Review bất động sản: Những dự án đất nền hút khách năm 2022

Mai Hiên

Cơn sốt đất nền diễn ra liên tục ở một số địa phương. Trong đó mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền tăng mạnh ở một số khu vực vùng ven thành phố và các tỉnh miền Trung.

Theo báo cáo quý I/2022 của batdongsan.com.vn cho thấy đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều hơn cả thời điểm trước dịch Covid. Đây cũng là loại hình bất động sản “phục hồi” nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. Theo đó, lượt tìm kiếm đất nền trong quý I/2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Số liệu chi tiết cho thấy các cơn sốt đất diễn ra cục bộ ở một vài địa phương. Trong đó mức độ quan tâm tìm kiếm đất tăng mạnh ở những địa phương có thông tin đầu tư hạ tầng, thay đổi quy hoạch. Điển hình phải nhắc đến là đất nền tại khu vực miền Trung được ghi nhận với mức độ quan tâm tăng 14%, một số địa bàn " sốt nóng" như Bình Thuận, Khánh Hòa, Đắk Lắk,… 

Đất nền một số địa phương tại miền Bắc, miền Nam có phần giảm nhiệt so với đầu năm 2021. Tại TP. HCM, nhu cầu đầu tư có phần giảm nhiệt do giá bán đang ở vùng nóng và nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên mặt bằng giá rao bán đất thổ cư tại các huyện ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ… đều có xu hướng tăng do thông tin sẽ được quy hoạch lên thẳng thành phố. 

Mặt khác, khi giá đất tăng sẽ thu hút lượng lớn nhà đầu cơ đổ về các tỉnh thu mua đất nhưng không khai thác, gây lãng phí nguồn lực đất đai. Vậy nên bước sang năm 2022, chính quyền tại các địa phương đã ra nhiều chính sách để việc kiểm soát các thành phần đầu cơ bất động sản. Ví dụ như tại các dự án ở vị trí trung tâm đều phải áp dụng phương án xây thô, các dự án đấu giá cũng phải chấp nhận xây thô ngay khi được bàn giao đất. Thậm chí Bộ Tài chính cũng ra yêu cầu việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản phải đúng với thực tế để thắt chặt hoạt động mua bán bất động sản. 

Theo Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cao cấp Savills Việt Nam nhận định, thị trường không thể lướt sóng dễ dàng.  “Ở giai đoạn 2007 – 2008, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc booking, có phiếu suất mua là đã có chênh, có lời. Bây giờ câu chuyện đầu tư đã khác. Nhà đầu tư lướt sóng cần thận trọng, nhà đầu tư lâu dài cần giảm thiểu việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính”.

Một số dự án đất nền nổi bật trong năm 2022

1. Dự án đất nền tại Củ Chi

Khu dân cư Tân Phú Trung Củ Chi

Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc
Vị trí: Tân Phú Trung, Củ Chi, TPHCM
Giá thấp nhất: 1,9 tỷ/ nền

khu-dan-cu-tan-phu-trung-cu-chi-min-1651434585.jpg
Phối cảnh dự án Khu dân cư Tân Phú Trung, Củ Chi

Dự án đất nền khu dân cư Tân Phú Trung có tổng diện tích rộng 100ha, trong đó có 96 lô đất đang được mở bán với diện tích bình quân từ 100 - 200m2. 

Theo thông tin từ chủ đầu tư cho biết hạ tầng của khu dân cư Tân Phú Trung Củ Chi đang từng bước hình thành. Các tuyến giao thông nội khu rộng 12 - 60m được trải nhựa, mạng lưới điện và hệ thống nước được quy hoạch bài bản và đầy đủ. Trong tương lai dự kiến sẽ hình thành các tiện ích phục vụ đời sống tinh thần của người dân như khu công viên, khu mua sắm, đường dạo bộ nội khu, hồ sinh thái, trường mầm non,...

2. Dự án đất nền tại Bình Dương

Nhà phố thương mại Casa Mall Bình Dương

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Bất động sản Minh An
Vị trí: Đường Bình Chuẩn 62, Tân Uyên, Tân Phước Khánh, Bình Dương
Giá thấp nhất: 1,26 tỷ/ nền

pho-thuong-mai-casa-mall-min-1651434347.jpeg
Phối cảnh dự án Casa Mall Bình Dương

Nhà phố thương mại Casa Mall Bình Dương được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 3,8ha. Mật độ xây dựng là 50%, trong đó có khoảng 1,4ha phục vụ cho mục đích xây dựng nhà ở, phần còn lại được sử dụng để quy hoạch các tiện ích thương mại dịch vụ, trường mầm nơn, sân chơi trẻ em, vườn cảnh quan,...

Dự kiến khi hoàn thành, dự án nhà phố thương mại Casa Mall Bình Dương sẽ cung cấp 201 căn nhà phố thương mại (shophouse) cho thị trường. Mỗi căn được xây dựng trên lô đất có diện tích dao động từ 60 - 113m2.

Đất nền The Sun – Dream City Bàu Bàng

Chủ đầu tư: CT TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát
Vị trí: Bàu Bàng, Lai Uyên, Bình Dương
Giá thấp nhất:  881 triệu/ nền

du-an-the-sun-deam-city-bau-bang-min-1651434346.jpeg
Phối cảnh dự án The Sun - Dream City Bàu Bàng

The Sun Bàu Bàng được quy hoạch với tổng diện tích 24ha, nằm trong tổng thể dự án Dream City Bàu Bàng rộng khoảng 31ha. Dự án sở hữu vị trí chiến lược ngay tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, cách quốc lộ 13 chỉ 2 phút di chuyển. 

