Từ đầu tháng 8 năm nay, các đối tác phân phối Art Stella đã triển khai hàng loạt chương trình tiếp thị, giới thiệu chính sách bán hàng và quyền lợi khi đặt chỗ. Theo phiếu thông tin của Pitaland, căn hộ diện tích xây dựng 48,3 m² được chào giá 2,002 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Khách hàng có thể chọn một trong 4 chính sách ưu đãi như “Book 1 lời 2”, ưu đãi khách hàng tiên phong, mua sỉ hoặc phương thức thanh toán chuẩn 01, đưa giá sau ưu đãi xuống hơn 1,9 tỷ đồng.
Trước đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Địa ốc An Thịnh (ATTLand) – chủ đầu tư dự án – đã ký kết hợp tác với Công ty Xây dựng An Phong và Ngân hàng BIDV trong việc triển khai thi công và bảo lãnh dự án. Song song, ATTLand cũng ký thỏa thuận phân phối với 5 đại lý chiến lược gồm Pitaland, Zland, TQ Solution, Uni Group và AREA. Đây là những đơn vị có kinh nghiệm và hệ thống phân phối lớn, được kỳ vọng sẽ giúp Art Stella nhanh chóng tiếp cận thị trường và trở thành điểm nhấn của khu Đông TP.HCM trong thời gian tới.
Mặc dù vậy, đến đầu tháng 11/2025, dự án vẫn chưa hoàn thiện phần móng cọc và chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán hoặc huy động vốn. Dù thế, nhiều sàn môi giới vẫn đồng loạt rao bán căn hộ với mức giá từ 38,5 – 43 triệu đồng/m². Chủ đầu tư gần đây cũng thông báo đã ghi nhận 1.200 booking chỉ trong 8 tuần và tổ chức trao thưởng cho các khách hàng có giao dịch thành công.
Trước tình trạng nhiều dự án mở bán trái quy định, ông Hoàng Phúc Dũng – Phó Trưởng phòng Kỹ thuật xây dựng (Sở Xây dựng TP.HCM) – cảnh báo rằng vẫn xuất hiện các trường hợp rao bán, nhận đặt chỗ dù dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, đặc biệt tại khu vực Bình Dương trước đây.
Ông nhấn mạnh: Sở Xây dựng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra và xử lý hành vi huy động vốn sai quy định, đồng thời khuyến nghị người dân thận trọng khi ký thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.
Trước đó, trước phản ánh của dư luận, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 11410/SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/10/2025 yêu cầu các chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh và phải cập nhật tình hình giao dịch ngay khi phát sinh. Doanh nghiệp vi phạm sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Các hành vi như chuyển nhượng dự án không đúng thủ tục, chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý, hoặc sử dụng vốn huy động sai mục đích đều có thể bị xử lý bằng biện pháp đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo dữ liệu công bố, Art Stella có tên đầy đủ là Khu nhà ở Ngôi sao nghệ thuật – Art Stella, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM. Quy mô dự án gồm 4.348 m² đất, phát triển 2 block chung cư cao 36 tầng với 845 căn hộ từ 1–3 phòng ngủ.
Chủ đầu tư ATTLand là doanh nghiệp mới trên thị trường bất động sản TP.HCM, thành lập ngày 20/4/2020 và có trụ sở tại TP. Dĩ An (nay thuộc TP.HCM). Người đại diện pháp luật, đồng thời là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, là bà Hồ Bạch Thảo (sinh năm 1976). Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 150 tỷ đồng và tăng lên 238 tỷ đồng vào tháng 11/2022, tuy nhiên thông tin cổ đông không được công bố.
