Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết sau sáu đợt báo cáo, đơn vị này đã tiếp tục tổng hợp thêm 120 dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài trên địa bàn thành phố. Các dự án thuộc nhiều lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI và PPP, phần lớn đang vướng ở nhóm thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quy hoạch, cập nhật quy hoạch phân khu hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo HoREA, nhiều dự án đã “nằm im” trong nhiều năm do quá trình xử lý các thủ tục liên quan diễn ra chậm, ảnh hưởng lớn đến hoạt động đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp cũng như quyền lợi của người mua nhà.

Đáng chú ý, danh sách cập nhật cho thấy có nhiều dự án đã hoàn thiện xây dựng, có cư dân vào ở nhưng khách hàng vẫn chưa được cấp sổ hồng sau nhiều năm sử dụng. Tình trạng này khiến quyền lợi pháp lý của người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Kiến nghị xử lý song song thủ tục để tháo gỡ dự án

Từ thực tế trên, HoREA kiến nghị TP.HCM cho phép thực hiện song song các thủ tục đầu tư, quy hoạch và đất đai thay vì áp dụng quy trình tuần tự như hiện nay. Hiệp hội cũng đề xuất cho phép tách phần diện tích đã hoàn tất pháp lý để triển khai trước, đồng thời có cơ chế hỗ trợ xử lý tranh chấp ranh đất và cưỡng chế thu hồi đối với các trường hợp đủ điều kiện.

Theo HoREA, nếu các vướng mắc pháp lý và tài chính được tháo gỡ, thị trường có thể được bổ sung thêm hàng chục nghìn căn nhà, qua đó góp phần khơi thông dòng vốn, tăng nguồn thu ngân sách và bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Trong danh sách các dự án tồn đọng kéo dài, nhiều dự án đã bị đình trệ gần 20 năm nhưng vẫn chưa có hướng xử lý dứt điểm. Điển hình là dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice tại xã Bình Lợi, TP.HCM do Công ty cổ phần Đầu tư Quốc tế Liên Hiệp Quốc thuộc CT Group làm chủ đầu tư với quy mô hơn 63ha.

Từ năm 2019 đến nay, dự án gặp vướng mắc do liên quan đến quá trình rà soát pháp lý các dự án thuộc Nông trường Láng Le. Theo doanh nghiệp, dù lãnh đạo thành phố đã nhiều lần giao các sở, ngành rà soát và báo cáo nhưng đến nay việc xử lý vẫn chưa hoàn tất.

Chủ đầu tư kiến nghị UBND TP.HCM cho phép tách riêng dự án nhà ở xã hội này khỏi Tổ công tác rà soát Nông trường Láng Le, đồng thời cho phép tiếp tục triển khai dự án theo các hồ sơ pháp lý đã được chấp thuận trước đó.

Nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng cư dân vẫn chưa có sổ hồng

Một dự án khác của CT Group là Léman Luxury tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Xuân Hòa, dù đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng từ nhiều năm trước nhưng đến nay người mua nhà vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Theo doanh nghiệp, nguyên nhân xuất phát từ việc chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch. Chủ đầu tư kiến nghị UBND TP.HCM cho xác định nghĩa vụ tài chính tại thời điểm điều chỉnh quy hoạch để doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ ngân sách, làm cơ sở cấp sổ hồng cho cư dân.

Trong khi đó, dự án khu nhà ở chung cư cao tầng tại các lô 11.A, 11.B, 11.C và 1.E thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long do Tổng công ty cổ phần Đền bù giải tỏa làm chủ đầu tư cũng rơi vào tình trạng chậm triển khai kéo dài.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2009, đến năm 2016 được công nhận chủ đầu tư và phê duyệt tiến độ thực hiện đến năm 2020. Dù đã hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý và đủ điều kiện xin cấp phép xây dựng, dự án vẫn chưa thể triển khai do vướng rà soát cơ chế giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Doanh nghiệp cho biết việc kéo dài xử lý vướng mắc trong nhiều năm đã làm phát sinh thêm chi phí, gây lãng phí nguồn lực đất đai. Chủ đầu tư kiến nghị thành phố cho phép tiếp tục triển khai dự án theo các hồ sơ pháp lý đã được phê duyệt trước đây, đồng thời sớm thực hiện thủ tục giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất để đưa dự án vào triển khai thực tế.