Tại hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững" do Báo Thanh tra tổ chức ngày 22/7, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi. Tuy nhiên, để hình thành chu kỳ tăng trưởng mới, bên cạnh việc khơi thông dòng vốn, cần tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, thể chế và phát triển đa dạng các kênh huy động vốn trung, dài hạn.

Theo các đại biểu, tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ đạo của thị trường bất động sản. Trong khi đó, các kênh huy động vốn như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản (REIT), thị trường chứng khoán hay hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) vẫn phát triển chậm, khiến thị trường phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và tạo áp lực đối với an toàn tài chính.

Ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê (Ngân hàng Nhà nước), cho rằng vấn đề cốt lõi hiện nay không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn phải phân bổ nguồn lực đến đúng các dự án tạo ra giá trị thực và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Theo ông, thị trường vẫn còn nhiều điểm nghẽn như thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp, nhiều dự án vướng mắc pháp lý, thời gian phê duyệt kéo dài, dữ liệu thị trường chưa được kết nối đồng bộ và năng lực tài chính của một số chủ đầu tư còn hạn chế.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết trong năm 2026, cơ quan này tiếp tục điều hành chính sách tín dụng theo hướng linh hoạt nhưng vẫn kiểm soát rủi ro, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15%. Dòng vốn sẽ được ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và bất động sản khu công nghiệp. Đáng chú ý, từ cuối tháng 5, phần dư nợ tín dụng tăng thêm dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất không còn tính vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng. Đồng thời, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn cũng được nâng từ 30% lên 40%, tạo thêm dư địa cấp vốn cho các dự án quy mô lớn.

Ở góc độ quản lý, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết nhiều vướng mắc về thể chế đã được tháo gỡ trong thời gian qua, đặc biệt đối với lĩnh vực nhà ở xã hội. Nhiều thủ tục đầu tư được cắt giảm, quy trình phê duyệt quy hoạch và thẩm định giá bán được đơn giản hóa nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí và tăng nguồn cung cho thị trường. Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng hoàn thiện các cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng và tài chính để khuyến khích phát triển nhà ở giá phù hợp.

Trong khi đó, ông Trần Đăng Vinh, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Thanh tra Chính phủ), cho rằng để củng cố niềm tin của thị trường, hệ thống pháp luật cần bảo đảm tính ổn định, minh bạch và khả thi. Theo ông, hoạt động thanh tra cần hướng tới nhận diện sớm rủi ro, kiến nghị hoàn thiện chính sách và tháo gỡ các vướng mắc để các dự án đủ điều kiện pháp lý có thể triển khai nhanh hơn. Việc cắt giảm thủ tục hành chính, phân định rõ trách nhiệm giữa các cơ quan và tăng cường chia sẻ dữ liệu cũng sẽ góp phần rút ngắn thời gian thực hiện dự án, qua đó nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn vốn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.