Chuyện thật: 8 tháng lãi 320 triệu
“Phải có trong tay tiền tỷ mới có thể đầu tư bất động sản” đã trở thành định kiến của rất nhiều người. Với tôi thì, có vài trăm triệu vẫn có thể đầu tư vào nhà đất nếu tìm hiểu kỹ, tìm được sản phẩm phù hợp và sử dụng các nguồn vốn vay hiệu quả.
Năm 2015, trước thềm đám cưới, tôi và chồng có 450 triệu tiền mặt tích cóp. Tôi nhận thấy nếu gửi tiết kiệm ngân hàng thì uổng phí, thay vào đó chọn kênh đầu tư vào bất động sản, nên đã mạnh dạn xuống tiền mua lô đất ở đường Nguyễn Bình (huyện Nhà Bè, TP.HCM) với giá 1 tỷ 250 triệu đồng. Chúng tôi vay ngân hàng 800 triệu với lãi suất 9%/năm.
Tám tháng sau, chính cậu môi giới ban đầu giúp tôi mua đất đã kết nối với khách để tôi bán lô đất đó. Quyết định bán với giá 1 tỷ 650 triệu đồng, vợ chồng tôi có thêm một khoản lời để tái đầu tư. Trong 8 tháng đó, chúng tôi trả lãi ngân hàng 6 triệu mỗi tháng, tổng thể khoảng 48 triệu. Sau khi trừ tất cả chi phí, chúng tôi lãi 320 triệu, tính ra là 40 triệu/tháng, một con số tương đối tích cực với người đầu tư khi vốn liếng ban đầu chỉ có 450 triệu.
Kinh nghiệm đầu tư với vốn thấp
Sau chiến thắng đầu tiên đó, chúng tôi mạnh dạn chịu đầu tư hơn, tiếp tục đi tìm mua những lô đất vùng ven và sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Đến nay thì chúng tôi cũng sở hữu kha khá đất vùng ven, đặc biệt thời điểm hiện tại nhận thấy thị trường vùng ven TP.HCM có tiềm năng lớn. Ví dụ như Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu), nơi mà bất động sản được hưởng lợi từ quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông phát triển.
Tất nhiên, không phải lúc nào đầu tư chúng tôi cũng thắng, cũng có những lần thất bại, và dù thắng hay bại đều mang đến nhiều bài học cho mình. Theo kinh nghiệm mua đất của tôi, nếu bắt đầu với số vốn thấp, điều tiên quyết là yếu tố pháp lý, nhà đất phải có sổ đỏ rõ ràng. Tôi thường kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi miếng đất tọa lạc để biết được rằng miếng đất dự định mua có nằm trong quỹ quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ...) hay không, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, đất có xảy ra tranh chấp hay không. Ngoài ra, nếu chọn mua đất gần sông cần phải kiểm tra miếng đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
Đất nền tỉnh lẻ ven đô là sản phẩm phù hợp với người đầu tư ít vốn.
Yếu tố thứ hai là khả năng sinh lời của bất động sản. Khi có số vốn ít để đầu tư, tức là toàn bộ tiền tích luỹ hoặc tiền nhàn rỗi của chúng ta mang đi đầu tư hết, nên câu chuyện sinh lời như thế nào vô cùng quan trọng. Không ai muốn tiền lời buôn đất kém cả lãi gửi ngân hàng hoặc thua lỗ khi đã phải vay thêm để đầu tư.
Tôi thường chọn đất vùng ven ở các tỉnh lẻ. Các khu công nghiệp thường phát triển ở vùng ven, chưa phát triển vì thế giá bất động sản xung quanh vị trí quy hoạch thường rẻ, hấp dẫn để đầu tư bởi số vốn đầu tư ít, quãng tăng trưởng giá nhanh.
Các khu công nghiệp thường phát triển rất nhanh, từ triển khai đến khi đông công nhân chỉ trong 1-3 năm, tạo nên đột biến về nhu cầu nhà ở, thuê trọ và đột biến về nhu cầu dịch vụ cuộc sống. Những nơi này thu hút lượng dân cư về ở không chỉ là công nhân mà còn có cả các chuyên gia về làm việc và sinh sống.
Thường một khu công nghiệp sẽ phát triển ổn định trong thời gian dài, dân số trẻ, thu nhập ổn định vì thế BĐS ven khu công nghiệp có xu hướng tăng giá ổn định. Cùng với đó, tính toán bài toán tài chính vay ngân hàng kỹ lưỡng theo từng mốc thời gian, cũng giúp tôi kiếm lời được từ đầu tư bất động sản khi có ít vốn.
