UBND TP.HCM vừa bổ sung 4 dự án vào danh mục nhà ở thương mại tại các dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Trong đó, Thu Thiem Zeit River và Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo danh mục được công bố, Thu Thiem Zeit River nằm trên lô 3-11, thuộc khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với diện tích khoảng 0,91 ha. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise.

Dự án còn lại tại Thủ Thiêm là Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm, thường được biết đến với tên Empire City. Dự án nằm tại khu chức năng số 2 (2b), có diện tích khoảng 14,5 ha, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư.

Empire City được quy hoạch là một khu phức hợp gồm các hạng mục thương mại, dịch vụ, nhà ở và tòa tháp quan sát cao 88 tầng. Hai dự án đều nằm trong khu vực Thủ Thiêm, đối diện khu trung tâm hiện hữu của TP.HCM qua sông Sài Gòn.

Ngoài hai dự án tại Thủ Thiêm, danh mục mới còn có Xi Riverview Palace tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường An Khánh, với diện tích khoảng 1,72 ha, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư.

Dự án thứ tư là The Pegasuite, tại số 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, có diện tích khoảng 2,14 ha, do Công ty cổ phần Đầu tư Phương Việt phát triển. Tổng diện tích đất của 4 dự án được bổ sung vào danh mục khoảng 19,3 ha.

Việc bổ sung các dự án diễn ra trong bối cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục được định hướng hoàn thiện quy hoạch và phát triển các chức năng đô thị quy mô lớn. Khu vực này đang được thành phố tập trung phát triển thành một trong những trung tâm mới về tài chính, thương mại và dịch vụ.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể mua, thuê mua nhà ở thương mại trong các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh và đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định.

Tuy nhiên, việc một dự án nằm trong danh mục được phép sở hữu không đồng nghĩa người nước ngoài có thể mua không giới hạn. Đối với căn hộ chung cư, tổng số căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa là 30% số căn hộ có mục đích để ở trong một tòa nhà. Trường hợp một dự án có nhiều đơn nguyên hoặc khối nhà, giới hạn này được tính theo từng đơn nguyên hoặc khối nhà theo quy định.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường. Ngoài giới hạn về số lượng, việc sở hữu còn phải tuân thủ các quy định về khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và các điều kiện liên quan.

Về thời hạn, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu đáp ứng điều kiện. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được hưởng quyền sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam theo quy định.

Việc Thủ Thiêm có thêm các dự án nằm trong danh mục được phép bán cho người nước ngoài được xem là yếu tố mở rộng nguồn cầu hợp pháp đối với phân khúc nhà ở tại khu vực này, nhất là trong bối cảnh thành phố đang thúc đẩy phát triển các chức năng tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế. Tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn phải tuân thủ hạn mức sở hữu và các điều kiện pháp lý áp dụng cho từng dự án.