nội khu. Trong đó, quận 9 và quận 12 dẫn dầu lượng căn hộ bán ra lần lượt là 1.677 và 711 căn giao dịch thành công trong 3 tháng vừa qua.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM trong quý vừa qua đã leo lên mốc 2.570 USD/m2, tương đương với 59 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Các dự án có giá bán tăng bình quân khoảng 4% - 5% so với cùng kỳ năm 2020, do nguồn cung khan hiếm và sự leo thang của chi phí nguyên vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, sự kiện mở bán của một dự án siêu sang với giá cao kỷ lục đã thúc đẩy giá bán trung bình toàn giỏ hàng phân khúc cao lên 4.905 USD/m2 (tương đương 112,8 triệu VNĐ), tăng 5,7% theo quý và 8,3% theo năm.
Để duy trì sức mua trong năm nay, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chiến lược bán hàng hấp dẫn. Đáng chú ý nhất là chương trình giãn tiến độ thanh toán, cho phép người mua vay tới 100% giá trị căn nhà và miễn lãi suất vay lên đến 20 tháng. Thay vì đóng tiền mặt, chủ sở hữu có thể vay ngân hàng bằng cách sử dụng tài sản đảm bảo từ tài sản hiện có của mình.
Các chuyên gia của JLL cho biết, làn sóng Covid thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng từ việc hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai.
"Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn, việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gởi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản, khiến giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường, từ đó có khả năng sẽ đẩy mức giá trung bình ở tất cả phân khúc lên một mức cao mới", theo báo cáo JLL.
