Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai vừa công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, còn được biết đến với tên thương mại Angel Island, tại xã Đại Phước. Thời gian tham vấn kéo dài từ ngày 5 đến 20.9.2026. Đây là diễn biến pháp lý mới của dự án có quy mô khoảng 204,7 ha, tổng mức đầu tư được giới thiệu khoảng 20.000 tỷ đồng.

Theo hồ sơ tham vấn, dự án do Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư, dự kiến có quy mô dân số khoảng 12.500 người. Phần đất dân dụng chiếm gần 174 ha, tương đương khoảng 85% tổng diện tích dự án.

Quỹ đất ở khoảng 61,5 ha, gồm 1.765 căn biệt thự trên diện tích hơn 55 ha, 331 căn nhà liền kề và 1.088 căn hộ chung cư. Tổng số sản phẩm nhà ở theo phương án được công khai vào khoảng 3.200 căn. Một số công trình chung cư kết hợp khối đế thương mại có chiều cao tối đa 25 tầng.

Ngoài quỹ đất ở, dự án dành khoảng 25,1 ha cho khu dịch vụ du lịch, với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến hơn 628.000 m². Phần diện tích còn lại được bố trí cho hạ tầng xã hội, giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh, mặt nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Angel Island nằm trên khu vực cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, được bao quanh bởi hệ thống sông nước. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có quy mô 204,7 ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái với tỷ lệ cây xanh lớn.

Dự án có lịch sử kéo dài hơn hai thập kỷ. Cuối năm 2004, UBND tỉnh Đồng Nai giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang để thực hiện Khu đô thị du lịch Nhơn Phước. Đầu năm 2007, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Sau đó, quyền phát triển dự án được chuyển sang Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên khi Nhật Quang sáp nhập vào doanh nghiệp này năm 2019.

Trong quá trình triển khai, dự án nhiều lần có sự điều chỉnh và gia hạn. Năm 2025, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch Nhơn Phước. Đến tháng 12.2025, UBND xã Đại Phước tổ chức lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch của dự án.

Việc hồ sơ ĐTM được đưa ra tham vấn trong tháng 9.2026 vì vậy là một bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện thủ tục của dự án. Tuy nhiên, đây chưa phải là dấu mốc cho thấy toàn bộ dự án đã đủ điều kiện triển khai xây dựng. Sau giai đoạn tham vấn, chủ đầu tư vẫn phải hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan theo quy định trước khi triển khai các hạng mục tiếp theo.

Theo thông tin được công bố, Angel Island được chia thành 6 phân kỳ. Dự án từng được giới thiệu với tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng và kế hoạch hoàn thành xây dựng vào năm 2026. Tuy nhiên, tiến độ thực tế kéo dài hơn so với các mốc từng được công bố trước đây.

Động thái mới tại Angel Island diễn ra trong bối cảnh khu vực Đại Phước đang có nhiều dự án đô thị quy mô lớn. Việc tiếp tục hoàn thiện pháp lý của một dự án hơn 200 ha có thể tạo thêm nguồn cung đô thị ở khu vực phía Đông, đồng thời gia tăng nhu cầu về hạ tầng kết nối, dịch vụ và các tiện ích đô thị nếu dự án được triển khai thực tế.

Tuy nhiên, với một dự án có lịch sử kéo dài hơn 20 năm, bước tham vấn ĐTM mới chỉ phản ánh tiến độ hoàn thiện thủ tục tại thời điểm hiện nay. Khả năng đưa hàng nghìn sản phẩm ra thị trường vẫn phụ thuộc vào việc hoàn tất các thủ tục còn lại, tiến độ xây dựng hạ tầng và khả năng triển khai thực tế của chủ đầu tư.

Trước mắt, hồ sơ Khu đô thị du lịch Nhơn Phước đang được công khai để lấy ý kiến đến ngày 20.9.2026. Đây là bước pháp lý mới nhất được cơ quan quản lý môi trường Đồng Nai công bố đối với dự án Angel Island sau nhiều năm kể từ thời điểm dự án được giao đất.