Theo giới đầu tư nhận định, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê là đang là cơ hội mới khi nhu cầu định cư của cộng đồng người nước ngoài tới sinh sống và làm việc ngày càng tăng. Các chuyên gia cũng cho biết với những nhà đầu tư có hoạch định chiến lược và đi đúng hướng sẽ mang lại tiềm năng sinh lời cao.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, Hà Nội đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê bất động sản với mức 7,4%, tiếp theo là TP.HCM với 5.8%. Tỷ lệ này được đánh giá cao hơn một số thành phố Châu Á nổi tiếng khác như Singapore (3,7%), Bang Kok (4,0%), Manila (4,3%), Kuala Lumpur (4,8%), Jakarta (5,2%).
Đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng cho biết lợi tức cho thuê bất động sản tại TPHCM nằm ở mức khá cao. Đặc biệt là tỷ suất lợi tức từ việc cho thuê căn hộ tại các quận trung tâm bởi đây là những lựa chọn hàng đầu của các chuyên gia, quản lý cấp cao của những tập đoàn đa quốc gia hay Việt kiều khi về nước.
1. Vinhomes Central Park
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Vị trí: 720A, Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 15 – 19 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 20 – 30 triệu/ tháng
Vinhomes Central Park là quần thể sở hữu tòa Landmark - biểu tượng tòa tháp cao nhất của TPHCM, đồng thời tổng thể dự án còn được thiết kế từ nguồn cảm hứng “bó tre” truyền thống.
Dự án Vinhomes Central Park được xây dựng trên tổng diện tích lên đến 43,91ha, với vị trí mặt tiền và được hơn 1km bờ sông Sài Gòn bao bọc. Vinhomes Central Park (Tân Cảng) được thiết kế bao gồm 3 phân khu chính: khu Landmark, khu The Park và khu The Central với 18 tòa tháp, cung ứng cho thị trường hơn 10.000 căn hộ 1 – 4 phòng ngủ có diện tích dao động từ 36 – 187m2.
Ngoài ra còn có khu biệt thự với gần 70 căn biệt thự đơn lập và song lập. Ngoài ra, quy hoạch dự án Vinhomes Central Park Tân Cảng còn được ưu tiên phát triển các mảng xanh với gần 14ha dành cho khu công viên và cây xanh.
Vinhomes Central Park còn được phát triển hệ thống tiện tích khép kín tạo nên một "thành phố trong lòng thành phố". Từ những khu phức hợp như khách sạn Vinpearl, bệnh viện 5 sao Vinmec, hệ thống giáo dục liên cấp từ bậc mầm non đến tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông Vinschool cho đến vui chơi giải trí như trung tâm thương mại, giải trí phức hợp Vincom.
2. Vinhomes Golden River
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Vị trí: số 2, Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 16 – 20 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 22 – 35 triệu/ tháng
Vinhomes Golden River hay thường được gọi là Vinhomes Ba Son tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, với mặt tiền trải dọc sông Sài Gòn. Dự án có tổng diện tích 22,8ha, mật độ xây dựng 18%, quy hoạch bao gồm 16 tòa tháp căn hộ trong đó bao gồm: 6 tòa tháp với chức năng văn phòng cho thuê, khách sạn, tòa tháp cao nhất có chiều cao 60 tầng; 9 tòa tháp căn hộ thương mại cung cấp 3.000 căn hộ cao cấp 1 - 4 phòng ngủ diện tích dao động từ 49 - 121m2 và khoảng 64 căn biệt thự bố trí ven sông Sài Gòn.
Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển sang trung tâm mới - khu đô thị Thủ Thiêm thông qua cầu Thủ Thiêm 2. Bên cạnh đó, Vinhomes Golden River còn được quy hoạch thông minh theo mô hình “thành phố trong lòng thành phố” với hệ thống tiện ích gồm trường liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec Central Park, sân Golf mini, hồ bơi, bến thuyền, vườn hoa nhiệt đới, nhà sinh hoạt cộng đồng, và shophouse…
3. Masteri Thảo Điền
Chủ đầu tư: CTCP Phát triển BĐS Masterise Homes
Vị trí: 159 Xa lộ Hà Nội, Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 12 – 16 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 17 – 25 triệu/ tháng
Masteri Thảo Điền được triển khai trên khu đất có diện tích gần 8ha, mặt tiền nằm dọc theo đường Xa Lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp với ga số 7 của tuyến tàu điện Metro đô thị số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Vị trí của dự án chỉ cách sông Sài Gòn 200m, hưởng trọn vẹn môi trường sống thoáng đãng, trong lành. Ngoài ra, từ dự án cư dân chỉ mất 7 phút để đến trung tâm tài chính Quận 1 và các quận lân cận.
