Các loại hình nhà ở người Việt đang ưa chuộng

Loại hình nhà ở người Việt Nam đang ưa chuộng trong thời gian gần đây là gì? 

Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, cụ thể sau hậu covid, xu hướng người Việt tăng 61% gia tăng nhu cầu về không gian xanh, vườn tược. Nhu cầu mong muốn ngôi nhà lớn hơn ở mức 46%, 45% ưu tiên các khu vực ít đông đúc hơn hoặc ở ngoại ô thành phố. Không chỉ vậy nhu cầu mua nhà của người Việt tăng khoảng 27%, phổ biến ở những người có thu nhập 10-40 triệu/tháng (65%) và ở những người không sở hữu hoặc sở hữu ít BĐS (69%). 

Những số liệu trên cho ta thấy được rằng hậu Covid-19 nhu cầu mua BĐS đã tăng vọt và nhu cầu mong muốn ngôi nhà lớn hơn đầy đủ tiện nghi. Không chỉ thế, một số yếu tố quan trọng dưới đây quyết định việc sở hữu BĐS sau đại dịch, bao gồm:

- Thiết kế căn hộ: thiết kế bền tốt, có thông gió và ánh sáng tự nhiên

- Nội khu: phải có sân vườn, khu vực thể thao, khu vui chơi trẻ em hoặc khu học tập

- Vị trí: Xa lõi trung tâm, gần không gian xanh. Tuy nhiên ở gần khu vực phải có các tuyến đường giao thông thuận tiện để di chuyển về nội đô để thuận tiện làm việc và giải trí.

Các loại hình nhà ở Việt Nam hiện nay 

Theo pháp luật hiện hành ngày nay, cụ thể căn cứ vào thông tư liên bộ quy định về phân hạng nhà ở tại Việt Nam thì hiện nay có 6 loại nhà ở bao gồm:

•    Nhà ở tạm (nhà cấp 5)
•     Nhà cấp 4
•    Nhà cấp 3
•     Nhà cấp 2
•     Nhà cấp 1
•     Biệt thự

Sự phân chia này cũng để xác định quy trình thiết kế và thời hạn bảo hành của từng công trình, dựa theo các đặc điểm riêng, kết cấu xây dựng để phân biệt, cụ thể như sau:

1. Nhà tạm (nhà cấp 5)

Nhà tạm là loại hình kiến trúc có kết cấu xây dựng sơ sài, thời gian sử dụng tương đối ngắn. Trong tất cả các cấp nhà, đây là mô hình nhà có giá trị và tiện nghi sử dụng thấp nhất. Phần kết cấu của nhà cấp 5 cụ thể như sau:

•    Vật liệu xây dựng thô sơ: tường bao phủ thường là tường đất hoặc làm bằng toocxi, mái nhà lợp rơm, lá, rạ,...
•    Kết cấu khung chịu lực tương đối kém như gỗ, tre,....
•    Không gian khá hẹp, không đủ thuận lợi để tạo ra môi trường sống thoải mái.
•    Các điều kiện và tiện nghi sinh hoạt chỉ ở mức thấp.

2. Nhà cấp 4

Là loại hình bất động sản được xây dựng với thiết kế chỉ có 1 tầng. Nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ hơn 1000m2  và niên hạn sử dụng không cao (không quá 30 năm) cho loại mô hình nhà cấp 4 này. Kết cấu của nhà cấp 4 được chỉ định như sau: 

•     Khung chịu lực được làm bằng gạch và gỗ.
•     Kiến trúc khá đơn giản, kỹ thuật xây dựng không cần đòi hỏi ở mức độ chuyên môn quá cao nhưng độ an toàn luôn được đảm bảo, do đó thời gian xây nhà cấp 4 khá nhanh và chi phí thấp.
•     Là loại hình nhà phổ biến ở một số tỉnh thành nông thôn, chưa mang nhiều tính năng hiện đại nên nhà cấp 4 không đặt nặng yếu tố sang trọng hay hoành tráng.
•     Tiện nghi sinh hoạt chưa đáp ứng hoàn toàn nhưng nhìn chung cũng đáp ứng đủ những nhu cầu cần thiết.
 
Những thành phố lớn phía Nam đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, nhà cấp 4 được xây dựng với tốc độ nhanh chóng để đáp ứng cho nhu cầu kinh doanh hay mua bán bất động sản với giá bình ổn. Do thời gian sử dụng thấp nên loại hình nhà này cần được theo dõi và bảo trì thường xuyên.

3. Nhà cấp 3

Phần thiết kế và cấu trúc có nhiều điểm tương đồng với nhà cấp 4 vì vậy sự nhầm lẫn là điều không thể tránh khỏi. Nhưng thực tế cấu trúc nhà cấp 3 vững chãi và kiên cố hơn nhiều so với nhà cấp 4. Niên hạn sử dụng cũng cao hơn (khoảng 40 năm). Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 3 là: 

•     Sử dụng những vật liệu xây dựng chắc chắn và kiên cố hơn nhà cấp 4 như: cát, đá, gạch nung, xi măng....
•     Xây dựng tường bao và vách ngăn bằng gạch.
•     Chiều cao của công trình tối đa là 2 tầng.
•     Tiện nghi sinh hoạt ở mức trung bình và tốt hơn mô hình nhà cấp 4.
 
