Thông tin trên được đưa ra trong báo cáo Triển vọng thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh năm 2025 do Cushman & Wakefield vừa công bố.
Báo cáo cho biết, năm 2024, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có 3 dự án thuộc khu vực trung tâm.
Cùng với nguồn cung mới và sự phục hồi kinh tế, nhu cầu văn phòng đã cải thiện với tỷ lệ hấp thụ thuần năm 2024 kỳ vọng đạt 78.000 m2. Giá thuê văn phòng hạng A năm 2024 đạt 55,5 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, trước những thách thức kinh tế khiến cho nhu cầu thuê chậm lại và lượng nguồn cung mới từ các quận ngoài khu vực trung tâm, các doanh nghiệp có thể sẽ vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024.
Các ngành sản xuất, công nghệ thông tin (IT), bán lẻ và chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ.
Trong năm 2024, hoạt động mở rộng và dịch chuyển diễn ra sôi động nhất tại các tòa nhà hạng A, điều này cho thấy nguồn cung mới có vai trò thúc đẩy nhu cầu tại Việt Nam.
Trong giai đoạn 2025 - 2029, nguồn cung văn phòng mới tại TP. Hồ Chí Minh khá dồi dào, với tổng diện tích hoàn thành dự kiến đạt 505.000 m2.
Theo đó, năm 2025, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh sẽ ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới. Với sự ra mắt của dự án văn phòng hạng A lớn nhất khu vực trung tâm, giá thuê trung bình dự kiến tăng lên 58,5 USD/m2/tháng vào năm 2025.
Trong bối cảnh nguồn cung mới gia tăng mạnh mẽ năm 2025, tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng gần như gấp đôi, từ 13% vào năm 2024 lên 24% vào năm 2025, và sẽ duy trì ở mức 24%–26% cho đến năm 2029.
Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới. Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.
“Từ năm 2024 - 2029, giá thuê trung bình tại TP. Hồ Chí Minh dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng cao hơn. Tăng trưởng giá thuê năm 2025 được kỳ vòng tăng 5% với sự tham gia của tòa nhà mới tại khu vực trung tâm.
Mặc dù giá thuê trung bình năm 2025 tăng trưởng mạnh nhưng dự báo vào năm 2026 sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% khi nguồn cung mới ngoài khu vực trung tâm được hoàn thành.
Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tương ứng với nguồn cung mới và điều kiện kinh tế”, báo cáo nhấn mạnh.
