Việc các định chế tài chính quốc tế lựa chọn đặt trụ sở trong khu vực Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP HCM (VIFC-HCMC) đang tạo thêm động lực cho phân khúc văn phòng hạng A. Nguồn cung mới trong vài năm tới cũng được dự báo tập trung đáng kể tại khu vực này.

Ngày 1/7, Ngân hàng UOB Việt Nam khởi công UOB Plaza TP HCM tại số 2 Tôn Đức Thắng, khu vực Ba Son. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 450 triệu USD, được xây dựng trên khu đất rộng 4.571 m², gồm 36 tầng và cao khoảng 160 m. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A và dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Đây là trụ sở chuyên biệt đầu tiên của một ngân hàng nước ngoài được phát triển trong khu vực VIFC-HCMC.

Theo CBRE, tổng nguồn cung văn phòng tại TP HCM dự kiến tăng từ khoảng 1,7 triệu m² hiện nay lên 2 triệu m² vào năm 2030. Đáng chú ý, trong giai đoạn 2026-2028, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A mới được dự báo nằm trong ranh giới VIFC-HCMC.

VIFC-HCMC bắt đầu vận hành từ ngày 11/2, có quy mô khoảng 898 ha, bao gồm khu vực các phường Sài Gòn, Bến Thành và khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành VIFC-HCMC, khu vực này sẽ phát triển hệ thống hạ tầng theo tiêu chuẩn quốc tế, trong đó có tổ hợp văn phòng hạng A với 11 tòa tháp và một tòa tháp biểu tượng cao 99 tầng.

Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn cho thuê văn phòng, CBRE Việt Nam, VIFC-HCMC có thể trở thành một động lực tăng trưởng mới cho thị trường văn phòng TP HCM. Trong 5-10 năm tới, việc thu hút thêm các định chế tài chính, doanh nghiệp quốc tế và dòng vốn chất lượng cao được kỳ vọng kéo theo nhu cầu đối với các tòa nhà hạng A đạt chuẩn quốc tế.

Thực tế, nhu cầu đối với phân khúc này đã hiện hữu. Theo Avison Young, trong quý II, các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP HCM tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Trong nửa đầu năm, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực này dao động khoảng 47-50 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ trống khoảng 16,7%. Dù tỷ lệ trống còn tương đối cao, ông Hiếu cho biết văn phòng hạng A chiếm hơn 90% lượng diện tích được hấp thụ thực tế, tương đương khoảng 47.000 m² trong năm qua. Điều này cho thấy các doanh nghiệp khi dịch chuyển văn phòng ngày càng chú trọng chất lượng, vị trí và khả năng mở rộng thay vì chỉ quan tâm đến giá thuê.

Cùng với các ngân hàng truyền thống, nhóm khách thuê tiềm năng tại VIFC-HCMC còn được mở rộng sang các doanh nghiệp fintech, tài chính hàng không, tài chính hàng hải và tài chính xanh. Các doanh nghiệp công nghệ thông tin và trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) của các tập đoàn đa quốc gia cũng được kỳ vọng trở thành nguồn cầu đáng kể.

Một trường hợp đang hiện diện tại khu vực này là NAB Innovation Centre Vietnam thuộc National Australia Bank, với khoảng 3.000 kỹ sư. VIFC-HCMC đặt mục tiêu thu hút khoảng 50 GCC trong vòng 10 năm. Theo tính toán được PGS.TS Nguyễn Hữu Huân đưa ra, nếu mỗi GCC có khoảng 3.000 nhân sự, nhu cầu không gian làm việc có thể lên tới khoảng 150.000 nhân sự.

Bên cạnh lực cầu, sự xuất hiện của các dự án văn phòng quy mô lớn cũng đang góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực trung tâm. Trước UOB Plaza, Saigon Marina IFC đã đưa vào vận hành tòa tháp 55 tầng tại số 2 Tôn Đức Thắng, cung cấp khoảng 87.000 m² diện tích văn phòng hạng A cùng các không gian thương mại và tiện ích. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn LEED Gold và kết nối trực tiếp với ga Ba Son của tuyến Metro số 1.

Theo ông Hiếu, một lợi thế đáng chú ý của văn phòng hạng A tại VIFC-HCMC là chi phí nhân sự và vận hành được đánh giá chỉ bằng khoảng 20-30% so với Singapore hoặc Hong Kong. Tuy nhiên, lợi thế về chi phí chưa đủ để bảo đảm sức cạnh tranh nếu thiếu một hệ sinh thái đồng bộ về hạ tầng, thể chế và pháp lý.

Với nhóm khách thuê quốc tế, các tiêu chí như chứng nhận công trình xanh, hệ thống tòa nhà thông minh, môi trường làm việc tốt cho sức khỏe, diện tích sàn lớn và khả năng kết nối với giao thông công cộng ngày càng được coi trọng. Đây cũng là những yếu tố có thể quyết định khả năng cạnh tranh của nguồn cung văn phòng hạng A trong giai đoạn tới.

Sau 6 tháng hoạt động, VIFC-HCMC đã ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng để chuyển những cam kết này thành lực cầu thực tế cho bất động sản thương mại, trung tâm tài chính cần tiếp tục tạo ra những dấu mốc cụ thể về hoạt động ngân hàng, giao dịch và cơ chế giải quyết tranh chấp.

Khi các định chế tài chính, doanh nghiệp công nghệ và tập đoàn quốc tế từng bước gia tăng hiện diện, VIFC-HCMC có thể tạo ra một chu kỳ nhu cầu mới cho văn phòng hạng A. Tuy nhiên, mức độ thành công của phân khúc này sẽ phụ thuộc không chỉ vào lượng cung được bổ sung mà còn vào khả năng hình thành một hệ sinh thái tài chính đủ sâu, thu hút doanh nghiệp và nhân lực chất lượng cao về làm việc lâu dài.