Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nhận định rằng căn hộ chung cư vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2025 và các năm tiếp theo. Đặc biệt, dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, có giá khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70-100m², sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ người mua.
Chung cư không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực mà còn mang lại lợi nhuận kép từ việc tăng giá trị và khai thác cho thuê. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, chung cư đang dẫn đầu thị trường về cả lợi suất cho thuê (3,1% so với 2,7% của nhà phố và 2% của bất động sản nghỉ dưỡng) lẫn tốc độ tăng giá (45% so với 36% của nhà riêng và 26% của biệt thự).
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, cũng chỉ ra ba lý do chính khiến chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt trong năm 2025:
1. Tỷ trọng giao dịch lớn: Chung cư, bao gồm cả nguồn cung sơ cấp và thứ cấp, chiếm 55% tổng số giao dịch trên thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.
2. Giá cả hợp lý và pháp lý thuận lợi: So với nhà mặt đất, chung cư có mức giá dễ tiếp cận hơn, đồng thời việc vay ngân hàng cũng thuận tiện hơn khi căn hộ đã có sổ hồng.
3. Chất lượng ngày càng nâng cao: Trước sự cạnh tranh ngày càng gay gắt, các chủ đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao, đồng thời đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán.
Bên cạnh chung cư, bất động sản công nghiệp cũng được đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng. PGS.TS. Trần Kim Chung cho rằng phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ hai động lực chính: sự vươn lên từ nội tại nền kinh tế Việt Nam và dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ về.
Theo MBS Research, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc. Yếu tố giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam gia tăng sức hút bao gồm vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, chính sách kinh tế mở và lợi thế cạnh tranh về chi phí.
Nhờ sự cải thiện về hạ tầng và giá thuê cạnh tranh, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam ngày càng hấp dẫn. Khu vực phía Bắc có lợi thế gần Trung Quốc và hạ tầng đồng bộ, thu hút nhiều vốn FDI. Trong khi đó, khu vực phía Nam cũng được kỳ vọng phát triển mạnh khi các quy hoạch giai đoạn 2021-2030 được triển khai, cung cấp thêm quỹ đất và mở rộng cơ hội đầu tư.
Dự kiến, từ 2024-2027, Việt Nam sẽ bổ sung khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6.000.000 m² kho xưởng để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư.
Năm 2025, phân khúc chung cư và bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục "lên ngôi", trở thành động lực chính thúc đẩy thị trường. Trong đó, chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu nhờ giá trị thực và khả năng sinh lời cao, trong khi bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư và sự phát triển của hạ tầng.
