Theo DXG, ghi nhận sự tăng trưởng này đến từ mảng bán căn hộ và đất nền (gấp 3,3 lần, đạt 1.067 tỷ đồng), cùng với dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (tăng 36%, đạt 79 tỷ đồng). Ngược lại, mảng dịch vụ môi giới bất động sản giảm 48%, chỉ đạt 205 tỷ đồng và mảng xây lắp giảm 71%, đạt 47 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp đạt 642 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp đạt 45,8%. Chi phí tài chính 131 tỷ đồng, giảm 21%, chi phí bán hàng ở mức 213 tỷ đồng, giảm 14%, và chi phí quản lý đạt 98 tỷ đồng, giảm 78%.
Kết quả, lợi nhuận trước thuế của DXG trong quý IV/2023 đạt 121 tỷ đồng, so với mức lỗ 400 tỷ đồng của cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ còn 5 tỷ đồng, mặc dù đã cải thiện so với lỗ 395 tỷ đồng cùng kỳ, nhưng vẫn là mức thấp nhất trong lịch sử của DXG.
Tổng tài sản của DXG tại 31/12/2023 ở mức 28.795 tỷ đồng, giảm 1.526 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng giảm hơn 726 tỷ còn 373 tỷ đồng. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi là 364 tỷ đồng, tăng thêm 11 tỷ đồng.
Ngược lại, tại thời điểm 31/12/2023, tổng nợ phải trả của Đất Xanh là 14.600 tỷ đồng, giảm 10% so với cuối năm trước. Trong đó, 11.600 tỷ đồng là nợ ngắn hạn, gần 3.000 tỷ đồng là nợ dài hạn.
Tại ngày 31/12/2023, DXG có tổng cộng 84 công ty con, giảm một đơn vị so với năm 2022. Trong số này, DXG đang tiến hành thủ tục giải thể đối với 8 công ty con hoạt động trong lĩnh vực BĐS. Đặc biệt, DXG cắt giảm thêm 1.305 nhân viên trong năm 2023, từ 3.773 cuối năm 2022 xuống còn 2.468 cuối năm 2023.
Tuy tình hình kinh doanh của công ty cực kỳ khó khăn nhưng với cá nhân của ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch DXG thì ngược lại vẫn kiếm cả trăm tỷ đồng từ nghiệp vụ mua bán cổ phiếu của công ty này.
Cụ thể, mới đây ông Thìn, vừa công bố mua vào gần 17,5 triệu cổ phiếu DXG trong đợt phát hành cho cổ đông hiện hữu của công ty, nâng số lượng cổ phiếu nắm giữ lên gần 122,4 triệu đơn vị, tiếp tục là cổ đông lớn nhất của Đất Xanh. Với mức giá phát hành 12.000 đồng/cổ phiếu, ông Thìn đã chi ra gần 210 tỷ đồng để mua vào lượng cổ phiếu nói trên.
Như vậy, ông Thìn đã sử dụng toàn bộ quyền mua để mua về số lượng cổ phiếu nói trên, do vậy tỷ lệ sở hữu thay đổi không đáng kể so với trước giao dịch ở mức trên 17%.
Đáng chú ý, cách đây chỉ hơn 3 tháng, ông Thìn đã có thương vụ triệu đô khi bán ra 20 triệu cổ phiếu DXG.
Trong giao dịch này, ông Thìn đã bán ra cổ phiếu vào đúng thời điểm DXG lên đỉnh một năm, giao dịch quanh mức 19.000 - 22.000 đồng/cổ phiếu. Ước tính, số tiền ông Thìn thu về vào khoảng 420 tỷ đồng.
Sau hơn 3 tháng, ông Thìn chỉ cần chi ra một nửa số tiền thu được từ đợt bán cổ phiếu DXG trước đó để gom lại gần như toàn bộ lượng cổ phiếu đã bán ra. Do đây là cổ phiếu phát hành thêm, nên tỷ lệ nắm giữ của ông Thìn đã giảm khoảng 3% sau 2 giao dịch mua - bán nói trên.
Với giao dịch lần này, ước tính ông Thìn thu về hơn 200 tỷ đồng để “bỏ túi”! Tại DXG còn ghi nhận không chỉ lãnh đạo “trục lợi” khi mua bán cổ phiếu của chính công ty mà còn thờ ơ trước quyền lợi của khách hàng.
Một trong những trường hợp tiêu biểu liên quan đến CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An. Cụ thể, doanh nghiệp này là chủ đầu tư của dự án Gem Sky World (92,2 ha) tại Đồng Nai gây lùm xùm vì thiếu trách nhiệm với khách hàng.
Theo đó, các khách hàng mua đất tại dự án Gem Sky World cho biết, nhiều trường hợp đã thanh toán số tiền từ 25 - 95% giá trị hợp đồng nhưng đến thời điểm này vẫn chưa nhận được sản phẩm theo hợp đồng.
Theo đó, khách hàng đề nghị, chủ đầu tư cho biết việc thực hiện thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 2.305 lô đất đã được cơ quan chức năng thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng tại dự án; thời điểm hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Ngoài ra, người dân mua đất tại dự án đề nghị chủ đầu tư và các đơn vị liên quan làm rõ việc thực hiện hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND tỉnh.
Trước đó, vào tháng 9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với CTCP Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An số tiền 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định tại dự án Gem Sky World.
Trước sự kiện nói trên Đất Xanh phủ nhận mình là đơn vị có liên quan trực tiếp đến dự án nói trên. Theo đó, doanh nghiệp này cho biết chỉ là đơn vị thực hiện chức năng dịch vụ môi giới sản phẩm.
Tuy nhiên, trên báo cáo tài chính của DXG lại thể hiện điều ngược lại. Theo đó, tại thời điểm 30/09/2023, theo báo cáo hợp nhất của Đất Xanh ghi nhận bất động sản Hà An là công ty con của DXG với tỷ lệ biểu quyết là 100%.