Dự án được thiết kế bao gồm 5 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao từ 39-45 tầng với hơn 3.021 căn hộ có diện tích từ 46 - 160m2 và 1 tòa tháp văn phòng, khách sạn, trường học, khu trung tâm thương mại. Mỗi tháp được trang bị 8 thang máy, 2 thang chuyên dụng cho PCCC và 4 lối thoát hiểm bằng thang bộ sử dụng trong trường hợp khẩn cấp.
Bên cạnh đó, Masteri Thảo Điền dành hơn 60% diện tích cho công viên cây xanh gần 6.000 m2 và hồ điều hòa diện tích gần 3.500 m2,…. Hệ thống tiện ích với hơn 90 tiện ích nội khu bao gồm: công viên cây xanh, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, phòng tập gym,... Ngoài ra trong nội khu còn có khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền do Tập đoàn Vingroup đầu tư.
4. Hà Đô Centrosa Garden
Chủ đầu tư: CTCP Tập đoàn Hà Đô
Vị trí: Số 200 đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 16 – 20 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 23 – 30 triệu/ tháng
Được quy hoạch trên khu đất có diện tích 68ha, Hà Đô Centrosa Garden được thiết kế theo hướng khu phức hợp bao gồm khu nhà phố liên kế, với 8 tòa căn hộ cao tầng cùng trường học, công viên.
Dự án Hà Đô Centrosa Garden cung ứng cho thị trường hơn 2.180 căn hộ 1-4 phòng ngủ có diện tích từ dao động từ 47 - 240m2. Cư dân sống tại Hà Đô Centrosa Garden sẽ được tận hưởng những tiện ích nội khu như: Công viên sinh thái, hệ thống y tế, giáo dục liên cấp, trung tâm thương mại cao cấp, Sân chơi trẻ em, hồ bơi, Khu vực phòng gym, Nhà hàng, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Spa, Khu BBQ,….
5. Sunwah Pearl
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunwah
Vị trí: 90 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 15 – 20 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 25 – 35 triệu/ tháng
Dự án căn hộ Sunwah Pearl tọa lạc tại cửa ngõ quận 1, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Vị trí này giúp cho cư dân dễ dàng đi đến trung tậm thành phố quận 1 cũng như các khu vực lận cận.
Nằm ven sông Sài Gòn mang đến cho nơi đây không khí thoáng mát, hài hòa với thiện nhiên, dự án Sunwah Pearl được chủ đầu tư thiết kế với 3 tòa tháp căn hộ cao 45 và 50 tầng. Bên cạnh đó là 1 tòa tháp văn phòng nằm ngay trước mặt tòa tái định cư đã hoàn thành. Sunwah Pearl sở hữu tầm view trực diện sông Sài Gòn, Saigon Pearl, toàn cảnh Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park cùng tháp tài chính Bitexco.
Các căn hộ trong dự ánSunwah Pearl được thiết kế đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, với diện tích từ 48 - 121m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu của người ở thực hoặc khách thuê.
6. Empire City Thủ Thiêm
Chủ đầu tư: Công ty Đế Vương
Vị trí: Mai Chí Thọ, KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 20 – 25 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 28 – 40 triệu/ tháng
Dự án căn hộ Empire City Thủ Thiêm được xây dựng trên khu đất có quy mô 14.5ha, quy hoạch chia thành nhiều phân khu, bao gồm 1 tháp quan sát 88 tầng (Empire 88), khu tòa tháp văn phòng và các khu tòa tháp căn hộ thương mại cao cấp: Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences, Narra Residences,…
Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 1 - 4 phòng ngủ, diện tích khoảng 50 - 170m2. Khi tiến vào nội khu, cư dân sẽ thấy dự án Empire City sở hữu thống hạ tầng tiện ích – dịch vụ với tiêu chuẩn cao và vô cùng đa dạng như: hồ bơi, khu vui chơi, đường chạy bộ, khu mua sắm cao cấp, khu BBQ, phòng gym, quảng trường, khu thể thao, sân tennis, trung tâm mua sắm…
7. Millennium
Chủ đầu tư: CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt
Vị trí: 132 Bến Vân Đồn, P.6, Q.4, TP.HCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 15 – 17 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 17 – 25 triệu/ tháng
Dự án căn hộ cao cấp Millennium nằm sát cạnh bờ sông Bến Nghé và sông Sài Gòn, kết nối trung tâm Quận 1 chỉ 2-5 phút thông qua hai cây cầu Calmette và Ông Lãnh.
Dự án hạng sang Millennium được quy hoạch trên khu đất có diện tích hơn 7.300m2, bao gồm hai tòa tháp cao 36 tầng xếp thành hình chữ "H" độc đáo nhằm mở rộng tầm view hướng về trung tâm thành phố, công viên 23-9, chợ Bến Thành, bán đảo Thủ Thiêm…
Khu phức hợp Millennium gồm 3 tầng hầm, 6 tầng thương mại và 25 tầng cao cung ứng cho thị trường khoảng 728 căn hộ với diện tích từ 53 - 107m2 và khoảng 12.700m2 diện tích sàn thương mại - dịch vụ và văn phòng cao cấp.