Có thể nói mô hình nhà cấp 3 chủ yếu đánh mạnh về yếu tố tài chính phù hợp với mức tiện nghi sinh hoạt trung bình, và đây cũng là sự lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình có nguồn thu nhập “vừa đủ”.

4. Nhà cấp 2

Yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu khi đầu tư hay lựa chọn mua nhà,  vì vậy đối với những cặp vợ chồng trẻ có nguồn thu nhập ổn định thì đây chính là sự lựa chọn không thể tuyệt vời hơn. Nhà cấp 2 được xây dựng khá chắc chắn với thời hạn sử dụng có thể lên đến 70-75 năm mà không bị hạn chế về số tầng xây dựng.

Loại hình này có cấu trúc chắc chắn và sử dụng những loại vật liệu có chất lượng khá tốt. Mức tiện nghi sinh hoạt được đánh giá là đầy đủ và tiện nghi, tạo điều kiện thuận lợi cho các thành viên trong gia đình. 

Một số đặc điểm và kết cấu của nhà cấp 2 được quy ước như sau:

•     Khung chịu lực được làm từ các loại vật liệu chịu lực tốt như: gạch và bê tông cốt thép.
•     Những bức tường bao phủ và các vách ngăn trong nhà đều được xây dựng từ bê tông cốt thép và gạch.
•     Hệ thống cách nhiệt đảm bảo chất lượng tốt.
•     Mái nhà được thi công là mái bằng, đổ bê tông cốt thép hoặc sử dụng các loại mái lợp ngói.
•     Mức tiện nghi sinh hoạt đầy đủ cho người ở.

5. Nhà cấp 1

Các tiêu chí của nhà cấp 1 có một số điểm tương đồng với nhà cấp 2. Tuy nhiên cấp nhà này được xây dưng với kiến trúc, thiết kế và giá trị sử dụng đều cao hơn. Niên hạn sử dụng cao hơn (khoảng 80 năm trở lên). Dưới đây là những quy ước cụ thể về kết cấu của nhà cấp 1:

•     Như đã đề cập, cấu trúc và thiết kế của nhà cấp 1 cao hơn nhà cấp 2. Vì vậy khung chịu lực được làm bằng các nguyên liệu chất lượng cao như: bê tông cốt thép và gạch.
•     Được bố trí hệ thống cách nhiệt hiện đại cực tốt.
•     Không bị hạn chế số tầng trong xây dựng.
•     Đây là mô hình nhà ở hiện đại nên mức tiện nghi sinh hoạt rất cao, đầy đủ, sang trọng cho các thành viên trong gia đình.

Ngày nay đa số các chung cư tại trung tâm thành phố lớn điển hình như Thành phố Hồ Chí Minh đều thuộc dạng nhà cấp 1, chiều cao từ khoảng 20-29 tầng, hiện đại đầy đủ.

6. Loại hình nhà ở biệt thự

Biệt thự chắc chắn là loại hình bất động sản cao cấp bậc nhất hiện nay với những thiết kế phong phú, độc đáo và đạt chất lượng chuẩn phương Tây. Đây là một không gian sống biệt lập, xây dựng trên những khu đất riêng biệt, có tường rào, sân vườn và những lối đi rộng lớn quanh nhà. 

Diện tích của các căn biệt thự thường không có quy định cụ thể, tuy nhiên thông thường diện tích tối thiểu của một căn biệt thự là khoảng 200m2. Mật độ xây dựng tối đa rơi vào khoảng 50%.

Kết cấu và thiết kế của các căn biệt thự luôn đa dạng nhờ sự kết hợp của màu sắc độc đáo, độ tinh tế trong khâu kiến trúc, chuyên môn của thợ và tất nhiên biệt thự có niên hạn sử dụng lớn do sử dụng các vật liệu xây dựng tốt nhất trên thị trường. 

Biệt thự có nhiều khu vực riêng biệt với các chức năng đa dạng do sở hữu không gian đất rộng thênh thang. Với không gian nhà chính dùng để ở, ngoài ra có một số khu vực riêng biệt như hồ bơi, khu vực giải trí, vườn cây thiết kế theo hướng rừng nhiệt đới hay thậm chí là một sân chơi bóng tennis chẳng hạn.

Về các tiêu chí để đảm bảo một căn biệt thự gồm: 

•     Khung chịu lực được làm từ chất lượng chịu lực tốt: bê tông cốt thép, gạch.
•     Tường bao và các vách phòng trong nhà được xây dựng bằng gạch, bê tông cốt thép.
•     Không bị giới hạn về số tầng trong thi công và mỗi tầng có tối thiểu 2 phòng để sinh hoạt và ở.
•     Đảm bảo đầy đủ hệ thống cách âm và cách nhiệt đạt chất lượng tốt.
•     Mức sống và tiện nghi vượt xa mức tiêu chuẩn bình thường. 

Sau những yếu tố quan trọng trên ta nhận thấy rằng, mô hình loại nhà ở như chung cư, shophouse, nhà cấp 1 và biệt thự là những loại hình nhà ở mà người Việt đang ưa chuộng trong thời gian gần đây khi đáp ứng đầy đủ các yếu tố quan trọng và cần thiết nhất trong sinh hoạt gia đình. Phân khúc thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cũng chỉ rõ xu hướng những người có tiềm lực tài chính tốt đang “tất tay” với loại hình nhà ở này vì vậy trong tương lai gần các loại hình nhà ở chắc chắn sẽ còn tăng giá trị nhiều hơn.