Bất động sản 2021 qua những con số

Nguyễn Đăng

Bất động sản Việt Nam giai đoạn 3 quý đầu năm 2021 đã trải qua nhiều khó khăn do dịch bệnh, nhưng thị trường xuất hiện nhiều điểm sáng và ấm dần vào thời điểm cuối năm

giam-nguon-cung-1640231776.jpg

Theo số liệu của Bộ Xây dựng cho biết, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nguồn cung bất động sản mới từ đầu năm đến tháng 11/2021 chỉ bằng 50% so với cùng kỳ năm trước. Cùng đó, lượng giao dịch bất động sản trên toàn thị trường cũng chỉ bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng số 66.950 giao dịch thành công trên cả nước thì miền Bắc có 23.621 giao dịch, miền Trung 18.399 giao dịch và miền Nam ghi nhận 24.930 giao dịch; trong đó, Hà Nội chiếm 8.410 giao dịch thành công và TPHCM đạt con số 6.803 giao dịch thành công.

san-moi-gioi-bds-khong-co-doanh-thu-1640231776.jpg

Theo số liệu từ VARS tháng 9/2021, cả nước có khoảng 500 sàn giao dịch bất động sản, nơi làm việc của gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do, nhưng có đến gần 30% sàn môi giới bất động sản đã giải thể. Chủ yếu do ảnh hưởng từ đợt bùng phát Covid-19.

Kết quả khảo sát của VARS cho thấy, hơn 80% sàn giao dịch bất động sản không có doanh thu, doanh thu thấp. Có 28% sàn giao dịch phải giải thể, phá sản do ảnh hưởng dịch Covid-19 thời gian qua. Cùng với đó, 32% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì hoạt động, rất cần sự hỗ trợ của chính sách vĩ mô, cộng đồng. Có 40% sàn giao dịch còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao.

doanh-nghiep-bds-khong-co-doanh-thu-1640231776.jpg

Số liệu thống kê từ tháng 1-10/2021, do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh Covid-19 số lượng doanh nghiệp tạm dừng kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản là 6.171 doanh nghiệp (chiếm 13,7%), số lượng doanh nghiệp xây dựng, bất động sản chờ giải thể 4.091 doanh nghiệp (chiếm 12,6%).

24-ty-dat-thu-thiem-1640231775.jpg

Ngày 10/12, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060 m2) với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2 thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Mức giá trên được ví là "không tưởng", vượt giá đất trung tâm quận 1 và nhiều nơi đắt đỏ trên thế giới. Theo thống kê của WorldAtlas, 1 triệu USD có thể mua được một mảnh đất rộng 16 m2 tại Monaco, 22 m2 tại Hong Kong, 25 m2 tại NewYork, 28 m2 tại London, 41 m2 tại Geneva, 46 m2 tại Paris, 48 m2 tại Sydney, 54 m2 tại Shanghai, 58 m2 tại Los Angeles và 66 m2 tại Beijing. Trong khi đó, chiếu theo kết quả đấu giá của thành viên Tân Hoàng Minh thì 1 triệu USD chỉ mua được 10 m2 đất ở Thủ Thiêm.

100-chay-hang-1640231776.jpg

Dù thị trường ảm đạm vì Covid-19, phân khúc căn hộ hạng sang vẫn “ăn nên làm ra”. Dự án căn hộ hạng sang Define của CapitaLand tại TP HCM được giới thiệu ra thị trường tháng 12 với mức giá lên đến 150 triệu đồng một m2. Phía chủ đầu tư cho biết 100% căn hộ đã được đặt chỗ tại sự kiện ra mắt. Dự án cao 26 tầng, nằm tại đường Thạnh Mỹ Lợi, khu vực trung tâm hành chính TP Thủ Đức, cung cấp 88 căn hộ có diện tích từ 197 đến 528m2. Sản phẩm đắt tiền nhất tại dự án là căn hộ penthouse có mức giá lên đến 83 tỷ đồng, tương đương gần 4 triệu USD.

Tại Hà Nội, hiện tượng tương tự cũng diễn ra với The Grand Hà Nội nằm trên phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm có mức giá kỷ lục hơn 600 triệu đồng một m2 cũng hết hàng ngay trước phiên chọn căn một ngày. Căn hộ đắt nhất tại đây có giá khoảng 170 tỷ đồng, tương đương gần 8 triệu USD. 

Các đơn vị phân phối đã nhận đặt cọc của khách hàng chưa kịp mời khách đến thăm căn hộ mẫu thì đơn vị phát triển thông báo hết giỏ hàng. Dự án này sở hữu vị trí vàng tại phố Hàng Bài với rổ hàng hơn 100 căn và chỉ chào bán 70% tại thị trường trong nước.

no-vay-bat-dong-san-1640231776.jpg

Là số nợ vay bất động sản trên cả nước, tính đến ngày 30/9, tương đương khoảng 30 tỷ USD.  

