Ngày 15/6, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố, trong đó tập trung vào việc thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo nghị quyết, nhà ở cho thuê bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được xây dựng để cho thuê. Thời gian cho thuê tối thiểu bằng thời hạn hoạt động của dự án, thông thường là 50 năm.

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình này, Hà Nội áp dụng chính sách miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cùng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Cơ chế ưu đãi này tương tự chính sách đang áp dụng đối với nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư được phép bố trí tối đa 50% tổng số căn hộ trong dự án làm nhà ở thương mại để bán. Tuy nhiên, diện tích sàn dành cho phần nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của toàn dự án. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Theo nghị quyết, thành phố sẽ quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với các dự án sử dụng vốn tư nhân mà không thông qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu.

Đáng chú ý, các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 70% số căn hộ cho các nhóm đối tượng chính sách. Trong đó có người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, cán bộ hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc tại Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện dự án, nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ.

Thành phố cho biết sẽ ưu tiên bố trí nhà ở cho thuê đối với các trường hợp bị thu hồi đất nhằm giúp người dân sớm ổn định cuộc sống sau giải phóng mặt bằng.

Nghị quyết cũng quy định một phần lợi nhuận từ hoạt động bán nhà ở thương mại trong dự án phải được chủ đầu tư sử dụng để giảm giá thuê nhà. Mức giá cho thuê không được vượt quá khung giá do UBND TP Hà Nội ban hành.

Đối với người thuê nhà, nghị quyết quy định không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào.

Để phát triển quỹ nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương, Hà Nội đã bố trí 9.000 tỷ đồng để lập quỹ nhà ở. Trong thời gian tới, thành phố dự kiến triển khai hai dự án nhà ở cho thuê tại Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng.

Trong đó, dự án tại phường Việt Hưng gồm 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng trên khu đất gần 2,5 ha. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng với quy mô 1.166 căn hộ.