Ngoài ra, Millennium cũng được xây dựng bài bản và chú trọng phát triển các tiện ích nội khu để phục vụ cư dân như: hồ bơi ngoài trời, phòng tập thể dục, khu vui chơi giải trí, hệ thống nhà hàng sang trọng, BBQ,...
8. New City
Chủ đầu tư: Cty TNHH XD-TM Thuận Việt
Vị trí: 17 Mai Chí Thọ, KĐT Thủ Thiêm, Thủ Thiêm, Q.2, TP. Thủ Đức, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 12 – 15 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 16 – 23 triệu/ tháng
New City được xây dựng tại khu đất rộng hơn 27ha trong khu đô thị mới Thủ Thiêm - nơi được quy hoạch thành khu trung tâm mở rộng của TP HCM đảm nhận chức năng thương mại, dịch vụ và tài chính.
Khu căn hộ New City gồm 4 tòa nhà căn hộ, trong đó có 1 tòa nhà cao 25 tầng, 2 tòa nhà cao 26 tầng và 1 tòa cao 29 tầng. Dự án New City được quy hoạch với tổng số 1.229 căn hộ 1 - 4 phòng ngủ với diện tích từ 46 - 328m2.
Bên cạnh lợi thế về quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ trong khu vực, dự án căn hộ cao cấp New City còn được bao bọc bởi hệ thống cây xanh rộng hớn 5ha, có tầm view nhìn ra sông Sài Gòn. Xung quanh dự án New City đã đã hình thành hàng loạt các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị đáp ứng đa dạng nhu cầu sống của cư dân tại đây.
Bước vào trong dự án, cư dân sẽ được tận hưởng các tiện ích sẵn có như: sân tennis, khu BBQ ngoài trời, công viên trung tâm, sân khấu ngoài trời, sân bóng đá, khu vui chơi trẻ em, trường mẫu giáo, khu tập gym, hồ bơi, tuyến phố đi bộ, hồ bơi trẻ em, siêu thị,...
9. Opal Tower
Chủ đầu tư: Cty TNHH Vietnam Land SSG
Vị trí: 90 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Bình Thạnh, TPHCM
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 11 – 15 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 16 – 23 triệu/ tháng
Tòa tháp Opal Tower Quận Bình Thạnh là công trình được quy hoạch vào giai đoạn thứ 3 (giai đoạn cuối) trong tổng thể khu căn hộ chung cư Saigon Pearl.
Opal Tower tạo nguồn cung đa dạng cho thị trường, từ loại hình văn phòng cho thuê, shophouse cho đến các căn hộ penthouse, căn hộ bán – cho thuê,…Tòa tháp cao 40 tầng nổi, khối đế cao 6 tầng, từ tầng 7 đến tầng 41 được lấp đầy căn hộ, phân bổ khoảng 12 căn/ sàn Tổng số lượng căn hộ cung ứng ra thị trường là 435 căn với kết cấu từ 1 - 4 phòng ngủ, diện tích từ 50 – 160m2.
Khi sinh hoạt tại dự án, cư dân có thể sử dụng hệ thống tiện ích nội khu căn hộ cao cấp Opal Tower bao gồm công viên cây xanh, trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường mẫu giáo, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng gym, hồ bơi tràn bờ, sảnh lounge,…
10. The Sun Avenue
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí: Số 28 đại lộ Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q.2
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ: 11 – 15 triệu/ tháng
Giá thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ: 15 – 22 triệu/ tháng
The Sun Avenue nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ - trục đường chính huyết mạch Trung tâm Hành chính Quận 2, và chỉ cách Trung tâm Tài chính Quận 1 chỉ 10 phút di chuyển.
Dự án căn hộ The Sun Avenue được thiết kế với quy mô 8 tòa tháp cao từ 28 - 30 tầng xây trên khu đất rộng 46ha. Cấu trúc tòa tháp được thiết kế theo hình chữ V nhờ vậy tận dụng được nguồn năng lượng từ gió trời và nắng tự nhiên. Nhờ lợi thế 3 mặt giáp sông, tầm nhìn trên cao có thể thấy toàn cảnh không gian xanh và dòng sông uốn lượn, mang đến một không gian sống trên cao hiện đại và hòa mình cùng thiên nhiên.
Tổng số căn hộ dự án The Sun Avenue cung ứng ra thị trường là 1.800 căn từ 1 - 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 55 - 109m2. Các loại hình căn hộ tại đây rất đa dạng từ studio, shophouse, officetel đến Penthouse để khách hàng có thể lựa chọn linh hoạt tùy theo nhu cầu của gia đình.
Bên cạnh đó, The Sun Avenue còn được thiết kế theo xu hướng “sống – làm việc – giải trí” với đầy đủ các tiện ích như các khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…để tạo không gian sống cân bằng và thư thái cho cư dân.
