Hướng dẫn thủ tục cho tặng con một phần thửa đất

Điều kiện cho tặng một phần thửa đất

Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền cho tặng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng , trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;

- Đất không vướng tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Hướng dẫn thủ tục cho tặng một phần thửa đất

Khi cho tặng một phần thửa đất, người sử dụng đất phải làm đơn đề nghị gửi đến cơ quan đăng ký đất đai thực hiện tách thửa đối với phần diện tích cần cho tặng trước khi giao kết hợp đồng cho tặng thửa đất và sang tên chuyển nhượng cho người khác.

1. Thủ tục tách thửa

Điều kiện tách thửa với đất ở

- Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu.

- Điều kiện 2: Không thuộc khu vực không được thực hiện tách thửa đất ở.

2. Hồ sơ tách thửa

Tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Trình tự tách thửa

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa
Bước 4. Trao kết quả

Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1. Công chứng hợp đồng cho tặng

Giấy tờ công chứng do bên cho tặng chuẩn bị gồm: đơn yêu cầu công chứng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ tùy thân CMND/CCCD hoặc hộ chiếu/sổ hộ khẩu; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Người nhận cần chuẩn bị giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh việc kết hôn.

- Nơi công chứng là Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất.

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

- Mức nộp:

Thuế TNCN = 10% x (Giá trị QSDĐ nhận được)

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

Lệ phí địa chính: Mỗi tỉnh sẽ có mức quy định riêng

- Hồ sơ khai thuế, lệ phí gồm:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: mẫu số 03/BĐS-TNCN;

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ: Mẫu số 01.

+ Bản sao, bản chụp Giấy chứng nhận và cá nhân ký cam kết vào bản chụp đó.

+ Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định khi cho tặng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực.

- Hồ sơ chuẩn bị gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Hợp đồng cho tặng;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Bước 4: Giải quyết yêu cầu, trả kết quả

Thời gian thực hiện: Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ghi rõ thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Kết luận: Khi cho tặng một phần thửa đất cho con cái thì người sử dụng đất phải tách thửa trước khi tặng cho so với tặng cho cả một thửa (tặng nguyên thửa không cần phải tách thửa). Ngoài ra, các điều kiện tặng cho, thuế, phí trước bạ, thủ tục sang tên chuyển nhượng,…cũng giống như  thủ tục của việc cho tặng cả thửa đất.