Theo báo cáo ngành mới công bố của Công ty Chứng khoán MB (MBS), thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục trầm lắng từ nay đến cuối năm do chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất cho vay tăng cao trong khi nguồn cung trên thị trường vẫn ở mức lớn.

MBS cho biết trong quý II, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục tăng mạnh khi lãi suất huy động tại các ngân hàng tăng thêm khoảng 1-1,5% so với quý trước. Hiện lãi suất cho vay bất động sản đã lên mức 13-14%/năm, cao hơn khoảng 2% so với cùng kỳ. Trước diễn biến này, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất ở mức 7-8% trong hai năm đầu đối với một số dự án mới mở bán tại Hà Nội, Quảng Ninh và TP.HCM nhằm giảm áp lực cho khách hàng.

Tuy nhiên, theo đánh giá của MBS Research, thanh khoản thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện khi phần lớn nhà đầu tư lo ngại mặt bằng lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Khảo sát của đơn vị này cũng ghi nhận giá giao dịch tại một số dự án chung cư đã giảm khoảng 5% so với quý I. Riêng tại Hà Nội, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra chậm hơn và giá bán có xu hướng điều chỉnh trong bối cảnh thành phố công bố quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm.

Báo cáo của OneHousing cũng cho thấy thanh khoản thị trường bất động sản chững lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50-60%, giảm đáng kể so với mức trên 80% của cùng kỳ năm trước.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng thanh khoản giảm không đồng nghĩa dòng tiền rời khỏi thị trường. Theo ông, nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn hiện hữu, song người mua đang thận trọng hơn và có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây chủ yếu được thúc đẩy bởi nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để "lướt sóng". Khi lãi suất tăng, nhóm này bắt đầu chịu áp lực tài chính và có xu hướng bán tài sản để thu hồi vốn. Trong khi đó, người mua ở thực vẫn tiếp tục chờ đợi mặt bằng giá điều chỉnh do giá bất động sản hiện vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, nguồn cung lớn cùng áp lực lãi suất sẽ khiến thị trường trong thời gian tới vận hành theo hướng chọn lọc hơn, trong đó lợi thế sẽ nghiêng về nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở.

Trong bối cảnh sức mua suy giảm, các doanh nghiệp bất động sản cũng thận trọng hơn trong hoạt động mở bán. Ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, nhận định năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn đầy thách thức đối với thị trường địa ốc khi sức mua còn yếu, lãi suất có xu hướng tăng, trong khi nguồn cung sau quá trình tháo gỡ pháp lý ngày càng dồi dào và đa dạng.

Theo ông Nguyễn Quốc Cường, khả năng hấp thụ sản phẩm bất động sản tại TP.HCM nói riêng và trên phạm vi cả nước vẫn ở mức thấp, trong khi mặt bằng giá chưa có nhiều biến động giảm. Ông cho biết chưa nhìn thấy nhiều cơ hội tích cực của thị trường trong năm nay.

Cùng góc nhìn, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ đối mặt với nhiều khó khăn hơn năm trước khi dòng tiền vào lĩnh vực này có xu hướng bị siết chặt và lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo ông, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp phát triển dự án cũng như toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường.

MBS Research dự báo kết quả kinh doanh quý II của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết chủ yếu vẫn đến từ các dự án triển khai trong giai đoạn trước. Đơn vị này ước tính lợi nhuận của một số doanh nghiệp sẽ sụt giảm, trong đó Nam Long giảm khoảng 19%, Khang Điền giảm 15% và Đất Xanh giảm 14%.

Các chuyên gia cho rằng để nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh chiến lược phát triển, tập trung nguồn lực vào các thị trường có thanh khoản tốt hoặc những dự án đã hoàn thiện pháp lý. Ông Đoàn Văn Bình cho biết CEO Group đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp và ưu tiên các dự án có quy mô phù hợp nhằm thích ứng với giai đoạn thị trường còn nhiều thách thức và yêu cầu cao hơn về quản trị rủi ro.