Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank Việt Nam, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC - TP.HCM) khi đi vào vận hành sẽ hỗ trợ giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của ngành dịch vụ tài chính, đồng thời tạo ra nhu cầu mới đối với các phân khúc văn phòng, bán lẻ, khách sạn và nhà ở.

Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam được thành lập theo Nghị định số 323/2025 với mô hình "một trung tâm - hai điểm đến", trong đó TP.HCM được định vị là cửa ngõ tài chính chính của quốc gia, còn Đà Nẵng đảm nhiệm các chức năng tài chính chuyên biệt. Theo Knight Frank Việt Nam, sáng kiến này hướng tới mục tiêu tăng cường khả năng huy động vốn, thu hút các tổ chức quốc tế và hỗ trợ các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và công nghệ xanh.

Tại TP.HCM, khu công nghiệp tài chính VIFC có quy mô khoảng 898 ha, với vùng lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm. Đến nay, khu vực này đã thu hút hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký từ 13 thành viên sáng lập và chiến lược. Bên cạnh đó, hơn 500 doanh nghiệp đã đăng ký trở thành thành viên, phản ánh niềm tin ngày càng lớn của nhà đầu tư vào mục tiêu phát triển trung tâm tài chính khu vực của Việt Nam.

Knight Frank Việt Nam nhận định lĩnh vực văn phòng sẽ là một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét nhất. Tính đến quý I/2026, khu vực VIFC - TP.HCM sở hữu khoảng 438.000 m² văn phòng hạng A, tương đương khoảng 90% tổng nguồn cung văn phòng cao cấp của TP.HCM. Giá thuê trung bình đạt 62 USD/m²/tháng, gần gấp đôi so với các tòa nhà cùng phân khúc bên ngoài khu vực. Dự kiến đến năm 2030, thị trường sẽ bổ sung thêm khoảng 290.000 m² diện tích văn phòng cao cấp.

Theo đơn vị này, nhu cầu thuê văn phòng sẽ chủ yếu đến từ các tập đoàn đa quốc gia hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm. Hiện 12 trong số 16 tòa nhà văn phòng tại VIFC - TP.HCM đã đạt chứng nhận công trình xanh, đáp ứng xu hướng gia tăng nhu cầu về không gian làm việc chất lượng cao. Diện tích giao dịch trung bình dao động từ 1.000 - 3.000 m², trong đó có một số giao dịch vượt 10.000 m².

Không chỉ văn phòng, khu vực VIFC - TP.HCM cũng được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng cho phân khúc bán lẻ, khách sạn và nhà ở. Giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp hiện dao động từ 150 - 300 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ trống vẫn dưới 5% nhờ nhu cầu lớn từ các thương hiệu xa xỉ quốc tế. Trong 5 năm tới, khoảng 95.000 m² diện tích bán lẻ mới dự kiến sẽ được phát triển, chủ yếu nằm cạnh các dự án đa chức năng tại Thủ Thiêm.

Ở lĩnh vực khách sạn, Knight Frank Việt Nam cho rằng sự hình thành trung tâm tài chính mới sẽ góp phần thu hút các nhà điều hành khách sạn quốc tế, thúc đẩy sự phát triển của phân khúc hạng sang và siêu sang. Đến năm 2030, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 1.200 phòng khách sạn 5 sao, trong đó riêng Thủ Thiêm có khoảng 340 phòng.

Đối với thị trường nhà ở, đơn vị này kỳ vọng nhu cầu sẽ gia tăng từ nhóm khách hàng có thu nhập cao, các giám đốc điều hành và chuyên gia quốc tế. Theo Knight Frank Việt Nam, một số dự án đã thiết lập mặt bằng giá mới vượt 16.000 USD/m², đưa TP.HCM trở thành điểm đến mới nổi của phân khúc nhà ở cao cấp tại châu Á.

Ngoài tác động đến thị trường bất động sản, Knight Frank Việt Nam nhận định VIFC sẽ góp phần phát triển thị trường vốn thông qua các công cụ như Quỹ đầu tư bất động sản (REITs), các sản phẩm chứng khoán hóa và các quỹ đầu tư chuyên biệt. Cùng với khung pháp lý được tăng cường, bao gồm các chính sách ưu đãi thuế và cơ chế linh hoạt trong giao dịch xuyên biên giới, trung tâm tài chính được kỳ vọng sẽ thu hút thêm dòng vốn đầu tư tổ chức trong và ngoài nước.

Theo Knight Frank Việt Nam, VIFC có tiềm năng trở thành trung tâm tài chính tài sản công nghệ hàng đầu ASEAN, tạo điều kiện thu hút dòng vốn vào các lĩnh vực giá trị cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, hạ tầng số và sản xuất tiên tiến. Về lâu dài, điều này được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực, đồng thời tạo thêm các động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.