Dòng vốn đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam đang bùng lên mạnh mẽ. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm, có tới 75% lượng khách tìm mua bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đến từ các tỉnh ngoài, trong đó 61% đến từ khu vực miền Bắc. Trung tâm nghiên cứu thị trường của One Mount Group cũng ghi nhận hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định mua nhà tại TP HCM và khoảng 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
Tại các dự án như Vinhomes Grand Park (TP HCM), môi giới cho biết nhiều căn hộ đã được khách Hà Nội đặt cọc chỉ trong vài tuần, đặc biệt là căn 2-3 phòng ngủ dưới 3,5 tỉ đồng hoặc 2 phòng ngủ dưới 2 tỉ đồng. Một số giao dịch thậm chí chưa cần khách xem thực tế, chỉ qua video và giấy tờ đã thanh toán cọc.
Nguyên nhân của xu hướng này được các chuyên gia lý giải là do giá bất động sản tại Hà Nội gia tăng nhanh, trong khi TP HCM vẫn còn dư địa tăng, cộng thêm nhu cầu dịch chuyển vào Nam do điều kiện thiên nhiên và tâm lý sinh sống. Tuy nhiên, làn sóng gom hàng và đầu cơ mạnh từ nhà đầu tư phía Bắc đang kéo theo những rủi ro như tăng giá đột ngột, nguồn cung hạn chế và người mua để ở bị đẩy về thế bất lợi.
Để kiểm soát thị trường, các chuyên gia khuyến nghị cần quản lý tín dụng đối với vay mua nhà thứ hai, thứ ba, đồng thời tăng nguồn cung đặc biệt phân khúc vừa túi tiền bằng cách tháo gỡ thủ tục phê duyệt dự án. Khi nguồn cung được bổ sung và thu nhập người dân tăng nhanh hơn giá nhà, thị trường bất động sản phía Nam mới có thể phát triển bền vững.
Dòng vốn dịch chuyển vào Nam không chỉ phản ánh xu hướng mới trong thị trường bất động sản mà còn đặt ra thử thách lớn cho việc điều tiết, kiểm soát đầu cơ và đảm bảo quyền lợi người mua thật sự.
