Ngày 19/5 đã diễn ra Hội nghị Đầu tư 2022 “Đồng tiền thông minh” được tổ chức bởi Forbes Việt Nam.
Trong phiên thảo luận “Bất động sản - Nơi trú ẩn an toàn” có sự tham gia của ông Ngô Quang Phúc, CEO Phú Đông Group; ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà và điều phối thảo luận ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Giám đốc chiến lược DeMaster Land. Các chuyên gia đã có những phân tích gợi ý các loại hình sản phẩm thích hợp để đầu tư, sai lầm kinh điển và lời khuyên cho nhà đầu tư hiện nay.
Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, đầu tư bất động sản được các chuyên gia đánh giá mang tính bền vững. Ba vị diễn giả gợi ý các loại hình phù hợp khi lựa chọn đầu tư dưới đây.
Thứ nhất, nhà phố tại khu vực trung tâm sở hữu nhiều lợi thế như giá khá thấp so với những thời điểm trước đây, nguồn cung đa dạng. Nhà phố trung tâm có thể khai thác yếu tố thương mại như cho thuê kinh doanh hay tổ chức lại cho thuê để ở, xoay vòng vốn hiệu quả cho nhà đầu tư.
Thứ hai, sản phẩm được ưa chuộng trong thời gian qua và sắp tới nhà đầu tư nên cân nhắc là đất nền, đất nền vùng ven. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chuyên nghiệp để phân tích những yếu tố quan trọng chờ tăng giá như không gian phát triển của khu vực, tiện ích, cơ sở hạ tầng, công trình nào sẽ triển khai, pháp lý, giá cả của dự án.
Thứ ba, những căn hộ cũ, phân khúc đang bị thị trường bỏ quên phù hợp với những nhà đầu tư có vốn nhỏ. Với mức giá từ 1.5-2 tỷ đồng dễ dàng sở hữu một căn hộ giá cũ. So với mức giá của những căn hộ vừa mở bán có mức giá bán cao 40-50%, giá trung bình 50 triệu đồng/m2 thì căn hộ bình dân khoảng 25-30 triệu đồng/m2.
Thứ tư, căn hộ tầm trung, vừa túi tiền đang còn thiếu, tạo lợi thế khi đầu tư. Loại hình này được chủ đầu tư áp dụng hỗ trợ về vốn, lãi suất trong vòng hai năm. Nhà đầu tư có thể tận dụng “năng lực” đi vay với vốn tài chính có sẵn từ 500-1 tỷ đồng. Song cần nắm rõ hai giá trị căn hộ mang lại từ việc cho thuê và tiềm năng giá trị dự án tăng theo thời gian. Chính vì thế nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, tỉ suất lợi nhuận, điển hình như tính đến việc cho thuê phải bằng 0.5% giá trị sản phẩm.
Bàn về những điều nhà đầu tư cần quan tâm trước khi xuống tiền với bất kỳ loại hình nào, các diễn giả cho rằng giá trị bất động sản lớn, cần xem xét các yếu tố của sản phẩm, hiệu quả khai thác dự án đó.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng: “Muốn đầu tư phải hiểu rõ sản phẩm, tiềm năng cũng như xác định kỳ vọng so sánh đúng với vốn tài chính. Cùng với đó, xây dựng mạng quan hệ với các mối giới để cập nhật thông tin đa chiều".
“Hiện nay, nhiều người đầu tư nhưng không hiểu đang đầu tư cái gì, như thế nào, chạy theo phong trào đang phổ biến. Không ít người không kiểm soát được đồng tiền đầu tư, khi thanh khoản gặp vấn đề, thu nhập không đáp ứng dòng tiền dẫn đến mất kiểm soát, phải bán cắt lỗ. Cùng với đó, mức kỳ vọng đầu tư không khớp với thị trường dẫn đến ôm hàng, rất dễ bắt gặp ở những cơn sốt đất", ông Kiệt chia sẻ thêm về những sai lầm thường gặp của nhà đầu tư.
Tương tự ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhấn mạnh: “Quan trọng nhất là pháp lý. Nếu mua sản phẩm của doanh nghiệp, nhà đầu tư cần quan tâm đến giấy phép xây dựng. Nếu mua đất, nhà riêng lẻ thì cân nhắc đến sổ đỏ, xác thực thông tin, tình trạng quy hoạch, những vấn đề xoay quanh của khu đất (tranh chấp, chuyển nhượng…) với phòng công chứng”.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà nhấn mạnh 2 yếu tố quan trọng nhất là “Đừng mua bất động sản mồ côi, nên mua bất động sản sáng đèn”. Điều đó có nghĩa, nhà đầu tư không nên mua những sản phẩm đơn lẻ, không có tính kết nối, cần xem xét những tiện ích xung quanh dự án. Cùng với đó, nên mua bất động sản có tính ngoại lực, mua được, bán được, tiềm năng dài hạn trong 2 - 3 năm tới.
