Ngày 26/8, tại Đà Nẵng, Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” đã diễn ra với sự tham gia của cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp nhằm đánh giá thực trạng và tìm giải pháp phát triển thị trường trong giai đoạn mới.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2026, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục xuất hiện những tín hiệu phục hồi. Trong quý II, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý I.

Đáng chú ý, trên cả nước hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý II, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần quý I và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường trong quý II tiếp tục phục hồi nhưng có sự phân hóa giữa các địa phương. Mặt bằng giá bán nhìn chung ổn định so với quý trước, nhiều dự án gần như không thay đổi giá. Giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu có uy tín.

Tại diễn đàn, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, cho biết căn hộ du lịch đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch. Để kinh doanh lưu trú, các cơ sở phải đáp ứng những yêu cầu liên quan đến đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm và điều kiện về cơ sở vật chất, dịch vụ.

Theo các chuyên gia, việc thị trường xuất hiện thêm nguồn cung mới là tín hiệu tích cực sau thời gian dài gặp khó khăn về pháp lý, dòng vốn và thanh khoản. Tuy nhiên, sự phục hồi không đồng nghĩa tất cả dự án đều có khả năng hấp thụ tốt, bởi người mua và nhà đầu tư ngày càng chú trọng tính pháp lý, chất lượng sản phẩm và hiệu quả khai thác thực tế.

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong hơn 15 năm qua đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận, Huế và Quảng Nam. Nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế cũng đã đầu tư lớn vào khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí, sân golf, bến du thuyền và trung tâm hội nghị.

Ông Khôi cho rằng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn có khả năng thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt ở các phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần giải quyết những điểm nghẽn về hệ thống pháp luật, quy hoạch, khả năng tiếp cận vốn và niềm tin của nhà đầu tư.

Trong giai đoạn tới, các chuyên gia cho rằng thị trường cần chuyển trọng tâm từ phát triển và bán sản phẩm sang chú trọng khả năng vận hành, khai thác và tạo dòng tiền thực tế. Đây được xem là yếu tố ngày càng quan trọng khi khách hàng có xu hướng lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch, chất lượng dịch vụ và khả năng khai thác rõ ràng.

Bên cạnh việc hoàn thiện khung pháp lý, yêu cầu đặt ra với thị trường là phát triển dự án phù hợp quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của từng điểm đến. Theo các chuyên gia, cạnh tranh trong giai đoạn mới sẽ không chỉ dựa vào vị trí hay quy mô mà còn phụ thuộc vào chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và khả năng hình thành hệ sinh thái du lịch bền vững.