Hiện nay The Sun Bàu Bàng đang mở bán 265 sản phẩm đất nền liền kế có diện tích từ 75 - 270m2, nhà ở được phép xây chiều cao tối đa 3 tầng. Ngoài ra các tiện ích nội khu cũng được quy hoạch bài bản với đường nội bộ rộng 13 - 42m, khu vực công viên cây xanh rộng 1,2ha, khu vui chơi cho trẻ em, trường học các cấp, khu y tế và hệ thống an ninh 24/7.

Từ dự án, cư dân tương lai của The Sun - Dream City có thể dễ dàng kết nối đến trạm xăng (1,3km), trung tâm hành chính Bàu Bàng (5km), KCN Bàu Bàng (8km),...

Khu nhà ở Đại Nam Bình Dương

Chủ đầu tư: CTCP Tập đoàn Đại Nam
Vị trí: đường Lê Lợi và Võ Văn Kiệt, TP. Thủ Dầu Một, Phú Tân, Bình Dương
Giá thấp nhất: 1,8 tỷ/ nền

khu-nha-o-dai-nam-binh-duong-1651434346.jpeg
Phối cảnh dự án Khu nhà ở Đại Nam Bình Dương

Khu nhà ở Đại nam được đầu tư xây dựng với số vốn khoảng 2.300 tỷ đồng trên khu đất có tổng diện tích lên đến 105,8ha. Dự kiến khi hoàn thành dự án có quy mô là 20.000 người. 

Khu nhà ở Đại Nam được quy hoạch thành 4 phân khu chính A - B - C - D, với tổng 2.559 lô đất nền và nhà phố liền kề. Trong đó diện tích mỗi lô khoảng 60 - 150m2. Ngoài ra khu dân cư còn được sở hữu những tiện ích điển hình như đường nội bộ rộng 13 - 25m, vỉa hè rộng 3 - 5m kết hợp với các mảng xanh phục vụ cho việc dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, hồ sinh thái, dịch vụ y tế, trường học,... 

Đất nền Bến Cát City Zone Bình Dương

Chủ đầu tư: CT TNHH Đầu tư Xây dựng Địa ốc Myland
Vị trí: Đường ĐT741, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Bình Dương
Giá thấp nhất: 600 triệu/ nền

dat-nen-ben-cat-city-zone-binh-duong-min-1651434346.jpeg
Phối cảnh dự án Bến Cát City Zone

Dự án đất nền Bến Cát City Zone được quy hoạch trên khu đất rộng 3,6ha. Cụ thể đất ở có diện tích 1,8ha, phần còn lại được dùng để quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xây các tiện ích mảng xanh, trường học, trung tâm ý tế,... để phục vụ cho 1.020 người dân sinh sống tại đây. 

Ngoài ra, cư dân từ dự án còn có thể di chuyển đến các khu vực tiện ích khác như: Đại học Quốc tế Miền Đông, chợ Chánh Lưu, KCN Mỹ Phước 3, KCN VSIP II,…

3. Dự án đất nền tại Đồng Nai

Đất nền Jamona Tân Vạn Đồng Nai

Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu
Vị trí: Cù Lao Tân Vạn, TP.Biên Hòa, Tân Vạn, Đồng Nai
Giá thấp nhất: 3,96 tỷ/ nền

du-an-dat-nen-jamona-tan-van-dong-nai-min-1651434346.jpg
Phối cảnh dự án Jamona Tân Vạn, Đồng Nai

Dự án đất nền Jamona Tân Vạn rộng 48ha và được chia thành 2 phân khu chính, gồm: khu thương mại - dịch vụ và nghỉ dưỡng, khu sân golf 18 lỗ. Dự kiến khi hoàn thành có thể là nơi định cư của 18.000 người.

Mật độ xây dựng toàn khu là 38,58%, trong đó sản phẩm thương mại chính là biệt thự, khu chung cư cao cấpvăn phòng thương mại. Ngoài ra còn một số khu vực được thiết kế để phục vụ cho bộ môn thể thao golf, nhà hàng, bến du thuyền, khu thể thao, trường học, công viên và hệ thống an ninh nội khu.

Ở giai đoạn 1, dự án Jamona Tân Vạn công bố sản phẩm thương mại chính là 571 lô đất nền biệt thự và nhà phố, bao gồm 165 lô đất nền biệt thự đơn lập, 200 sản phẩm biệt thự song lập và 206 lô nhà ở liên kế. Mỗi nền có diện tích từ 120 - 960m2. 

4. Dự án đất nền tại Khánh Hòa 

Đất nền Central Point Nha Trang

Chủ đầu tư: CT TNHH Đầu tư Bất động sản Gia Việt
Vị trí: Đường Nguyễn Tất Thành, TP. Nha Trang, Phước Đồng, Khánh Hòa
Giá thấp nhất: 1,2 tỷ/ nền

du-an-dat-nen-central-point-nha-trang-min-1651434346.jpg
Phối cảnh dự án Central Point Nha Trang

Dự án đất nền Central Point Nha Trang được quy hoạch với diện tích 10,6ha, mật độ xây dựng 50%. Hiện nay dự án đang cung cấp cho thị trường 350 lô đất với sản phẩm chính là nhà phố và shophouse. Mỗi nền đất tại dự án có diện tích từ 80 - 100m2, được xây dựng với chiều cao tối đa 6 tầng. Dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp nơi định cư cho 2.000 - 2.500 người. 

Bên cạnh đó, tiện ích nội khu của dự án cũng được chú trọng đầu tư vào hệ thống trường học các cấp, mảng xanh nội khu, trung tâm thương mại và hệ thống an ninh 24/7. Đối với tiện ích ngoại khu, từ dự án có thể dễ dàng kết nối đến tuyến đường ven biển DDT 6571, khu trung tâm hành chính TP. Nha Trang, bãi biển,...