Yêu cầu của Sở Xây dựng TP.HCM
Sở Xây dựng TP.HCM ra văn bản yêu cầu doanh nghiệp bất động sản phải:
Chấp hành nghiêm quy định về công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh.
Công khai tình hình giao dịch của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch theo biểu mẫu quy định.
Gửi báo cáo bằng văn bản giấy về Sở Xây dựng TP.HCM.
Trong tương lai, sẽ báo cáo thêm bằng dữ liệu điện tử khi hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản được hoàn thiện.
Cấm ủy quyền ký hợp đồng mua bán, đặt cọc
Doanh nghiệp không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký:
Hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
Quy định về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
Trước khi mở bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai,
chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về việc dự án đủ điều kiện kinh doanh.
Xử lý vi phạm
Doanh nghiệp vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bao gồm:
Chuyển nhượng dự án sai quy định hoặc không đủ điều kiện.
Sử dụng vốn huy động, tiền đặt cọc của khách hàng sai mục đích.
Có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thực trạng vi phạm trên thị trường
Nhiều dự án tại TP.HCM chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn:
Ủy quyền cho các sàn phân phối quảng cáo, nhận booking, giữ chỗ.
Gây nhiễu loạn thông tin, tiềm ẩn tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng an ninh trật tự xã hội.
Mục tiêu của văn bản chỉ đạo
Thể hiện quyết tâm của Sở Xây dựng TP.HCM trong việc:
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng về minh bạch thị trường bất động sản.
Hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ trách nhiệm công khai thông tin dự án.
Ổn định, minh bạch hóa thị trường, bảo vệ quyền lợi người mua.
