Tòa án Nhân dân (TAND) Khu vực 2, TP. HCM đã thông báo thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa khách hàng và công ty. Theo thông báo, khách hàng đề nghị tòa:
Tuyên bố chấm dứt hợp đồng thuê nhà dài hạn đã ký với Công ty Công nghệ cao, buộc công ty hoàn trả gần 3 tỷ đồng;
Trả tiền phạt cọc bằng 100% “khoản đặt cọc”, tương đương hơn 1,6 tỷ đồng;
Thanh toán lãi chậm trả trên tổng số tiền đã nhận, từ ngày 1/1/2023 đến ngày tuyên án sơ thẩm, với lãi suất 10%/năm, tạm tính đến 1/10/2025 là hơn 821 triệu đồng.
Tổng số tiền khách hàng yêu cầu hoàn trả lên tới hơn 5,4 tỷ đồng (tính đến 1/10/2025).
Hợp đồng thuê nhà dài hạn và chậm bàn giao
Ngày 6/6/2022, bà T. ký hợp đồng thuê nhà dài hạn tại dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia (phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức, TP. HCM cũ) với giá trị hơn 6 tỷ đồng (đã bao gồm thuế VAT và các khoản phí), thời hạn thuê kéo dài đến ngày 15/12/2063. Bà T. đã thanh toán gần 3 tỷ đồng, tương đương 50% giá trị hợp đồng.
Theo hợp đồng, Công ty Công nghệ cao phải bàn giao nhà vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, việc bàn giao không thực hiện đúng tiến độ. Bà T. cho biết, dù đã trễ hơn 2 năm, công ty liên tục hứa hẹn nhưng không bàn giao. Khi bà T. yêu cầu thanh lý hợp đồng và trả lại tiền, công ty nhiều lần né tránh, kéo dài thời gian giải quyết.
Ngoài việc khởi kiện, bà T. đã gửi đơn đến cơ quan chức năng TP. HCM yêu cầu làm rõ: việc Công ty Công nghệ cao ký hợp đồng thuê nhà dài hạn và thu 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà có vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản hay không.
Sai phạm tại dự án Senturia Q9 Central Point
Dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia, do Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước quảng cáo năm 2019 với tên gọi Senturia Q9 Central Point, từng thu hút nhiều khách hàng. Tuy nhiên, đến tháng 8/2023, Thanh tra TP. HCM công bố kết luận thanh tra, chỉ ra nhiều sai phạm:
Cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật, vi phạm Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
Cho thuê nhà không đúng đối tượng cư trú tại Khu Công nghệ cao (17 trường hợp, 28 đối tượng chưa đến làm việc theo giấy mời), vi phạm Điều 25 Nghị định 99/2003/NĐ-CP;
Ký hợp đồng với cá nhân mà không xác định nhu cầu thực tế, hợp đồng thuê dài hạn đến hết thời hạn thuê đất mà không căn cứ thời gian làm việc thực tế;
Chủ đầu tư ký hợp đồng trực tiếp với người thuê nhà, không thu thập tài liệu thể hiện mua đi bán lại bất động sản;
Trách nhiệm thuộc về Tổng Giám đốc Công ty Công nghệ cao thời kỳ liên quan.
Thanh tra TP. HCM yêu cầu Ban Quản lý Khu Công nghệ cao phối hợp với chủ đầu tư rá soát tất cả trường hợp ký hợp đồng thuê nhà, đảm bảo đúng đối tượng, thời hạn làm việc và mục tiêu theo Giấy chứng nhận đầu tư. Các hợp đồng vi phạm phải thanh lý ngay.
Đồng thời, Sở Xây dựng được đề nghị lập hồ sơ, xử phạt hành chính Công ty Công nghệ cao về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Công ty cũng phải cam kết tuân thủ Giấy chứng nhận đầu tư, phối hợp rà soát và thanh lý các hợp đồng không đúng quy định.
Thông tin về Công ty Công nghệ cao
Thành lập: tháng 12/2013, địa chỉ tại 277B Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long, TP. HCM
Người đại diện pháp luật: Trần Anh Vinh.
Vốn điều lệ tháng 4/2019: gần 466 tỷ đồng.
Công ty có nhiều mối liên hệ với Công ty Bất động sản Tiến Phước (Chủ tịch: ông Nguyễn Thành Lập).
Bà Nguyễn Thị Mỹ Anh (con gái ông Lập) từng là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Công ty Công nghệ cao, đồng thời sở hữu 10% cổ phần tại Tiến Phước.
