Giờ đây, sau hơn 20 năm chờ đợi, khu đất này đang đứng trước cơ hội "đổi đời".
Theo danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 vừa được HĐND TP.HCM thông qua, khu đất tại phường Hiệp Bình được đề xuất phát triển thành khu nhà ở cao tầng do CTCP Địa ốc Tân An Phước làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.400 tỷ đồng và thời gian triển khai khoảng 5 năm.
Thực tế hiện nay, phần lớn diện tích khu đất vẫn trong tình trạng bỏ trống. Ngoài một số hạng mục nhỏ và khu vực được tận dụng làm bãi giữ xe, phần lớn quỹ đất gần như chưa được khai thác, dù sở hữu vị trí khá thuận lợi tại một trong những trục phát triển sôi động của thành phố.
Ít ai biết rằng, khu đất này đã được quy hoạch phát triển từ đầu những năm 2000. Năm 2004, UBND TP.HCM giao đất cho Công ty TNHH Xây dựng và Chế biến Thực phẩm Kinh Đô. Theo kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp dự kiến phát triển tổ hợp gồm 17 block chung cư cao từ 14 đến 20 tầng với khoảng 1.811 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng - một con số rất lớn vào thời điểm đó.
Đến năm 2009, dự án tiếp tục được tái khởi động khi KIDO góp vốn vào Công ty Tân An Phước để triển khai. Doanh nghiệp khi đó đã tháo dỡ nhà xưởng cũ, xúc tiến hồ sơ thiết kế và chuẩn bị các bước khởi công. Tuy nhiên, kế hoạch một lần nữa không thành hiện thực và khu đất tiếp tục rơi vào trạng thái "án binh bất động" trong nhiều năm.
Bước ngoặt xuất hiện từ năm 2017 khi cơ cấu cổ đông tại Tân An Phước thay đổi. Cùng năm, KIDO hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn sở hữu cho các nhà đầu tư mới với giá trị giao dịch hơn 438 tỷ đồng, chính thức khép lại mối liên hệ giữa doanh nghiệp thực phẩm hàng đầu Việt Nam với khu đất này.
Sau quá trình tái cơ cấu, CTCP Địa ốc Tân An Phước hiện trở thành đơn vị phát triển dự án. Việc khu đất được đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171 được xem là tín hiệu quan trọng giúp tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng kéo dài nhiều năm.
Không chỉ có cơ hội hồi sinh nhờ cơ chế mới, dự án còn hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn đang diễn ra tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.
Nổi bật nhất là dự án nâng cấp Quốc lộ 13 - tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ. Đây là một trong những công trình trọng điểm được kỳ vọng giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài nhiều năm, đồng thời tạo động lực phát triển cho toàn bộ hành lang đô thị dọc tuyến đường này.
Bên cạnh đó, khu đất còn nằm trong vùng ảnh hưởng của tuyến metro số 3 An Hạ - Hiệp Bình Phước trong tương lai. Tuyến metro dài gần 46km với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 133.000 tỷ đồng được quy hoạch đi qua nhiều khu vực phát triển trọng điểm của thành phố. Đáng chú ý, depot Hiệp Bình Phước dự kiến nằm không xa khu đất, giúp gia tăng đáng kể lợi thế kết nối giao thông công cộng.
Xung quanh dự án hiện cũng đã hình thành nhiều khu đô thị quy mô lớn như Urban Green, Vạn Phúc City cùng hệ thống tiện ích hiện hữu như trung tâm thương mại Gigamall.
Sự cộng hưởng giữa cơ chế tháo gỡ pháp lý, hạ tầng giao thông tăng tốc và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ đang tạo ra cơ hội hiếm có cho khu đất từng nhiều lần lỡ hẹn này. Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực Đông Bắc TP.HCM mà còn đánh dấu sự hồi sinh của một quỹ đất vàng đã ngủ quên hơn 20 năm giữa vùng phát triển năng động của thành phố.
