Thị trường căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới sau khi địa phương sáp nhập vào TP.HCM. Nhiều dự án mở bán hiện có giá trên 60 triệu đồng/m², trong khi một số sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp được chào bán khoảng 70 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước, khi căn hộ phổ biến ở mức 40-50 triệu đồng/m² và ngưỡng 55 triệu đồng/m² từng được xem là khá cao.

Theo báo cáo thị trường quý II của CBRE Việt Nam, phần lớn nguồn cung căn hộ mới tại khu vực Bình Dương cũ đều có giá trên 60 triệu đồng/m². Khu vực này hiện chiếm gần 80% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới của TP.HCM. Quy mô dự án cũng tăng lên đáng kể, từ khoảng 500-600 căn trước đây lên phổ biến 800-1.000 căn mỗi dự án. CBRE nhận định xu hướng tăng giá nhiều khả năng sẽ tiếp tục trong thời gian tới, qua đó kéo mặt bằng giá căn hộ của TP.HCM mở rộng lên mức cao hơn.

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Trong quý II, TP.HCM có khoảng 11.000 căn hộ mở bán mới, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu vực Bình Dương cũ đóng góp hơn 7.000 căn, tương đương 66% nguồn cung mới toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại khu vực này đạt khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM duy trì quanh mức 103 triệu đồng/m².

Theo One Mount Group, giá bán căn hộ tại Bình Dương cũ có thể tiếp tục tăng khoảng 15-20% so với cùng kỳ nhờ nguồn cung chất lượng cao hơn và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài.

Ở chiều ngược lại, đà tăng giá khiến tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn. Đại diện CBRE Việt Nam cho biết khi mặt bằng giá liên tục được nâng lên, người mua dành nhiều thời gian hơn để cân nhắc trước khi xuống tiền. Mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao trong nửa đầu năm cũng ảnh hưởng đến quyết định của nhóm khách hàng có nhu cầu vay vốn, đồng thời tác động đến kỳ vọng tài chính của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết hiện có hai nhóm khách hàng dịch chuyển về khu vực Bình Dương cũ. Một là người mua ở thực thuộc phân khúc trung cấp. Hai là nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có giá thấp hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM.

Theo ông Kiệt, sau khi sáp nhập, rào cản tâm lý khi mua nhà tại Bình Dương gần như được xóa bỏ. Cùng với đó, việc mở rộng Quốc lộ 13 giúp khả năng kết nối thuận lợi hơn, góp phần gia tăng sức hút của khu vực. Tuy nhiên, nhu cầu tăng nhanh cũng khiến giá bán leo thang, đẩy phân khúc trung cấp dần dịch chuyển sang cận cao cấp và cao cấp. Điều này có thể khiến người mua có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở.