Thị trường khách sạn TP.HCM tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực trong quý II/2026 khi giá phòng bình quân tăng đáng kể, trong khi nguồn cung mới vẫn hạn chế. Nhu cầu từ khách quốc tế, khách công vụ và các đoàn hội nghị, sự kiện giúp công suất phòng duy trì ở mức cao.

Theo báo cáo thị trường quý II/2026 của Savills, nguồn cung khách sạn tại TP.HCM gần như ổn định, với khoảng 17.000 phòng. Nguồn cung mới không đáng kể, chủ yếu đến từ việc mở rộng của một số chuỗi khách sạn 3 sao trong nước như G8 và KiN. Phần lớn thị trường hiện tập trung vào hoạt động nâng cấp, cải tạo các cơ sở lưu trú hiện hữu thay vì phát triển những dự án mới quy mô lớn.

Nhu cầu từ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và nhóm MICE tiếp tục là động lực chính của phân khúc khách sạn cao cấp, giúp công suất phòng duy trì trên 70%. Dù số chuyến bay giảm 4% so với cùng kỳ do chi phí nhiên liệu và giá vé tăng, hoạt động kinh doanh khách sạn vẫn cải thiện theo năm.

Giá phòng bình quân đạt khoảng 2,4 triệu đồng mỗi đêm, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2025. Diễn biến này cho thấy khả năng duy trì mặt bằng giá của các khách sạn trong bối cảnh nguồn cung mới chưa tạo thêm nhiều áp lực cạnh tranh.

Ở phân khúc cao cấp, theo số liệu được Avison Young ghi nhận, giá phòng bình quân khách sạn 5 sao tại TP.HCM khoảng 5 triệu đồng mỗi đêm, với công suất phòng dao động 75-80%. Khách sạn 4 sao có giá bình quân khoảng 3,5 triệu đồng mỗi đêm, công suất đạt khoảng 72-78%.

Theo các đơn vị nghiên cứu, nhóm khách quốc tế, khách công vụ và chuyên gia nước ngoài tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với phân khúc lưu trú cao cấp. Việc nguồn cung mới tăng chậm giúp các khách sạn hiện hữu có điều kiện hấp thụ nhu cầu mà chưa phải đối mặt với sức ép cạnh tranh lớn từ các dự án mới.

Kết quả kinh doanh cũng phản ánh sự cải thiện của thị trường. Theo JLL, doanh thu phòng trên mỗi phòng khách sạn (RevPAR) tại TP.HCM trong quý I/2026 tăng 19,3% so với cùng kỳ. Mức tăng được hỗ trợ bởi cả công suất phòng và giá phòng bình quân (ADR) cải thiện. Riêng ADR tăng 19,3% theo năm và 5,4% so với quý trước.

JLL đánh giá triển vọng nguồn cung mới chất lượng cao tại TP.HCM trong năm nay vẫn khá hạn chế khi nhiều dự án phải lùi thời điểm khai trương. Trong điều kiện nhu cầu du lịch duy trì tích cực, sự khan hiếm nguồn cung mới có thể tiếp tục tạo dư địa để các khách sạn đang vận hành duy trì khả năng định giá.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á, cho rằng việc chi phí đi lại và giá vé máy bay tăng chủ yếu ảnh hưởng đến nhóm khách nhạy cảm về giá. Đây không phải nhóm khách hàng chủ lực của phân khúc khách sạn cao cấp tại TP.HCM, do đó thị trường vẫn duy trì được sức cầu tương đối tốt.

Trong ngắn hạn, các khách sạn có thương hiệu, vị trí thuận lợi và chất lượng dịch vụ tốt được đánh giá có lợi thế hơn. Ngược lại, những cơ sở lưu trú cũ, ít được đầu tư hoặc tự vận hành có thể chịu áp lực lớn hơn khi khách hàng ngày càng chú trọng trải nghiệm và tiêu chuẩn dịch vụ.

Theo JLL, khoảng 60% nguồn cung khách sạn phân khúc trung cấp trở lên tại TP.HCM hiện thuộc các cơ sở không mang thương hiệu quốc tế hoặc thương hiệu chuỗi. Đây vừa là thách thức vừa tạo dư địa cho hoạt động cải tạo, tái định vị và chuyển đổi thương hiệu trong thời gian tới.

Trong nửa cuối năm, Savills dự báo TP.HCM chưa có dự án khách sạn mới quy mô lớn gia nhập thị trường. Đến năm 2029, khoảng 900 phòng khách sạn 4-5 sao dự kiến được bổ sung, tập trung chủ yếu tại khu vực quận 1 cũ. Nguồn cung hạn chế trong ngắn hạn được kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ công suất và giá phòng của các khách sạn hiện hữu.

Tuy nhiên, khi nguồn cung mới chất lượng cao dần xuất hiện, cạnh tranh trên thị trường sẽ chuyển mạnh sang chất lượng vận hành, thương hiệu và khả năng tái đầu tư. Đây cũng là yếu tố quyết định khả năng duy trì giá phòng trong bối cảnh khách hàng ngày càng có nhiều lựa chọn.

Về dài hạn, thị trường TP.HCM dự kiến đón thêm một số thương hiệu quốc tế. Caption by Hyatt tại khu vực Ba Son, cùng các dự án như Nobu Hotel Ho Chi Minh City, Four Points by Sheraton và JW Marriott tại Cần Giờ là những nguồn cung đáng chú ý trong giai đoạn tới. Việc các thương hiệu mới gia nhập có thể gia tăng cạnh tranh nhưng đồng thời góp phần nâng tiêu chuẩn dịch vụ và sức hấp dẫn của thành phố đối với khách quốc tế.

Triển vọng của thị trường còn được hỗ trợ bởi mục tiêu du lịch của TP.HCM. Năm 2026, thành phố đặt mục tiêu đón 61 triệu lượt khách, gồm 11 triệu lượt khách quốc tế và 50 triệu lượt khách nội địa, với tổng doanh thu du lịch khoảng 330.000 tỷ đồng.

Nếu dòng khách quốc tế, khách công vụ và nhu cầu MICE tiếp tục duy trì, thị trường khách sạn TP.HCM được kỳ vọng giữ được mặt bằng công suất và giá phòng tích cực. Trong bối cảnh nguồn cung mới chưa tăng mạnh, lợi thế trước mắt đang nghiêng về những khách sạn có vị trí tốt, thương hiệu mạnh và chủ động nâng cấp chất lượng dịch vụ.