Theo báo cáo gần đây của CBRE cho thấy mức giá chào bán bình quân căn hộ hạng sang tại thị trường TPHCM đã đạt 6.989 USD/m2 (khoảng 158 triệu/m2). Trong khi đó, Tổng Cục Thống kê công bố thu nhập bình quân trong năm 2021 của lao động khu vực thành thị chỉ mới dừng ở mức 7 triệu/tháng. Như vậy, ước tính một lao động phổ thông nếu không chi tiêu gì và phải làm việc 94 năm liên tục mới có thể sở hữu một căn hộ xa xỉ 50m2 ở chốn thành thị.
Tuy giá cao ngất ngưỡng, nhưng dựa theo các số liệu cho thấy những căn hộ hạng sang vẫn được chốt đơn đều đặn trên thị trường. Một số dự án lớn của thương hiệu có tên tuổi được các nhà đầu tư săn đón và nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau vài phút mở bán.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư, theo bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills phân tích, thị trường căn hộ hạng sang giá từ 4.600 USD đến 9.600 USD/m2 tiêu thụ khá tốt. Khách hàng mua căn hộ cao cấp ngoài người Việt còn có cả người nước ngoài.
Một chuyên gia BĐS ở TP.HCM cũng nhận định số liệu các căn hộ hạng sang có mức thanh khoản tốt là hoàn toàn có cơ sở. Nguyên do là số lượng người siêu giàu ở Việt Nam ngày càng tăng nhanh. Vị chuyên gia này cũng trích dẫn báo cáo Wealth Report 2021 của Knight Frank, người Việt Nam muốn lọt vào nhóm 1% dân số giàu nhất nước cần sở hữu tài sản có giá trị khoảng 3,7 tỷ VND. Nếu xét số lượng siêu triệu phú, hay còn được gọi là những người siêu giàu với tài sản trên 30 triệu USD, Việt Nam hiện đang nắm vị trí thứ 6 trong số các nước ASEAN-6 với 390 người. Dự báo đến năm 2025, Việt Nam sẽ có 511 người siêu giàu.
Vậy những dự án nào trên thị trường chỉ có 1% dân số Việt Nam sở hữu được?
Top các dự án ‘đắt đỏ’ trên thị trường
The Metropole Thủ Thiêm
Vị trí: khu đất 1.16 và 1.17, KĐT Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Thủ Đức
Giá bán: 115 - 210 triệu đồng/m2
Dự án gồm 4 phân khu chính
Theo thông tin từ thị trường, The Metropole là một trong những dự án đắt đỏ nhất hiện nay, với giá bán thấp nhất khoảng 4.000USD/m2 và cao nhất ở mức gần 8.000USD/m2.
Chủ đầu tư dự án The Metropole Thủ Thiêm là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát và nhà phát triển dự án là Sơn Kim Land. Với định vị ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư nhanh chóng giành cho dự án vị trí lợi thế nằm ngay chân cầu Ba Son (tên cũ là Thủ Thiêm 2). Cụ thể, dự án nắm giữ khu đất 1-16 và 1-17 thuộc khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án The Metropole Thủ Thiêm được quy hoạch trên diện tích đất khoảng 7,6ha, với thiết kế với khu căn hộ hạng sang, khu thương mại cao cấp và văn phòng. Tổng thể dự án gồm 4 phân khu chính: The Galleria Residence, The Crest Residence, The Branded Residence, The Opera Residence.Hiện nay, tòa nhà The Galleria Residence được xây với 456 căn hộ và đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng. Vào thời điểm năm 2018, mức giá mở bán rơi vào khoảng 95 triệu đồng/m2. Đến nay, khu căn hộ này đang được giao dịch với giá 145 triệu đồng/m2, tăng 52,6% trong 3 năm.
Phân khu The Crest Residence sở hữu 240 căn hộ, dự kiến bàn giao năm 2022. Giá căn hộ này đang giao dịch là 160 triệu đồng/m2, tăng gần 40% so với thời điểm mở bán là 115 triệu đồng/m2 trong năm 2019.
Giai đoạn 3 của dự án là phân khu The Opera Residence. Tòa nhà dự kiến sẽ cung cấp 646 căn hộ cao cấp cho thị trường trong năm 2023. Đây chính là khu căn hộ nổi tiếng với mức giá cao ngất ngưỡng của khu đô thị mới Thủ Thiêm, lên đến 210 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm 1 năm trước, giá chào bán chỉ 160 triệu đồng/m2, mức giá hiện nay của phần khu The Opera Residence đã tăng hơn 31%.
