VietinBank Chi nhánh Đông Anh đang rao bán đấu giá khoản nợ của Công ty cổ phần Đại Kim, với dư nợ tạm tính đến ngày 11/8/2026 khoảng 624,9 tỷ đồng, gồm hơn 440,5 tỷ đồng nợ gốc và 184,4 tỷ đồng tiền lãi. Khoản nợ được đưa ra đấu giá theo nguyên trạng, không truy đòi do đã quá hạn thanh toán.

Tài sản bảo đảm đáng chú ý nhất là quyền sử dụng hơn 7.000 m² đất cùng tài sản gắn liền với đất tại lô C/D13, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội. Khu đất nằm tại vị trí tiếp giáp 4 tuyến đường gồm Thành Thái, Trương Công Giai, Khúc Thừa Dụ và ngõ 102 Khúc Thừa Dụ.

Giá khởi điểm VietinBank đưa ra là hơn 562 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ. Mức tiền đặt trước hơn 112 tỷ đồng. Tính trên diện tích hơn 7.000 m², giá khởi điểm tương đương khoảng 80 triệu đồng/m².

Theo hồ sơ quy hoạch trước đây, khu đất C/D13 từng được định hướng phát triển dự án Five Star Residence Cầu Giấy. UBND Hà Nội đã có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại khu D13 để thực hiện dự án nhà ở cao tầng. Đến năm 2007, khu đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất (CIRI).

Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án trên khu đất vẫn chưa được triển khai theo kế hoạch. Lô đất từng được giới thiệu là nơi phát triển Five Star Residence với quy mô căn hộ cao tầng, nhưng đến nay khu đất vẫn là một trong những quỹ đất bỏ trống đáng chú ý tại khu vực Cầu Giấy.

Trước đó, lô C/D13 cũng từng được Thanh tra Chính phủ đưa vào nội dung thanh tra việc chấp hành pháp luật về bán đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội. Khu đất có vị trí bốn mặt tiền và diện tích hơn 7.200 m².

Ngoài quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, khoản nợ còn được bảo đảm bằng hàng tồn kho hình thành từ vốn vay cùng nhiều quyền tài sản khác như quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng các khoản phải thu, tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm và các khoản bồi thường, bồi hoàn liên quan.

Động thái của VietinBank diễn ra trong bối cảnh các ngân hàng đang tăng cường xử lý những khoản tín dụng quá hạn có tài sản bảo đảm là bất động sản. Mới đây, HDBank cũng thông báo thu giữ 26 thửa đất tại TP.HCM cùng nhiều quyền tài sản liên quan đến Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân để xử lý khoản nợ gần 900 tỷ đồng.

Ở quy mô toàn ngành, S&I Ratings cho biết dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đến cuối tháng 6/2026 đạt khoảng 360.240 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cuối quý I. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ 0,61 lên 0,72 lần, mức cao nhất trong 15 quý gần đây.

Việc các lô đất có vị trí tốt được đưa vào quá trình xử lý nợ cho thấy bất động sản tiếp tục đóng vai trò lớn trong danh mục tài sản bảo đảm của doanh nghiệp. Với những khu đất đã nằm chờ nhiều năm như C/D13, giá trị thương mại lớn nhưng khả năng khai thác thực tế vẫn phụ thuộc vào pháp lý, quy hoạch và tiến độ triển khai dự án.