Bức tranh chung của thị trường
Thị trường bất động sản phía Nam đang chuyển từ giai đoạn trầm lắng sang phục hồi rõ nét.
Quý IV/2025 được xem là giai đoạn quan trọng, phản ánh mức độ cải thiện của nguồn cung, sức mua và dòng vốn đầu tư.
Nhiều chuyên gia cho rằng niềm tin thị trường đang dần quay trở lại, là nền tảng cho đà phục hồi.
Ba kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản
Các chuyên gia từ Dat Xanh Services – FERI đưa ra 3 kịch bản dựa trên biến động về nguồn cung, lãi suất, giá bán và tỷ lệ hấp thụ:
Kịch bản lý tưởng:
Nguồn cung tăng 40–50%
Lãi suất 8–9%
Giá bán tăng 10–15%
Tỷ lệ hấp thụ 40–45%
→ Thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Kịch bản kỳ vọng (khả thi nhất):
Nguồn cung tăng 25–35%
Lãi suất 9–11%
Giá bán tăng 5–10%
Tỷ lệ hấp thụ 35–40%
→ Thị trường phục hồi ổn định, tích cực hơn.
Kịch bản thách thức:
Nguồn cung tăng 5–15%
Lãi suất 10–12%
Giá bán tăng nhẹ 2–5%
Tỷ lệ hấp thụ 20–30%
→ Thị trường hồi phục chậm, còn nhiều khó khăn.
Yếu tố hỗ trợ phục hồi
Quý III/2025 là giai đoạn củng cố nền tảng và khơi thông dòng vốn.
Chính sách vĩ mô, hạ tầng và tín dụng sẽ là những trợ lực quan trọng trong quý IV.
Tâm lý thị trường chuyển từ “quan sát” sang “tham gia”, thể hiện niềm tin đang hồi phục.
Xu hướng đầu tư và dòng tiền
Theo bà Nguyễn Đình Hải My (FERI):
Nhà đầu tư hiện ưu tiên tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác dài hạn.
Giá bán, nhu cầu và giá thuê tăng phản ánh cầu thực phục hồi rõ nét.
Dòng vốn dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam, tập trung ở các đô thị lớn và khu vực được hưởng lợi hạ tầng.
Phân khúc chung cư và nhà ở gắn với hạ tầng phát triển tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt.
Nhà đầu tư nên thận trọng, tránh rủi ro “thổi giá”.
Dự báo phân khúc căn hộ quý IV/2025
Theo ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group:
Quý IV/2025, phân khúc căn hộ tại TP.HCM và vùng lân cận dự kiến khởi sắc.
Nguồn cung 10.000–13.000 căn, gần một nửa đến từ Bình Dương (cũ).
Căn hộ hạng A giữ vai trò chủ đạo ở trung tâm TP.HCM.
Hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven.
Các dự án cạnh tranh bằng chính sách bán hàng, chiết khấu, quà tặng, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, giúp người mua dễ tiếp cận hơn.
Xu hướng nổi bật
Thị trường phía Nam bước vào giai đoạn phục hồi thận trọng nhưng bền vững.
Niềm tin, chính sách, hạ tầng và dòng vốn đầu tư là 4 yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng.
Phân khúc căn hộ và sản phẩm gắn với hạ tầng tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm 2025.