Cuối cùng là phân khu The Branded Residence hiện chưa công bố giá bán, cũng như chưa có thời gian dự kiến hoàn thiện.
The River Thủ Thiêm
Vị trí: Lô 3-15, Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
Giá bán: 130 triệu đồng/m2
Ở khu vực Thủ Thiêm, nhắc về giá căn hộ đắt đỏ thuộc hàng nhất nhì chắc chắn phải nói đến dự án The River Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15ha nằm trong lô đất 3-15 do City Garden (thành viên của Refico) hợp tác cùng CTCP Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) phát triển. Giá giao dịch căn hộ hạng sang này trên thị trường đang dao động ở mức 130 triệu đồng/m2, đã tăng 30% so với cột mốc mở bán 1 năm trước (giá chào bán 100 triệu đồng/m2).
Dự án The River Thủ Thiêm sở hữu 3 tòa tháp cao 18 tầng. Dòng sản phẩm đa dạng gồm căn hộ hạng sang, căn hộ biệt thự trên không (Pool Villas), căn hộ thương mại (shophouse) và căn hộ sân vườn. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện phần thô và dự kiến sẽ bàn giao 525 căn hộ trong năm 2022.
Empire City
Vị trí: Khu chức năng số 2b – Khu đô thị Thủ Thiêm
Giá bán: 115 - 180 triệu đồng/m2
Empire City nằm trong top 3 dự án “nổ phát súng” đầu tiên cho dòng căn hộ xa xỉ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này còn có tên khác là Khu phức hợp tháp quan sát, chiếm trọn vị trí Khu chức năng 2B của khu đô thị. Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, rót vốn 1,2 tỷ đô để xây lên 4 phân khu gồm: Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences, Narra Residences. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao toàn bộ vào năm 2023.
Các phân khu Linden Residences và Tillia Residences đã bàn giao cho khách hàng. Mức giá căn hộ hạng sang của giai đoạn 1 có tốc độ phát triển nhanh chóng, tăng 44 - 64% so với thời điểm mở bán. Hiện nay, giá bán căn hộ Linden Residences trên thị trường đang ở mức 115 triệu đồng/m2. Với phân khu Tilia Residences đang được bàn giao trong năm nay có giá “chốt đơn” khoảng 130 triệu đồng/m2.
Hai phân khu còn lại thuộc giai đoạn 3 và 4 lần lượt được đặt tên là Cove Residences và Narra Residences. Chủ đầu tư cũng đã nhanh chóng xếp lịch để 2 tòa nhà được bàn giao cho chủ mới trong năm 2022 và 2023. Cụ thể, Cove Residences có giá trao tay là 160 triệu đồng/m2 và Narra Residences là 180 triệu đồng/m2.
The Grand Manhattan
Vị trí: 100 Cô Giang, P. Cô Giang, Q.1, TP HCM
Giá bán: 220 triệu đồng/m2
Căn hộ The Grand Manhattan Quận 1 được công bố lần đầu vào năm 2019, với giá bán tại đợt mở bán đầu tiên ở mức 140 triệu/m2. Tại đợt mở bán thứ ba sẽ được triển khai trong năm tới, giá bán căn hộ The Grand Manhattan vào khoảng 220 triệu/m2. Hiện tại, căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ nhất dự án có giá từ 15 tỷ. So sánh với các dự án căn hộ cao cấp Quận 1 như The Marq (180 triệu/m2) hay Vinhomes Golden River (130 triệu/m2), giá bán căn hộ The Grand Manhattan cao hơn đáng kể.
The Grand Manhattan là tổ hợp căn hộ - khách sạn hạng sang tọa lạc tại 100 Cô Giang Quận 1, TP HCM. Dự án Căn hộ The Grand Manhattan Quận 1 rộng khoảng 1,4ha, do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) làm chủ đầu tư xây dựng dự án.
Thiết kế của dự án The Grand Manhattan gồm 3 tòa tháp căn hộ cao 39 tầng nổi. Sau khi hoàn thành, The Grand Manhattan dự kiến sẽ cung cấp 967 căn hộ (2-3 phòng ngủ), mỗi căn hộ có diện tích dao động từ 68 - 90m2. Trong đó, có khoảng 21 căn hộ penthouse và 244 phòng khách sạn.
Giá chào bán căn hộ The Grand Manhattan rơi vào khoảng 140 triệu/m2 vào năm 2019. Hiện nay một số thông tin cho biết giá đã tăng trưởng lên mức 220 triệu/m2. Với mức giá này, người mua phải chi trả khoảng 15 tỷ mới có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích nhỏ nhất của dự án. Nếu so sánh giá của The Grand Manhattan đang cao hơn so với một số dự án căn hộ cao cấp khác trong cùng khu vực Quận 1 như The Marq (180 triệu/m2) hay Vinhomes Golden River (130 triệu/m2).
