UBND phường Định Công (Hà Nội) đang phối hợp với các sở, ngành rà soát 246 căn hộ tại 4 tòa CT11, CT12A, CT12B và CT12C thuộc khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ. Đây là các căn hộ được xây dựng từ tầng 2 đến tầng 4, nằm trong diện dự kiến phải di dời để khắc phục những vi phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng.
Theo kế hoạch được phường triển khai, trong tháng 10 và 11/2026, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hiện trạng từng tòa nhà, tầng và căn hộ; đồng thời xác định tình trạng sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê. Các hạng mục được phép tồn tại, phải di dời hoặc phá dỡ cũng sẽ được phân loại cụ thể.
Từ tháng 11 đến tháng 12/2026, địa phương phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đền bù, cập nhật danh sách căn hộ thuộc diện di dời và xây dựng phương án tổ chức thực hiện. Công tác bảo đảm an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy trong quá trình di dời cũng được tính đến.
Việc di dời cư dân dự kiến triển khai trong năm 2027, sau khi phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Những công trình, hạng mục thuộc diện phải phá dỡ sẽ được xử lý trong giai đoạn 2027–2028, bảo đảm an toàn và hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.
Theo thông tin tại hội nghị do UBND phường Định Công tổ chức ngày 5/11, các vi phạm tại 4 tòa nhà không chỉ liên quan đến việc chuyển đổi công năng diện tích. Một số khu vực tầng 1 được sử dụng sai mục đích; diện tích vốn dành cho thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng tại tầng 2 đến tầng 4 bị chuyển thành căn hộ ở. Ngoài ra, cơ cấu diện tích căn hộ từ tầng 4 trở lên cũng có tình trạng bị chủ đầu tư tự ý thay đổi, làm tăng quy mô dân số và gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh cho biết việc xử lý các vi phạm là nhiệm vụ phức tạp, liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhiều người dân. Do đó, chính quyền sẽ xử lý nghiêm sai phạm nhưng không chủ quan, nóng vội; mọi phương án di dời, phá dỡ phải căn cứ kết quả rà soát liên ngành và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với chủ đầu tư, chính quyền yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và thực hiện nghĩa vụ khắc phục hậu quả. Phần diện tích sau khi di dời được định hướng nghiên cứu để bố trí các không gian phục vụ cộng đồng, thiết chế văn hóa, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật, thương mại, văn phòng và chỗ đỗ xe.
Về phương án bảo đảm quyền lợi người dân, thông tin được Báo Thanh Niên dẫn lời lãnh đạo phường cho biết các lựa chọn đang được xem xét gồm chủ đầu tư thỏa thuận chi trả tiền và hỗ trợ chi phí di chuyển; bố trí căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà đối với những hộ có nguyện vọng; hoặc nhận tiền để tự tìm nơi ở mới, đăng ký mua hay thuê nhà ở xã hội. Các phương án cụ thể sẽ được xem xét trên cơ sở rà soát và phê duyệt của cấp có thẩm quyền.
Tại hội nghị, đại diện cư dân bày tỏ mong muốn cơ quan chức năng công khai hồ sơ pháp lý, đối thoại và xây dựng lộ trình phù hợp. Nhiều hộ đã sinh sống tại đây hơn 10 năm, có công việc và con em học tập ổn định nên việc di dời có thể gây xáo trộn đáng kể. Trưởng ban quản trị tòa CT12C Uông Văn Cương cho biết nguyện vọng của nhiều cư dân là được tiếp tục ở lại; trường hợp phải chuyển đi, người dân mong phương án giải quyết bảo đảm quyền lợi và giúp họ sớm ổn định cuộc sống.
Việc xử lý chung cư Kim Văn - Kim Lũ nằm trong kế hoạch của Hà Nội đối với các dự án nhà ở có vi phạm liên quan đến doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh. Theo thông tin được Báo Thanh Niên đăng tải, thành phố xác định 12 dự án thuộc nhóm này có tổng cộng 18.184 căn hộ vi phạm. Nghị quyết được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 28/10/2026 đặt ra cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các tồn tại, đồng thời yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà không có lỗi.
