UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng giá khởi điểm của các khu đất này hơn 7.600 tỷ đồng và dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9.

Ba lô đất gồm 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH. Đây là những khu đất nằm trong kế hoạch đấu giá 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được thành phố xây dựng trong năm nay.

Lô 1.K1.5.DV, trước đây mang ký hiệu 1-12, có diện tích gần 3,2 ha, với giá khởi điểm khoảng 5.663 tỷ đồng, tương đương 177 triệu đồng/m2. Đây là lô có giá khởi điểm cao nhất trong đợt đấu giá này.

Theo quy hoạch, khu đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được phép xây dựng công trình tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Lô 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8, có diện tích khoảng 8.600 m2. Giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2.

Khu đất được quy hoạch thuộc nhóm đất ở, công trình được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m và hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.067 người.

Trong khi đó, lô 1.K3.3.HH, trước đây là lô 3-9, rộng khoảng 5.000 m2, có giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m2.

Đây là khu đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Công trình được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần và quy mô dân số khoảng 811 người.

Theo phương án được phê duyệt, cả 3 lô đất trên dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9. Việc đưa thêm các khu đất này ra đấu giá diễn ra sau khi TPHCM đã phê duyệt phương án đối với 2 lô khác tại Thủ Thiêm.

Cụ thể, lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, có diện tích khoảng 10.059 m2, giá khởi điểm khoảng 2.967 tỷ đồng. Lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, rộng 6.446 m2, có giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng.

Như vậy, TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong thời gian gần đây, với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng. Thành phố đặt mục tiêu đấu giá tổng cộng 8 lô đất tại khu đô thị này trong năm 2026, tổng diện tích hơn 138.000 m2.

Đáng chú ý, 4 trong số 5 lô đất nói trên, gồm các lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12, từng được đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021. Khi đó, tổng giá khởi điểm của 4 lô khoảng 5.267 tỷ đồng nhưng tổng giá trúng lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7,1 lần giá khởi điểm.

Riêng lô 3-12 từng được doanh nghiệp trả giá 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sau đó bỏ cọc, khiến kết quả đấu giá không thể triển khai và các khu đất được đưa trở lại kế hoạch đấu giá.

Lô 1.K1.5.DV, tương ứng lô 1-12, là khu đất duy nhất trong 5 lô vừa được phê duyệt phương án mà không thuộc nhóm 4 lô từng đấu giá vào năm 2021. Khu đất này được quy hoạch là đất dịch vụ cấp đô thị, có quy mô gần 3,2 ha.

Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 của TPHCM, 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ. Thành phố kỳ vọng việc đưa quỹ đất này ra đấu giá sẽ góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo thêm nguồn thu ngân sách.