Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của Dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa vừa được công bố đã hé lộ bức tranh quy hoạch chi tiết của một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất TP.HCM hiện nay. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 98.710 tỷ đồng (gần 3,8 tỷ USD), quy mô 423,61 ha, được bao bọc gần như hoàn toàn bởi sông Sài Gòn và định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái ven sông hiện đại.
Theo hồ sơ ĐTM, khoảng 406,4 ha sẽ được đầu tư xây dựng, còn hơn 17 ha giữ nguyên hiện trạng. Toàn khu được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp hơn các khu vực trung tâm hiện hữu, ưu tiên tăng diện tích cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Ngoài các khu nhà ở, dự án còn phát triển hệ thống thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình hành chính, văn hóa, du lịch và dịch vụ.
Điểm nhấn nổi bật của dự án là quỹ đất dành cho không gian xanh và tiện ích công cộng. Theo quy hoạch, khoảng 180 ha diện tích cây xanh và mặt nước sẽ được bố trí phục vụ cộng đồng, trong đó khoảng 54 ha phát triển thành các công viên chuyên đề. Liên danh nhà đầu tư đề xuất xây dựng mô hình "Công viên văn hóa sông nước Sài Gòn" với các khu vui chơi dưới nước, công viên nước, bể bơi, khu thể thao, du thuyền cùng không gian tái hiện văn hóa sông nước Sài Gòn xưa thông qua làng nghề, chợ nổi và các hoạt động du lịch đường sông.
Bên cạnh đó, dự án còn quy hoạch các khu nghỉ dưỡng ven sông, nhà hàng ẩm thực, tuyến đi bộ và đường xe đạp dọc bờ sông, đồng thời phát triển khu bảo tồn hệ sinh thái ngập nước, vườn bách thảo và trung tâm giáo dục môi trường. Hệ thống công viên được chia thành nhiều phân khu, trong đó công viên trung tâm rộng khoảng 41,65 ha sẽ là nơi tổ chức các sự kiện quy mô lớn kết hợp hoạt động mua sắm, vui chơi và giải trí.
Một trong những hạng mục đáng chú ý là bến du thuyền quốc tế nằm ở phía Đông khu đô thị, giáp sông Sài Gòn. Theo quy hoạch, công trình này không chỉ phục vụ du thuyền mà còn tích hợp không gian văn hóa, thương mại và ẩm thực, đồng thời trở thành đầu mối giao thông đường thủy với các tuyến taxi nước và phà nhanh kết nối trung tâm TP.HCM cùng các khu vực lân cận. Để tăng khả năng tiếp cận, dự án còn đề xuất xây dựng một cây cầu biểu tượng nối bến du thuyền với khu vực Trường Thọ (TP Thủ Đức cũ).
Báo cáo ĐTM cũng cho thấy khu đô thị sẽ có Trung tâm Chiếu phim quốc gia quy mô khoảng 3.000 chỗ, xây dựng trên khu đất khoảng 1,7 ha. Công trình được bố trí liền kề bến du thuyền, kết hợp không gian mở nhằm tạo điểm nhấn văn hóa mới của TP.HCM và phù hợp định hướng phát triển công nghiệp văn hóa của thành phố.
Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô dân số khoảng 54.000 người, được chia thành ba đơn vị ở với định hướng phát triển khác nhau. Khu phía Tây Bắc tập trung nhà ở xã hội, khu tái định cư, chung cư hỗn hợp và trung tâm hành chính; khu phía Nam phát triển thành khu dân cư chất lượng cao kết hợp thương mại, dịch vụ và chăm sóc sức khỏe; còn khu phía Đông Bắc định hướng trở thành đô thị sinh thái sông nước với bến du thuyền, mặt nước điều tiết và cụm công trình biểu tượng cao tối đa 69 tầng.
Dự án dự kiến phát triển hơn 23.000 sản phẩm nhà ở, trong đó có khoảng 5.867 căn nhà ở xã hội và quỹ nhà tái định cư phục vụ người dân thuộc diện giải tỏa. Hệ thống hạ tầng xã hội gồm 12 trường học, một bệnh viện đa khoa, ba trung tâm y tế cùng nhiều công trình thương mại, dịch vụ được đầu tư đồng bộ.
Về tiến độ, theo kế hoạch của liên danh nhà đầu tư, dự án sẽ triển khai hạ tầng kỹ thuật và công tác tái định cư từ nay đến quý IV/2027. Giai đoạn xây dựng các công trình chính dự kiến bắt đầu từ năm 2028, đưa vào khai thác từ cuối năm 2030 và hoàn thiện, vận hành toàn bộ khu đô thị vào khoảng quý III/2031.