Mặc dù lãi lớn nhưng rủi ro lớn nhất với các doanh nghiệp đang niêm yết trên sàn chính là gánh nặng nợ vay ngày càng lớn trong khi tồn kho bất động sản tăng mạnh, âm dòng tiền kinh doanh. 

Thống kê cho thấy, 20 doanh nghiệp vay và nợ thuê tài chính lớn nhất sàn chứng khoán hiện đang vay nợ 292.200 tỷ đồng, tăng 7% so với con số vay nợ đầu năm là 272.187 tỷ đồng. Trong đó, có nhiều doanh nghiệp gánh nợ vay và tồn kho ngày càng tăng dẫn đến âm dòng tiền kinh doanh.

chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bds-1640231775.jpg

Là số môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề, trong số 320.000 nhân viên môi giới bất động sản đang hoạt động trên cả nước. Song song với đó, luật Kinh doanh BĐS 2014 chỉ yêu cầu "DN kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS", đã nói lên bất cập, hạn chế về năng lực, chất lượng hoạt động, tính chuyên nghiệp của các sàn giao dịch. Thực tế, do chất lượng các sàn giao dịch BĐS chưa được chuẩn hóa, nên đã dẫn đến không ít vụ việc làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của chủ sở hữu tài sản và người tiêu dùng, nhà đầu tư. Thậm chí, có trường hợp vi phạm pháp luật nghiêm trọng như vụ việc Công ty Alibaba.

nha-gia-re-nguoi-lao-dong-1640231775.jpg

Là số căn nhà giá rẻ dành cho người lao động được UBND TP HCM lên kế hoạch phát triển. Chương trình này được đánh giá là một động thái rất thiết thực của UBND TP nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp, người lao động có được nơi an cư lạc nghiệp.

Theo lãnh đạo Thành phố, việc chăm lo chỗ ở cho người lao động chưa có sự đầu tư đúng mức, vẫn còn nhiều khu nhà trọ có diện tích chật hẹp. Đặc biệt là trong thời gian giãn cách xã hội, việc tập trung đông dân cư dễ lây nhiễm chéo, tác động lớn đến đời sống tinh thần của người dân… 

Do đó, việc phát triển 1 triệu căn nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp sẽ được thực hiện sớm, thông qua kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2025 do Sở Xây dựng thực hiện. Thành phố sẽ mời gọi đầu tư xây dựng nhà ở bằng các quỹ đất của thành phố, đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính để doanh nghiệp có thể tiến hành xây dựng sớm nhất.

can-ho-mot-ty-dong-1640231775.jpg

Sau thời gian dài biến mất, thị trường sơ cấp tại TP HCM nói riêng và phía Nam nói chung bắt đầu xuất hiện trở lại dòng căn hộ một tỷ đồng. Nhiều dự án căn hộ có giá trên dưới một tỷ đồng xuất hiện tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh…

"Nhiều khu đô thị vệ tinh hiện nay không đơn thuần là ‘sân sau’ của TP HCM mà trở thành cực phát triển trọng điểm, độc lập, bật lên từ thế mạnh hạ tầng và sự tập trung của nhiều khu công nghiệp", ông Châu nhận định. 

Do đó, theo vị chuyên gia này nhận định mặc dù số lượng dự án căn hộ bình dân tại khu vực vệ tinh Sài Gòn còn khiêm tốn nhưng xu hướng trên cho thấy các thị trường này có nhiều khả năng soán ngôi TP HCM, trở thành điểm đến mới thu hút đầu tư căn hộ giá rẻ.

khu-cong-nghiep-1640231775.jpg

Hiện nay, theo thống kê 394 khu công nghiệp được thành lập tại Việt Nam với tổng diện tích xấp xỉ 122.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động và 108 khu công nghiệp đang xây dựng hoặc trong quá trình giải phóng mặt bằng. 

Dịch Covid-19 với nhiều diễn biến phức tạp đã khiến bất động sản công nghiệp có lúc chao đảo. Nhưng với sự cam kết hỗ trợ từ phía Chính phủ Việt Nam, thị trường này đang hứa hẹn nhiều tiềm năng. Sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, theo Savills, một phần là do thời gian vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp ở cả phía Bắc và phía Nam nhận được nhiều vốn đầu tư từ Trung Quốc, Singapore... Các dự án thuộc lĩnh vực sản xuất, gia công như: dệt may, may mặc, thiết bị điện, linh kiện điện tử.