Giá căn hộ chung cư Hà Nội bật tăng

Hoàng Vy

Chênh lệch cung cầu đã khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh, giao dịch thành công chiếm tới 75% nguồn cung, căn hộ tầm trung chiếm 25% và hầu như không có căn hộ bình dân.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ tầm khoảng 3 năm trước, nhiều căn hộ cao cấp thuộc các quận nội thành Hà Nội muốn bán lại đều phải cắt lỗ thì chỉ khoảng 2 năm gần đây thì nay đã có mức giá bán cao. Một dự án cao cấp thuộc quận Tây Hồ thời điểm mở bán vào năm 2017-2018 có giá bán 39-45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020, giá rao bán lại của chủ nhà đã phải chấp nhận cắt lỗ từ 2-3 triệu đồng/m2, dao động từ 37-42 triệu đồng/m2. Thế nhưng từ cuối năm 2020 đầu năm 2021 đến nay, giá bán tại dự án này lại nhảy vọt lên mức 44-48 triệu đồng/m2.

Tương tự tại quận Cầu Giấy, giá bán một dự án cao cấp trên đường Trần Duy Hưng thời điểm mở bán năm 2016-2017 là 43-50 triệu đồng/m2, đến năm 2019, giá chào bán sụt giảm 40-47 triệu đồng/m2 thì hiện tại các căn hộ tại đây đều được giao dịch ở mức giá 50-55 triệu đồng/m2, những căn có vị trí đẹp, giá giao dịch ghi nhận đạt mức 60 triệu đồng/m2.

Một dự án căn hộ cao cấp tại Thanh Xuân mở bán vào năm 2016-2017 với mức giá 33-36 triệu đồng/m2 thì đến năm 2018 và 2019, các căn hộ tại dự án này chỉ bán được ngang giá so với giá thời điểm mở bán. Thậm chí, một số chủ nhà muốn bán nhanh đã phải chấp nhận giảm khoảng 5-10% so với giá mua vào. Từ nửa cuối năm 2021 và trong năm 2022, giá bán căn hộ này đã nhảy vọt lên mức 42-45 triệu đồng/m2.

gia-can-ho-hn-tang-1661479933.jpg
Giá căn hộ chung cư tăng cao, căn hộ trung cấp với mức hấp thụ đạt khoảng 90% nguồn cung

Nguồn cung khan hiếm trầm trọng đã khiến tình trạng giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, một số dự án từng khó bán, giá sụt giảm nhưng nay đảo chiều có xu hướng tăng giá. Thực trạng căn hộ từng bán cắt lỗ rồi tăng giá mạnh cũng ghi nhận tại nhiều dự án thuộc các quận khác tại Hà Nội như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và diễn ra ở các dự án bình dân, trung cấp. 

Cũng theo các công ty bất động sản, quý II, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được hấp thụ tốt, trong đó, dẫn đầu thị trường là căn hộ trung cấp (giá từ 38-55 triệu đồng/m2) với mức hấp thụ đạt khoảng 90% nguồn cung. Giá bán từ chủ đầu tư ghi nhận trung bình ở mức 45 triệu đồng/m2, cao hơn 27% so với cùng kỳ năm trước, do phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung chào bán. Đây là mức tăng cao nhất trong 3 năm trở lại đây.

Lý giải lý do chung cư tại Hà Nội có giá cao ngất ngưởng như hiện nay, theo các chuyên gia là do thiếu nguồn cung kéo dài mấy năm gần đây. Giá chung cư tăng từ 30- 70% tùy vào từng vị trí. Cụ thể, giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60% so với cách đây 5 năm khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 năm. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng/2 chỉ trong vòng 3 năm…

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP HCM vì nhu cầu về ở nhà tại hai đô thị này còn rất cao. Hiện nay, ngoài mục đích để ở, việc tìm mua để đầu tư đang hướng tới tính dài hạn.

Năm 2022, Hà Nội dự kiến đón nguồn cung mới với khoảng 20.000-22.000 căn hộ, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tới 55%. Đây là tỷ trọng cao nhất kể từ năm 2011 đến nay. Từ nay đến năm 2024, giá bán sơ cấp dự kiến tăng từ 8-10% mỗi năm.

Dự báo chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm 2022. Tuy nhiên, sức mua các sản phẩm nhà ở khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Chênh lệch cung-cầu, giá bán tiếp tục được đẩy cao đang gây áp lực rất lớn đến khả năng tiếp cận của đại đa số tầng lớp người dân. Nhu cầu sở hữu căn hộ tiện nghi, mức tài chính phù hợp làm nơi an cư đang càng trở nên xa vời đối với những người có mức thu nhập trung bình, thấp. 

Ngọc Anh