Trong văn bản gửi các cơ quan báo chí mới đây, Tổng cục Thuế cho biết cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh theo hợp đồng ký kết, thời hạn cho thuê thường là từ 6 tháng đến một năm, hoặc nhiều năm. Theo quy định của pháp luật thuế, hoạt động này sẽ khai thuế theo từng lần phát sinh và có những đặc thù riêng nên cần phải có hướng dẫn cụ thể về khai thuế, tính thuế, nộp thuế để thực hiện nghĩa vụ thuế kịp thời.
Cơ quan này giải thích thông tư 40/2021/TT-BTC (thông tư 40) chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế. Các nội dung về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động kinh doanh của cá nhân vẫn đảm bảo theo đúng quy định của các luật thuế có liên quan.
"Theo đó, cá nhân kinh doanh, bao gồm cả cá nhân cho thuê tài sản, có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thuộc diện không phải nộp thuế", Tổng cục Thuế khẳng định.
Ngoài ra, đơn vị này cũng cho biết vừa qua Chính phủ đã ban hành nghị định số 52 về gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất để giảm bớt khó khăn cho người nộp thuế do tác động của đại dịch Covid-19. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản phát sinh thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong năm 2021 sẽ chưa phải nộp thuế cho đến ngày 31/12/2021.
Những cá nhân đã khai, nộp thuế trong năm nhưng xác định doanh thu cả năm từ 100 triệu đồng trở xuống, có thể đề nghị hoàn trả hoặc bù trừ vào số thuế phải nộp phát sinh của kỳ sau. Tổng cục Thuế sẽ có văn bản hướng dẫn cơ quan thuế địa phương triển khai thông tư số 40 theo đúng quy định của pháp luật.
Trước đó, thông tư 40 do Bộ Tài chính ban hành đã vấp phải sự phản ứng lớn từ phía dư luận, đặc biệt là những người đang kinh doanh nhà cho thuê. Phần đông các ý kiến này cho rằng, việc siết chặt thu thuế trong bối cảnh nguồn thu từ kinh doanh nói chung và khai thác cho thuê nhà ở nói riêng đang gặp khó khăn vì dịch bệnh là không hợp lý.
Như Toàn cảnh bất động sản đã đưa tin, hôm 21/6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính, về việc xem xét, hoàn thiện lại quy định về thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với người cho thuê nhà. Trong đó, hiệp hội yêu cầu điều chỉnh thông tư 40 theo hướng bỏ “ví dụ 2” tại điểm c khoản 1 điều 9 và quy định “Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN.
Cụ thể, điểm c khoản 1 điều 9 thông tư 40/2021/TT-BTC có nội dung: “Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.
Ví dụ 2: Ông B phát sinh hợp đồng cho thuê nhà với thỏa thuận tiền cho thuê là 10 triệu đồng/tháng trong thời gian từ tháng 10 năm 2022 đến hết tháng 9 năm 2023. Như vậy, doanh thu thực tế năm 2022 là 30 triệu đồng, nhưng tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2022 là 120 triệu đồng; doanh thu thực tế năm 2023 là 90 triệu đồng, nhưng tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2023 là 120 triệu đồng. Do đó, Ông B thuộc trường hợp phải nộp thuế GTGT, phải nộp thuế TNCN tương ứng với doanh thu thực tế phát sinh của năm 2022 và năm 2023 theo hợp đồng nêu trên”.
Theo hiệp hội, điều này có nghĩa là cơ quan thuế đang nội suy từ doanh thu cho thuê nhà chỉ trong 3 tháng cuối năm 2022 thành doanh thu cả 12 tháng, vì ông B hoàn toàn không có doanh thu 9 tháng này trong năm 2022. Nếu theo cách tính này, cá nhân cho thuê nhà mà bình quân tháng cho thuê từ 8,33 triệu đồng trở lên thì thuộc diện phải nộp thuế, bất kể là cho thuê nhà đủ 12 tháng trong năm dương lịch hay không.
