Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Nhà ở xã hội đặc khu Côn Đảo được tính theo m² diện tích sử dụng mỗi tháng, với lãi suất bảo toàn vốn đầu tư 6,44%/năm. Người thuê mua có 4 phương án thời gian thu hồi vốn gồm 5, 10, 15 và 20 năm.
Tương ứng với từng thời gian, giá thuê mua trước thuế lần lượt là 337.455 đồng/m²/tháng, 194.842 đồng, 148.811 đồng và 126.872 đồng/m²/tháng. Sau thuế, các mức giá lần lượt tăng lên 354.327 đồng, 204.584 đồng, 156.251 đồng và 133.216 đồng/m²/tháng.
Như vậy, phương án trả trong 20 năm có mức thanh toán hàng tháng thấp nhất, khoảng 133.216 đồng/m² sau thuế. Ngược lại, nếu chọn thời gian thu hồi vốn 5 năm, mức giá thuê mua lên tới 354.327 đồng/m²/tháng.
Bên cạnh tiền thuê mua hàng tháng, người thuê mua phải thanh toán lần đầu tương ứng 20% giá trị căn hộ. Theo bảng giá được ban hành, đơn giá thanh toán lần đầu là 4,213 triệu đồng/m² trước thuế. Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế tương ứng 421.388 đồng/m².
Chẳng hạn, với căn hộ diện tích 50 m², khoản thanh toán lần đầu theo đơn giá trên tương đương khoảng 210,7 triệu đồng trước thuế. Kinh phí bảo trì tương ứng khoảng 21,1 triệu đồng. Đây là các khoản tính theo diện tích và đơn giá trong bảng giá, chưa bao gồm các khoản chi phí khác theo hợp đồng.
Giá thuê mua được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo trình tự, thủ tục dành cho nhà ở xã hội; quy định hiện hành cũng yêu cầu công khai thông tin về dự án và thực hiện đúng đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách.
Mức giá thuê mua nói trên không bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị chung cư và các khoản dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của người thuê mua.
Việc thanh toán lần đầu, tiền thuê mua, kinh phí bảo trì và các khoản thuế, phí liên quan được thực hiện theo hợp đồng thuê mua và quy định pháp luật. TP.HCM yêu cầu việc thu tiền phải bảo đảm không thu trùng những khoản chi phí đã được tính trong giá thuê mua.
Đặc khu Côn Đảo được giao tổ chức việc thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục và mức giá được ban hành. Địa phương có trách nhiệm công khai giá thuê mua, phương thức thanh toán cùng các khoản chi phí mà người thuê mua phải trả.
Riêng 11 căn hộ loại D của dự án không áp dụng bảng giá thuê mua trên. Những căn hộ này được quản lý, sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật liên quan; trong đó việc sử dụng làm nhà ở công vụ phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và hoàn thành thủ tục theo quy định.
Trường hợp chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc các yếu tố khác thay đổi làm ảnh hưởng đến giá thuê mua, Đặc khu Côn Đảo phải báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND TP.HCM xem xét, điều chỉnh theo thẩm quyền.
Việc ban hành giá thuê mua mới tại Côn Đảo diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang phải đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Thành phố được giao mục tiêu hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2026-2030 phải hoàn thành 181.257 căn.
Với 4 lựa chọn thời gian thu hồi vốn, chính sách tại Côn Đảo cho phép người dân cân đối giữa số tiền phải trả hàng tháng và thời gian thực hiện nghĩa vụ thuê mua. Thời gian càng dài, đơn giá thuê mua hàng tháng càng giảm, nhưng người thuê mua sẽ phải duy trì nghĩa vụ thanh toán trong thời gian lâu hơn.
