Giá bán đến trăm tỷ/căn
Báo cáo Batdongsan.com cho biết giá rao bán biệt thự liền kề ở khu Đông và khu Nam TP HCM trong tháng 4/2022 tăng 25-35% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán bình quân toàn thành phố hiện nay khoảng 250-400 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến một số dự án nhà phố, biệt thự cao cấp, hạng sang có mức giá khủng.
Điển hình như dự án The Global City tại TP Thủ Đức có mức giá bán dự kiến gần 400 triệu đồng/m2, Nam Long Group triển khai 39 căn biệt thự hạng sang thuộc KĐT Mizuki Park với giá bán từ 40-120 tỷ đồng/căn tùy loại hình.
Tập đoàn Vạn Phúc mở bán các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong KĐT Van Phuc City có giá mỗi căn từ 59 - 160 tỷ đồng. Mức giá này đã 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Những căn biệt thự ở vùng ven như quận 9 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức), Nhà Bè, quận 7... cũng có giá cao ngất ngưởng hơn 100 tỷ đồng, gấp đôi thời điểm trước dịch, mức giá dao động khoảng 300 triệu đồng/m2.
Tại các tỉnh lân cận TP HCM, giá nhà phố, biệt thự cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Trong đó, có những căn biệt thự tại khu đô thị quy mô có mức giá chào bán 100 tỉ đồng/căn.
Cụ thể như tại KĐT Waterpoint quy mô 355 ha của Nam Long Group (Long An), The Aqua giá từ 23 tỉ đồng/căn. KĐT Aqua City (Đồng Nai) của Novaland cũng xuất hiện các căn biệt thự ven sông giá hàng trăm tỉ đồng/căn, giá thấp nhất cũng 11 tỉ đồng/căn. Cùng khu vực, giá mỗi căn nhà phố, biệt thự dự án Swan Bay cũng lên hàng chục tỉ đồng. Mức giá này biến động trung bình trên dưới 25%/năm.
Có thể thấy, nếu trước đây nhắc đến thị trường BĐS ven Sài Gòn nổi lên với phân khúc đất nền thì giờ đây, nhà phố, biệt thự xuất hiện ngày càng nhiều, cùng với đó giá cả biến động tăng liên tục. Đây cũng được xem là nguồn cung bổ sung cho thị trường BĐS nhà phố, biệt thự tại TP HCM.
Ghi nhận cũng cho thấy, nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP HCM và vùng phụ cận mở bán không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, còn với sản phẩm thứ cấp, so với giá gốc mở bán cách đây gần 2 năm, hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần.
Vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường
Báo cáo của DKRA cho biết trong T5/2022, toàn thị trường ghi nhận có 9 dự án mở bán (bao gồm 3 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,263 căn, giảm 32% so với tháng trước (1,844 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 308 căn), bằng 33% so với T4/2021 (929 căn).
Đồng Nai tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung. Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Riêng tại TP HCM trong T5/2021 thị trường ghi nhận 3 dự án mở bán (bao gồm 2 dự án mới và 1 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 75 căn, giảm 26% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 53% (khoảng 40 căn), giảm 49% so với T4/2021.
Tại đây, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ tháng trước, các dự án mới mở bán đa số là những dự án nhỏ với số lượng mở bán hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Bắc và khu Đông. Trong đó khu Bắc với 68 căn mở bán đến từ 2 dự án, chiếm 91% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 39 căn). Khu Đông với 1 dự án mở bán, chiếm 9% tổng nguồn cung mới (khoảng 7 căn), tỷ lệ tiêu thụ đạt 14%.
Theo bà Ginny Nguyễn, Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills TP HCM cho biết khách hàng của các loại hình nhà phố, biệt thự siêu sang đa phần đều nắm khá nhiều bất động sản trong tay và việc mua biệt thự ở thị trường vệ tinh nhằm để làm second home (căn nhà thứ 2, thứ 3) để đi nghỉ dưỡng cuối tuần.
Đặc biệt, sau dịch Covid-19 nhu cầu nhà ở của bộ phận người dân và tầng lớp khá giả ở Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm nhà cửa với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại với xu hướng sống xanh, xa chốn đông người. Nhu cầu biệt thự hạng sang sau dịch càng trở nên nóng hơn bao giờ hết khi nguồn cung giới hạn và không có dự án mở bán mới.
"Thị trường phát triển biệt thự, nhà liền thổ của các thị trường vệ tinh trong thời gian tới chắc chắn sẽ phát triển hơn do quỹ đất trung tâm để phát triển dự án nhà liền thổ không còn nhiều, quy trình phát triển dự án khó khăn và phức tạp. Các chủ đầu tư chắc chắn sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng", bà Ginny Nguyễn nhấn mạnh.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam cũng nhận định, mức giá nhà phố, biệt thự tại TP HCM và vùng phụ cận sẽ còn tăng cao trong thời gian tới bởi các chủ đầu tư đang có xu hướng muốn phát triển các sản phẩm siêu cao cấp. Thực tế, hơn một nửa nguồn cung biệt thự, nhà phố mới từ nay đến cuối năm được thống kê đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes, Khang Điền, Keppel Land, Nam Long Group, Đại Phúc Group.
