Đến tháng 5/2025, các khu công nghiệp tại Long An cũ có 1.671 doanh nghiệp hoạt động, thu hút gần 198.000 lao động. Khoảng 50% trong số này được ghi nhận có nhu cầu về nhà ở ổn định. Quy mô lực lượng lao động cho thấy quá trình công nghiệp hóa đang tạo ra một nhu cầu cư trú đáng kể bên cạnh nhu cầu về mặt bằng sản xuất.

Khi các khu công nghiệp mở rộng hoạt động, dòng người đến làm việc kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ, trường học và các tiện ích thiết yếu. Đây là một trong những yếu tố thúc đẩy quá trình hình thành các khu dân cư mới quanh những vùng tập trung việc làm, thay vì chỉ phát triển mô hình nhà trọ phục vụ lưu trú ngắn hạn.

Tại khu vực phía Tây Nam TP.HCM, mối liên hệ giữa công nghiệp, hạ tầng và đô thị đang thể hiện rõ hơn khi nhiều tuyến giao thông được đầu tư. Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh dài khoảng 4,5 km, lộ giới 60 m, đã thông xe ngày 28/7/2026, kết nối khu vực Lương Hòa với ranh Bình Chánh và đường tỉnh 830.

Tuyến đường có tổng vốn đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng, do Prodezi Long An và Tandoland đầu tư xây dựng. Khi đưa vào khai thác, tuyến mở thêm hướng kết nối từ Lương Hòa về Bình Chánh và các khu vực phía Tây TP.HCM, đồng thời tạo thêm điều kiện liên kết giữa các khu đô thị và khu công nghiệp dọc hành lang này.

Trong bối cảnh đó, Dragon Eden nằm tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, thuộc khu vực Bến Lức, Long An trước đây. Dự án có quy mô khoảng 146,8 ha, do Tandoland làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Mai Bá Hương phát triển. Theo thông tin dự án, Dragon Eden được quy hoạch thành nhiều phân khu, trong đó Dragon River hiện đang được triển khai.

Một trong những lợi thế vị trí được dự án nhấn mạnh là nằm đối diện cụm KCN Tandoland và Prodezi với tổng quy mô khoảng 650 ha. Cùng với sự hiện diện của các doanh nghiệp sản xuất và lực lượng lao động trong khu vực, vị trí này tạo cơ sở để phát triển các nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại gắn với hệ sinh thái việc làm hiện hữu.

Tuy nhiên, khoảng cách tới khu công nghiệp không tự động tạo ra nhu cầu ở thực hoặc giá trị bất động sản. Khả năng hình thành một khu dân cư ổn định còn phụ thuộc vào chất lượng kết nối, tiến độ hạ tầng, pháp lý, tiện ích và mức độ hình thành cộng đồng cư dân. Với các dự án hướng tới nhóm khách hàng này, đây cũng là những yếu tố cần được xem xét song song với vị trí.

Tại Dragon Eden, phân khu River được giới thiệu gắn với không gian kênh Thầy Mười và hệ thống cây xanh. Công viên Eden Park rộng 2,1 ha thuộc phân khu Park đã được khánh thành vào tháng 7/2026, trong khi River được đưa vào triển khai sau đó. Theo thông tin dự án, khu đô thị cũng được quy hoạch các nhóm tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Việc bổ sung công viên, không gian mặt nước và các tiện ích xã hội có ý nghĩa nhất định trong quá trình chuyển đổi một khu vực quanh khu công nghiệp từ nơi lưu trú phục vụ người lao động thành không gian cư trú lâu dài. Khi khoảng cách giữa nơi ở, nơi làm việc và các dịch vụ thiết yếu được rút ngắn, nhu cầu thuê hoặc sở hữu nhà ở có thể mở rộng sang nhóm chuyên gia, kỹ sư và người lao động có thu nhập ổn định.

Về khả năng tiếp cận tài chính, các thông tin chào bán hiện nay cho thấy một số sản phẩm diện tích khoảng 90 m² tại Dragon Eden có giá khoảng 2,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là mức giá tham khảo từ các tin đăng trên thị trường, không nên xem là bảng giá chung của toàn dự án.

Một số chính sách tài chính được giới thiệu cho khách hàng gồm hỗ trợ vay ngân hàng, ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định. Các điều kiện này có thể thay đổi theo từng thời điểm, sản phẩm và chương trình bán hàng, do đó người mua cần đối chiếu trực tiếp với chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.

Với bất động sản nằm trong vùng công nghiệp, lợi thế lớn nhất không chỉ nằm ở việc “gần khu công nghiệp”, mà ở khả năng kết nối được ba yếu tố: nơi làm việc, nơi ở và hệ thống dịch vụ. Khi hạ tầng giao thông được cải thiện và các khu công nghiệp tiếp tục thu hút doanh nghiệp, những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ sẽ có thêm cơ sở để khai thác nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê trong dài hạn.