Grand Marina Saigon
Vị trí: Số 2, Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1, TP HCM
Giá rumor: 15.000 - 16.000USD/m2 (khoảng hơn 650tr/mét vuông)
Cũng nằm trên địa bàn quận 1, dự án siêu sang Grand Marina Saigon toạ lạc tại “khu đất vàng” khi sở khi sở hữu 3 mặt tiền đường (Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh – Nguyễn Bỉnh Khiêm). Đây cũng là dự án được phát triển theo hướng bất động sản hàng hiệu của tập đoàn Masteri Homes. Dự án gồm 8 tòa tháp bao gồm khu dân cư, văn phòng và thương mại, số lượng 4.000 căn hộ.
Một dự án siêu sang khác cũng năm trên địa bàn quận 1 - Grand Marina Saigon, tọa lạc tại “khu đất vàng” với 3 mặt tiền đường lớn (Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh – Nguyễn Bỉnh Khiêm). Dự án được thiết kế với 8 tòa tháp lớn phục vụ 4.000 căn hộ cho cư dân, ngoài ra còn có khu văn phòng và thương mại. Đây là một trong những dự án phát triển theo hướng bất động sản hàng hiệu của tập đoàn Masteri Homes.
Trên thị trường, giá rumor đang được rao bán của Grand Marina Saigon đang dao động ở mức 15.000 - 16.000 USD/m2 cho căn hộ từ 51 - 106m2. Theo ước tính, tổng giá trị căn hộ của dự án sẽ rơi vào tầm 18 - 40 tỷ đồng/căn.
Lancaster Legacy
Vị trí: 230 Nguyễn Trãi, P. Nguyễn Cư Trinh, Q.1, TP HCM
Giá rumor: 130 - 150 triệu đồng/m2
Dự án Lancaster Legacy, tọa lạc tại số 230 Nguyễn Trãi do Trung Thủy Group (TTG) làm đơn vị phát triển. Cụ thể, dự án có quy mô 1 Block, gồm 33 tầng với 419 căn hộ. Lancaster Legacy được quảng bá là có vị trí tọa lạc tại một trong những tuyến đường đắt đỏ bậc nhất ở trung tâm TPHCM.
Dự án sắp mở bán với giá chào bán căn hộ trên thị trường dao động khoảng 130-150 triệu đồng/m2.
One Central Saigon
Vị trí: số 1, Phạm Ngũ Lão, P. Nguyễn Thái Bình, Q.1, TP.HCM
Giá rumor: 25.000USD/m2 (khoảng 1 tỉ đồng/mét vuông)
Mức giá 25.000 USD/m2 đang được chào bán tại dự án One Central Saigon (tên cũ là Spirit of Saigon) tọa lạc tại vị trí “kim cương” thuộc khu tứ giác Bến Thành (quận 1), với 04 mặt tiền đường: Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và đường Calmette. Dự án được coi là "branded residence" (bất động sản hàng hiệu), gồm 02 tòa tháp, cao 48 và 55 tầng.
Giá bán rumor của dự án 25.000 USD/m2 là giá rumor (giá chưa chính thức) và chưa gồm VAT, phí quán lý…Dự án One Central Saigon được định vị với mức giá rất cao bởi đây cũng là một trong những dự án bất động sản hàng hiệu của chủ đầu tư Masteri Homes và công ty quản lý dự án là Marriot International. Dự kiến phí quản lý tại dự án này khoảng 5-5,5 USD/m2.
Với căn hộ tại One Central Saigon có diện tích dao động 90 - 275 m2/căn. Tính ra, người mua sẽ phải chi trả trên khoảng 47 - 159 tỷ đồng để sở hữu 1 căn hộ tại đây.
The Marq
Vị trí: số 29B, Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Q.1, TP.HCM
Giá rumor: 8.000 - 10.000 USD/m2
Một dự án siêu sang khác là The Marq (29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1), được phát triển bởi tập đoàn HongKong Land, có giá “mềm” hơn khi chào bán giá rumor: 8.000 – 10.000 USD/m2 (188 triệu đồng – 235 triệu đồng/m2).
Dự án The Marq District 1 là dự án căn hộ hạng sang được xây dựng và phát triển dưới sự hợp tác của 2 chủ đầu tư danh giá đó là Hongkong Land (HKL) và Tập đoàn Hoa Lâm (HL). Dự án được thiết kế gồm 02 block cao 26 tầng với 515 căn hộ hạng sang.
