Thực trạng thị trường mặt bằng trung tâm TP.HCM
Nhiều mặt bằng “đất vàng” tại các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng, Ngã sáu Phù Đổng bị bỏ trống dài hạn.
Giá thuê rất cao, dao động từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/tháng, dù đã giảm nhưng vẫn khó có người thuê.
Nhiều mặt bằng đã bỏ trống 1–2 năm, có nơi từng là vị trí “vàng” của các thương hiệu lớn.
Dù các chủ nhà chấp nhận giảm giá 20–30%, thị trường vẫn chưa phục hồi.
Nguyên nhân khiến mặt bằng ế ẩm
a. Giá thuê vượt khả năng chi trả
Mức giá quá cao không tương xứng với sức mua hiện nay.
Doanh nghiệp không dám đầu tư lớn khi doanh thu chưa chắc chắn.
b. Sức mua yếu, hành vi tiêu dùng thay đổi
Người dân ít đến khu trung tâm để mua sắm, giải trí.
Mua hàng online, thương mại điện tử, mạng xã hội ngày càng phổ biến → giảm nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ.
c. Áp lực chi phí kinh doanh tăng
Giá nguyên liệu, nhân công, vận hành đều tăng.
Doanh nghiệp F&B và bán lẻ chịu gánh nặng chi phí cố định lớn.
d. Pháp lý mặt bằng phức tạp
Một số vị trí “đẹp” vướng quy hoạch, giấy phép hoặc chủ nhà khó thương lượng, khiến khách thuê ngần ngại.
Góc nhìn doanh nghiệp và chuyên gia
Ông Trần Văn Trường (CEO Hải sản Hoàng Gia):
“Doanh nghiệp chỉ thuê mặt bằng khi thấy hiệu quả rõ ràng.”
“Nếu không, họ chọn cách chia sẻ mặt bằng để giảm chi phí.”
Ông Võ Tá Lâm (chủ chuỗi nhà hàng):
“Mặt bằng bỏ trống nhiều, người thuê có nhiều lựa chọn.”
“Tuy nhiên, rủi ro cao khiến doanh nghiệp không dám mở rộng.”
“Doanh thu giảm 50%, chi phí tăng khiến nhiều đơn vị phải thu hẹp hoặc đóng cửa.”
Số liệu toàn ngành F&B và triển vọng
Theo báo cáo iPOS.vn (6 tháng đầu năm 2025):
50.000 điểm F&B đóng cửa,
30.000 điểm mới mở → thị trường vẫn co hẹp.
Cả nước hiện có khoảng 300.000 điểm F&B,
68% chủ cơ sở vẫn có kế hoạch mở rộng vào cuối năm → tín hiệu lạc quan thận trọng.
Triển vọng và thách thức
Thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM đang trong giai đoạn tái cấu trúc, hướng đến:
Mức giá thuê hợp lý hơn.
Chuyển dịch mô hình kinh doanh (F&B, showroom, dịch vụ trải nghiệm).
Tuy nhiên, nếu sức mua và du lịch nội địa không cải thiện, mặt bằng “đất vàng” vẫn có thể tiếp tục trống trong năm tới.
