UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Bất động sản Sơn Kim liên quan việc bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài tại dự án Gateway Thảo Điền, phường An Khánh.

Theo quyết định, doanh nghiệp đã bán 136 căn hộ tại Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ, tên thương mại Gateway Thảo Điền, cho cá nhân, tổ chức nước ngoài. Tuy nhiên, doanh nghiệp không gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản đến Sở Xây dựng về số nhà ở đã bán cho nhóm khách hàng này theo quy định.

Như vậy, nội dung bị xử phạt nằm ở nghĩa vụ báo cáo giao dịch, không phải ở việc doanh nghiệp bán căn hộ cho người nước ngoài. Theo quy định về nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được phép có thể mua và sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và giới hạn sở hữu theo pháp luật.

Đối với căn hộ chung cư, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. Cá nhân nước ngoài cũng được sở hữu nhà ở theo thời hạn luật định, thông thường tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được xem xét gia hạn theo quy định.

Sau quyết định xử phạt, Sơn Kim Land phải nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp quá thời hạn mà doanh nghiệp không tự nguyện thực hiện, cơ quan chức năng có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật. Doanh nghiệp cũng phải nộp tiền phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định và gửi chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ cho cơ quan chức năng.

Dự án liên quan đến quyết định xử phạt là Gateway Thảo Điền, nằm tại khu vực Thảo Điền, quận 2 trước đây, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Dự án có diện tích đất khoảng 10.944 m², quy mô 439 căn hộ và được phát triển theo mô hình tổ hợp căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ cùng các tiện ích thương mại, dịch vụ.

Gateway Thảo Điền đã được đưa vào sử dụng từ nhiều năm trước. Theo thông tin thị trường được các báo dẫn lại, dự án gồm nhiều loại căn hộ, từ studio, căn hộ một đến bốn phòng ngủ đến các sản phẩm diện tích lớn như Sky Villas, Garden Villas và penthouse.

Vụ việc cũng khiến Gateway Thảo Điền tiếp tục được chú ý về khía cạnh pháp lý. Theo VOV, dự án từng phát sinh tranh chấp liên quan một phần diện tích đất được sử dụng cho dự án; sau đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh khối đế cũng từng là vấn đề được đề cập trong quá trình hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Trong bối cảnh lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại các dự án cao cấp ở TP.HCM ngày càng được quan tâm, việc báo cáo đầy đủ các giao dịch cho cơ quan quản lý có ý nghĩa trong việc theo dõi số lượng và tỷ lệ sở hữu của nhóm khách hàng này. Đây cũng là cơ sở để cơ quan quản lý kiểm soát việc tuân thủ giới hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại từng dự án.

Theo quy định hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài không chỉ phải đáp ứng điều kiện về đối tượng và khu vực được phép sở hữu mà còn phải tuân thủ giới hạn về số lượng nhà ở. Vì vậy, nghĩa vụ cung cấp thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý là một khâu quan trọng trong việc kiểm soát thị trường nhà ở dành cho người nước ngoài.

Với Gateway Thảo Điền, quyết định xử phạt mới nhất cho thấy dù dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng nhiều năm, các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh và quản lý giao dịch vẫn có thể tiếp tục được cơ quan chức năng rà soát, xử lý khi phát hiện vi phạm.