Làm thế nào nhận diện căn hộ hạng sang đạt chuẩn?

Lan Anh
Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện nhiều dự án căn hộ hạng sang tại các quận trung tâm như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Thế nhưng khi hỏi thế nào là căn hộ hạng sang thì rất ít người có thể giải đáp được.

Căn hộ hạng A là gì?

Hiện nay chưa có định nghĩa chính thức để xác định căn hộ thuộc phân khúc hạng sang. Thuật ngữ "căn hộ hạng A" hay "căn hộ hạng sang” được công nhận dựa trên các tiêu chí khác nhau, dù dựa trên tiêu chí nào thì căn hộ đó cũng phải mang đến cảm giác thoải mái, tiện lợi và sang trọng cho người dùng.

Phần lớn những người mua mua trên thị trường hiện nay lầm tưởng những căn hộ có giá đắt đỏ trên 3.000USD/m2 đều có thể xếp vào dòng căn hộ hạng A. Thế nhưng đđại diện của Jones Lang LaSalle (JLL) khẳng định, giá bán căn hộ không phải là tiêu chí duy nhất để đánh giá căn hộ có phải là siêu sang hay không.

tieu-chuan-can-ho-hang-a-min-1647388860.jpg

Đồng tình với quan điểm trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, các dự án chung cư trên thị trường bất động sản Tp. HCM chủ yếu được phân loại theo vị trí và giá bán. Nhiều chung cư cao tầng được chủ đầu tư quảng cáo là dự án cao cấp, căn hộ hạng A, siêu sang nhưng chưa từng được Bộ Xây dựng hoặc các đơn vị thẩm định độc lập công nhận. Do đó, số lượng dự án chung cư cao cấp và siêu sang đúng chuẩn trên địa bàn thành phố khá khan hiếm theo .

Xét về tổng thể kiến trúc, kiến trúc sư Đoàn Vĩnh Anh, thành viên Viện Kiến trúc Châu Á cho rằng, một dự án gọi là căn hộ hạng sang hay siêu sang phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe về địa điểm, thiết kế kiến ​​trúc, không gian sống,… cho nên chủ đầu tư sẽ phải hạn chế số căn hộ trong dự án, diện tích căn hộ phải lớn, để đảm bảo tính đồng nhất của cộng đồng dân cư và khó có thể tìm được căn hộ có quy mô nhỏ (1 - 2 phòng ngủ) trong khu vực này. Các căn hộ hạng sang được thiết kế đặc biệt, mỗi căn hộ đều có 2 đến 4 mặt tiếp sáng giúp căn hộ luôn thoáng mát, có góc nhìn hướng về cảnh đẹp và có thang máy riêng cho từng căn hộ.

Các yếu tố tạo nên căn hộ siêu sang đạt chuẩn

Nếu chiếu theo Thông tư 31 ban hành ngày 30/12/2016 của Bộ Xây dựng căn hộ được đánh xếp vào hạng A thường phải đạt được 20 tiêu chí thuộc 4 nhóm chính, gồm: Quy hoạch - Kiến trúc; Hệ thống, thiết bị kỹ thuật; Dịch vụ, hạ tầng xã hội và Chất lượng, quản lý, vận hành..

Tiêu chí quy hoạch - kiến trúc căn hộ siêu sang

Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các đường phố chính (cấp đô thị và khu vực) chưa đến 0,5 km, tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách nhà ga, bến xe, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) phạm vi dưới 0,5 km. Vị trí của các chung cư hạng sang cho phép cư dân dễ sử dụng các phương tiện công cộng, tiết kiệm thời gian và công sức.

Mật độ xây dựng: Căn hộ hạng sang có mật độ xây dựng công trình không quá 45%. Quy định nhằm đảm bảo cư dân được sống trong không gian xanh và trong lành.

kien-truc-can-ho-sieu-sang-min-1647388860.jpg

Hành lang: Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1,8m.

Sảnh căn hộ: Sảnh chính của căn hộ độc lập với lối ra vào các khu vực công cộng như để bãi xe, khu dịch vụ, kinh doanh…có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực được kê bàn ​​ghế để tiếp khách. Quy tắc này nhằm đảm bảo sự an toàn của cư dân và tránh việc xâm nhập trái phép vào các tòa nhà chung cư thông qua các lối đi công cộng như bãi đậu xe và khu mua sắm.

Diện tích căn hộ: Diện tích sử dụng trung bình của căn hộ dựa trên số phòng ngủ tối thiểu 35m2.

Phòng vệ sinh: Bình quân của tổng số phòng vệ sinh trong tổng số phòng ngủ của căn hộ ≥ 0,7.

Thang máy: Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy trong căn hộ dịch vụ ≤ 40).

Chỗ để xe: mỗi căn hộ ít nhất 01 chỗ để xe ô tô (có mái che).

Tiêu chí hệ thống, thiết bị kỹ thuật căn hộ siêu sang

Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng và hệ thống cấp điện đủ công suất, đảm bảo sinh hoạt của các căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung trong tòa nhà phòng trường hợp mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác.

Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt trong chung cư trên tổng số căn hộ tối thiểu là 1.600 lít (đảm bảo 200 lít cho một người/ngày - đêm).

Thông tin liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao trong từng căn hộ.

he-thong-can-ho-sieu-sang-min-1647388859.jpg

Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống và thiết bị phòng cháy chữa cháy tự động tại các khu vực chung và căn hộ.

Tiêu chí dịch vụ, hạ tầng xã hội của căn hộ siêu sang

Thương mại: Có trung tâm mua sắm hoặc siêu thị trong vòng 1 km.

Thể dục thể thao: Có 2 trong các công trình thể thao gồm nhà thi đấu, hồ bơi, sân tennis, các sân thể thao khác..., nằm trong dự án hoặc trong quy hoạch chung hoặc trong bán kính 200 mét.

Sân chơi: Có sân chơi dành riêng cho trẻ em và cư dân trong bản đồ quy hoạch tổng thể hoặc trong vòng bán kính 200 m.

Y tế: Có bệnh viện, phòng khám trong vòng 0,5 km.

Giáo dục: Có trường mầm non và trường cấp 1 trong vòng 0,5 km.

Tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành của căn hộ siêu sang

Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm nước, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng phải được vận hành tốt khi công trình hoàn thành với chất lượng cao.

Công tác quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, vệ sinh, hút bụi khu vực chung, chăm sóc cây xanh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo sạch đẹp. "

Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).

Gia Phong