Dòng vốn bất động sản hướng về các đô thị vệ tinh
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong hai năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… tăng trưởng nhanh hơn Hà Nội. Cụ thể, tính đến quý 4/2024, lượt tìm kiếm bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1/2023, trong khi Hưng Yên ghi nhận mức tăng 111%. Ngược lại, Hà Nội lại chứng kiến mức giảm nhẹ 7%.
Từ năm 2008, Hà Nội đã mở rộng quy hoạch, thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị lớn tại các thành phố vệ tinh như Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… Những khu đô thị này thu hút đông đảo cư dân và gia tăng giá trị bất động sản, với mức giá tăng từ 2 đến 4 lần trong vòng 8 năm qua.
Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định sự dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được thúc đẩy bởi định hướng quy hoạch của Thủ đô, tập trung vào liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Việc mở rộng hệ thống giao thông như Vành đai 2, 3, các tuyến cao tốc và metro giúp kết nối dễ dàng hơn. Đồng thời, giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao do quỹ đất hạn chế, cùng với mật độ dân số lớn và vấn đề ô nhiễm không khí, khiến nhiều người tìm đến các khu vực vệ tinh để có môi trường sống tốt hơn.
Giai đoạn 2025 – 2026, thị trường bất động sản tại các thành phố vệ tinh Hà Nội dự báo sẽ sôi động hơn với nhiều dự án khu đô thị mới. Các chủ đầu tư lớn như BIM Land, Sun Group, Vinhomes… đang triển khai các dự án quy mô tại các cửa ngõ Thủ đô như Thanh Xuan Valley, Sun Urban City, Vinhomes Global Gate… Các khu vực như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ quỹ đất dồi dào, hạ tầng ngày càng đồng bộ và chính sách đô thị bền vững. Giá bất động sản tại một số tỉnh này cũng ghi nhận mức tăng ổn định, như Vĩnh Phúc tăng 33% và Bắc Ninh tăng 45% từ đầu năm 2022 đến cuối năm 2024.
Xu hướng bất động sản xanh lên ngôi
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý 4/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 86% người Việt Nam quan tâm đến bất động sản xanh, trong đó 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% để sở hữu không gian sống trong lành và bền vững.
Sự gia tăng nhu cầu này đã thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung phát triển bất động sản xanh. Nhiều dự án áp dụng nguồn tài chính xanh và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế. Ví dụ, Thanh Xuan Valley của BIM Land được phát triển với nguồn vốn từ gói trái phiếu liên kết bền vững đầu tiên tại Việt Nam của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), đạt chứng chỉ EDGE về công trình xanh.
Nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, các dự án bất động sản vệ tinh mới tập trung phát triển không gian xanh theo hai hướng chính: cảnh quan nhân tạo được thiết kế bởi con người và cảnh quan nguyên bản tận dụng thiên nhiên sẵn có. Một số dự án tiêu biểu như Sun Urban Hà Nam với 5 đại công viên, mật độ cây xanh chiếm 47% hay Vinhomes Global Gate với công viên theo chủ đề đặc biệt, mật độ cây xanh 10%.
Xu hướng bất động sản xanh không chỉ mang lại giá trị môi trường và sức khỏe mà còn giúp gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn, khiến các thành phố vệ tinh trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua và nhà đầu tư.
